Развод квартира мужа

Содержание

Квартира мужа после развода: как делится, как выписать мужа

Развод квартира мужа

Семейные отношения нередко заканчиваются разводом. Это крайняя мера,которая применяется при отсутствии взаимопонимания между партнерами иневозможности вести совместное хозяйство.

Нередко за время пребывания вофициальных отношениях супруги приобретают дорогостоящее имущество, в том числежилье.

В момент принятия решения о расторжении брака передженщиной-собственницей встает вопрос, можно ли при разводевыселить из квартирымужа.

Когда нельзя выписать бывшего супруга?

Если муж собственник квартиры, то при разводе возможны два варианта. Первый – квартира приобреталась до брака. В такой ситуации мужчина оставит недвижимость за собой.

Второй – супруга участвовала в покупке жилплощади. Этот факт позволяет осуществить раздел квадратных метров поровну или по долям, обозначенным в брачном контракте.

Если владельцем жилплощади является жена, то варианты также возможны. Помимо указанных выше ситуаций, партнеры могут столкнуться с обстоятельствами, затрудняющими выселение бывшей второй половинки.

К таковым стоит отнести:

  1. Получение супругом права пользования квадратными метрами в результатезаключения соглашения с хозяйкой квартиры (чтобы выписать гражданина придетсядля начала расторгнуть договор).
  2. Признание права мужа на пользование площадями в судебном порядке (длявыписки потребуется оспорить постановление инстанции).
  3. Получение мужчиной права на использование жилища в результатеприватизационной сделки.

В остальных случаях выселить вторую половинку после развода можно. О том, как это сделать рассказано ниже.

Выписать мать без ребенка из квартиры.

Каквыписать мужа из квартиры после развода?

При принятии решения нужно понимать, что существует два способа. Первый – добровольный порядок. Он самый простой и не приводит к конфликтам. Второй – принудительный через суд. Он применяется тогда, когда бывший муж не желает съезжать и оказывает давление на собственницу квартиры.

Добровольный порядок

Если гражданеготовы разрешить проблему полюбовно, а бывший партнер согласен переехать попросьбе женщины, являющейся собственником жилища, то он должен самостоятельно посетитьрегистрирующий орган. Данный вариант предпочтителен и занимает меньше времени.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — по телефону: 8 (800) 350-84-13 – Все регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Если отношения после развода остаются натянутыми, то жена может поступить следующим образом: собственник формирует уведомление о необходимости освобождения жилплощади и вручает бывшей второй половинке.

Если мужчина принимает уведомление, то на одном из экземпляров ставится виза и дата. При отказе принять предложение уведомление представляется посредством почтового отправления с описью и уведомлением о получении.

В уведомлении обязательно указывается дата освобождения квадратных метров и выписки через уполномоченный орган.

Второй экземпляр (на котором проставлена отметка о вручении) сохраняется на тот случай, если мужчина передумает и решит не выселяться из квартиры.

В подобной ситуации документ используется в качестве приложения к исковому заявлению, передаваемому для разбирательства в уполномоченную инстанцию.

Суд выселяет граждан в принудительном порядке на основании информации, представленной сторонами дела.

Судебный порядок

Владелец жилого помещения, в котором зарегистрирован бывший супруг, вправе обратиться в судебную инстанцию с целью лишения указанного лица права на проживание в квартире.

К заявлению с требованием о принудительной выписке мужчины нужно приложить подтверждающую документацию.

К таковой относят:

  1. Ранее направленное уведомление о необходимости освободить жилище, имеющееотметку получателя, либо документ, свидетельствующий о передаче документапочтовым отделением.
  2. Акты, подтверждающие требования ходатайствующего:
  3. Ксерокопия свидетельства о праве собственности на объект или иной документ,свидетельствующий о принадлежности имущества к владельцу.
  4. Копия бракоразводного свидетельства.
  5. Регистрационная выписка из домовой книги или справка, предоставленная ТСЖ /ЖКС.
  6. Иные бумаги, имеющие непосредственное отношение к делу.

Стоит понимать, что требование собственника жилья о выселении гражданина, являвшегося ранее мужем заявителя, может идти вместе с иными исками, например, о расторжении союза.

Скачать исковое заявление о выселении бывшего супруга/и [34.50 KB]

Подобная практика касается тех дел, где обозначенные вопросы разбираются по инициативе одного и того же лица. Если ходатайствующее лицо не совпадает, то ситуация может обернуться встречным иском.

Так, если гражданин, не являющийся собственником помещений, требует развода, то владелец квадратных метров вправе оформить встречное требование о выселении партнера с занимаемой им жилплощади.

Помимо подачи документов, истец должен уплатить госпошлину о выселении из жилого помещения 300 руб.

И представить инстанции платежный документ, свидетельствующий о совершении данного действия.

Бумаги направляются в суд общей юрисдикции по почте или передаются лично в судебную канцелярию.

Заявление представляется по месту расположения имущества. В нем стоит указать исчерпывающие сведения об истце и ответчике, основаниях разрыва официальных отношений, а также сами требования.

Последние касаются признания бывшего партнера утратившим право на использование квартиры, а также его выселения (если он все еще пользуется квадратными метрами).

Также ходатайствующий указывает на необходимость освобождения жилища от вещей бывшего супруга.

Скачать договор соглашение о разделе общего имущества. [50.50 KB]

Как исполняется решение суда?

После вынесения судебного постановления у ответчика есть один месяц на его обжалование. Вместе с решением инстанция выдает исполнительный документ, с которым ходатайствующая сторона отправляется к приставам.

Пристав-исполнитель возбуждает производство и формирует требование к мужчине, выступавшем в роли ответчика, о необходимости исполнить принятое судебной инстанцией решение.  

Если гражданин не стал добровольно предпринимать каких-либо действий, то выселение осуществляется принудительно.

Регистрационный орган выписывает человека также на основании исполнительного листа.

Заключение

Таким образом, права на квартиру мужа при разводе защищены законодательством. Однако в случае полноправного владения жилищем женой, ситуация может обернуться выселением.

Последнее осуществляется добровольно по уведомлению собственника или в судебном порядке.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/razvod/razdel-kvartiry-pri-i-posle-razvoda-mezhdu-suprugami/

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Развод квартира мужа

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс.

Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом.

Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное.

Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа.

Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери.

Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность.

То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов.

Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору.

Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество.

В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга.

При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности).

В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга.

В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе.

Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений.

В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_po_zakonu_razdelit_kvartiru_pri_razvode/7799

Как при разводе делится квартира если собственник муж?

Развод квартира мужа

Расторжение союза, заключенного между супругами сопровождается многочисленными проблемами. Одной из главных задач, доставляющих головную боль партнерам, является раздел совместно нажитых ценностей. Особенно остро вопрос стоит в отношении дорогостоящей недвижимости.

Зачастую квартира оформляется на супруга, а жена исходя из своих материальных потребностей, получает ее часть после развода. Вместе с тем такой подход не всегда оправдан и владельцу по документам приходится оспаривать свою позицию в суде.

Итак, что делать при разводе и как делится квартира, если собственник муж?

Нормативное регулирование

Законодательство подробно описывает случаи, когда имущество супругов подлежит разделу. Так, совместно нажитые блага могут переходить в собственность партнеров в соответствии со следующими правилами:

Если супруги заключали брачное соглашение, то раздел осуществляется в строгом соответствии с его положениями.

При отсутствии контракта ценности разделяются между партнерами поровну. Проще всего тем супругам, которые не имеют друг к другу взаимных претензий. Вопрос решается мирно. Поступить можно двумя способами. Первый заключается в разделе имущества пополам, а второй – посредством договора, заверенного у нотариуса.

Помимо правил раздела имущества в целом, нужно понимать, как осуществляется выделение долей каждого из партнеров в совместных ценностях. Процедура также включает в себя два способа:

  • через взаимное соглашение, заключенное между сторонами;
  • по судебному решению. К сожалению, с каждым годом подобная практика становится все популярнее. Это говорит о том, что супруги все меньше договариваются и идут на компромисс.

Раздел имущества в судебном порядке имеет некоторые нюансы. Поэтому при подготовке к слушаниям дела важно подготовить подробную информацию по следующим вопросам:

  • кто является владельцем имущества?
  • в каком порядке и когда осуществлялась приватизация объекта недвижимости?
  • имеют ли дети долю в квартире?
  • прибегали ли собственники жилья к ипотечному кредитованию во время приобретения жилья?
  • когда была куплена недвижимость?

Каждый из обозначенных вопросов очень важен для итогового решения, ведь исключительно собственник имущества вправе полноценно распоряжаться этими благами, а другие члены семейства могут лишь выступать в качестве пользователей.

Когда раздел не осуществляется?

По итогам бракоразводного процесса квартира может целиком перейти во владение одного супруга. Такое возможно, если:

  • недвижимость не приобреталась в браке. Покупка квартиры до заключения брака означает, что партнер, не имевший к объекту никакого отношения до свадьбы, остается простым пользователем, не имея никаких прав в отношении недвижимости;
  • объект был приобретен одним из супругов в результате безвозмездной передачи. К таким операциям относятся дарение или наследование имущества;
  • квартира была куплена во время пребывания партнеров в официальном союзе, но оплачивалась только одним супругом;
  • один из партнеров добровольно отказался приватизировать жилье.

При выполнении одного из обозначенных выше условий, в которых муж выступает в качестве единоличного владельца недвижимости, жена не может претендовать на какую-либо долю в квартире.

Несмотря на наличие оснований для признания объекта недвижимости личной собственностью одного из партнеров, в ряде случаев ее все же можно разделить, а именно:

Совместно принятое решение о разделе собственности. В таком случае заключается соглашение между сторонами

При реализации квартиры и покупки двух новых

В случае фактического раздела квартиры, связанного с оборудованием отдельного входа и стен

При поступлении денег от продажи квартиры в семейный бюджет

Помимо этого, нужно помнить о том, что судом может быть принято решение, согласно которому даже частная собственность будет поделена между бывшими супругами.

Чтобы отсудить у мужа свою долю в жилье нужно представить суду веские доказательства осуществления финансовых вливаний в ремонт и реконструкцию квартиры, благодаря чему ее стоимость существенно выросла.

Важно! Чтобы доказать свою причастность к произведенному в квартире ремонту, не нужно выбрасывать чеки и квитанции, за оплату стройматериалов и работ

Если суд решит, что истец обосновала свою позицию, представив достоверные и веские доказательства, то часть жилья будет переведена в ее собственность.

Порядок раздела собственности, которой владеет муж

Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить.

Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку.

Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.

Стоит помнить, что проживающую в квартире супругу нельзя выписать, если она не нарушает порядок и платит по счетам. Регистрация может быть снята в судебном порядке только в том случае, если супруга по своей воле переехала жить в другое место и не оплачивает коммуналку.

Что делать, если пара разводится и есть дети?

Если у партнеров наступили непримиримые разногласия в семейной жизни и есть ребенок, то раздел имущества осуществляется на принципе равенства. Вместе с тем судом может быть принято решение об увеличении доли лица, на попечении которого при разводе остаются дети.

Процедура осуществляется в соответствии со следующим порядком:

Если на ребенка не оформлено право собственности, а квартира покупалась за общие средства, то разделение жилья осуществляется поровну.

Если ребенок – собственник жилья, то он также претендует на долю в квартире. Стоит заметить, что обозначенную долю нельзя поделить между совершеннолетними членами семьи. Она может присоединиться к доле опекуна.

Раздел имущества если жена не работала

Если супруга не осуществляла трудовую деятельность в период брачных отношений, то она все равно имеет право на получение своей доли в квартире при расторжении отношений.

Вместе с тем суд принимает подобное решение лишь при предоставлении доказательств о ведении женой хозяйства или воспитании детей.

Суд также вправе уменьшить долю в квартире на следующих основаниях:

  1. Жена не осуществляла трудовую деятельность без уважительных на то причин, а воспитание детей и ведение хозяйства осуществлялось третьими лицами на возмездной или безвозмездной основе
  2. В случае регулярных трат семейного бюджета на азартные игры, алкогольные напитки, наркотики
  3. При заключении лица в местах лишения свободы

Каждое из обозначенных оснований может быть принято в качестве объективной причины для уменьшении доли неработающего партнера.

Как сохранить имущество при разводе: хитрости

Развод квартира мужа

1 декабря 2020, в 13:18

Развод – дело неприятное, сложное и хлопотное. Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам. Как не лишиться имущества при разводе: что считается общей собственностью, а что – нет. Хитрости, помогающие сохранить имущество при разводе себе.

Совместно нажитое

Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения, их расторжение, является Семейный кодекс. Согласно его положениям (34 статья) супруги имеют равные права по отношению всего, что ими нажито за время совместного проживания.

Поделить можно:

· объекты недвижимости;

· денежные накопления;

· мебель;

· транспорт;

· мелкие предметы

На практике люди делят «ложки-вилки», не желая уступать. Исключение, позволяющее изменить процедуру – брачный договор.

Что не делится

Гражданин может оставить себе имущество, если оно:

1. Получено в дар, было унаследовано или перешло как следствие иной безвозмездной сделки. Причем, период совершения не важен.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

2. Недвижимость, купленная человеком до заключения им брака.

3. Право собственности подтверждено договором, составленным супругами заранее.

В законодательстве все изложено логично и кажется, взрослые люди могут разойтись спокойно. На практике каждый случай индивидуален. Одни великодушно оставляют все, уходят «вникуда», другие, наоборот, сражаются за любую мелочь, не желая отдавать ничего второй половине.

Нюансы раздела имущества

Например, гражданин решил продать «добрачную» квартиру, собственником которой является и приобрести новую. Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Дети

Права несовершеннолетних ревностно охраняется службой опеки. При бракоразводном процессе суд решит, с кем будут проживать несовершеннолетние. Второго родителя обяжут выплачивать алименты. Стороны могут мирно договориться, не устраивая показательных сцен. Неважно с кем останется ребенок, вторая половина (даже мать) будет обязана помогать.

Кто работал

Когда сходятся двое людей, они вместе ведут хозяйство. По закону их права одинаковы. Неважно, кто вкладывал больше материальных благ и зарабатывал больше средств. Это справедливо, ведь женщине после рождения ребенка приходится несколько лет провести в декрете.Некоторые супруги сами просят жен оставаться дома, сохраняя «очаг».

Поэтому претензии участников, касающиеся продолжительности трудовой деятельности, размера доходов и уровня вложений, считаются несущественными при дележе имущества. Даже не работающая никогда жена вправе получить половину нажитой совместно недвижимости.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться.

Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны.

Неважно, расписаны их родители или нет.

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

Что считается общим и подлежит разделению

Это определяется Семейным кодексом, его положения использует судебная практика.

Совместная собственность не только квартиры или иные виды недвижимости:

· зарплата;

· иные доходы, получаемые от трудовой или предпринимательской деятельности сторон – зарплаты, пенсии, бонусы, премии;

· прибыль, активы – результаты работы ИП, недвижимое/движимое имущество, паи, доли ООО, акции;

· облигации, чеки и прочие ЦБ, полученные участниками в браке – в дар, после сделок, реализованных проектов;

· нематериальные активы – деньги, накопленные и хранящиеся на счетах, право получить квартиру/машину;

Узнать важное:  Брачный договор на квартиру – до и во время брака

· вознаграждение, получаемое за использование патента, авторских прав или другой интеллектуальной собственности.

Неважно, на кого изначально было оформлено имущество. Все будет автоматически считаться совместным.

Когда личная собственность становится общей

Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.

Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.

Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.

Судебные споры касательно раздела имущества, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. К примеру в данном случае, судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат.

И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат.

Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.

Собственник квартиры имеет полное право выселить бывшего супруга/супругу из добрачного жилого помещения. Тем более если нет отношений (бюджета, помощи, поддержки детей и т.д.). Суд встанет на сторону собственника.

Другой вопрос, если жилплощадь общая, то тогда нюансы раздела надо учитывать в судебном порядке или полюбовно обговаривать.

Нет. Долги конкретного супруга, его обязательства могут подлежать взысканию через ЕГО имущество. Конечно, когда собственности и активов недостаточно, то кредиторы могут поставить вопрос о выделе доли супруга, которая причиталась бы в случае развода.

То есть долги одного не разносятся . В основном проблемы связаны с определением общий долг или личный. Общим обычно на практике признается долг, который возник по инициативе двоих и в общих интересах, использование полученных денег на семью. Не на покрытие своих интересов.

Это сам доказывает в суде заинтересованный.

Как сохранить имущество при разводе: 20 хитростей

Заключать брак с умом, сохраняя ясную голову. Чтобы, когда прошла любовь, остаться «при своих»:

1. Не оформлять недвижимость на детей. Многие пары вписывают отпрысков, считая это справедливым. Дескать, приобретаются блага для потомков. Соответственно все, приобретенное на них, будет в ее распоряжении. Пользуясь одобрением опеки, мать вправе реализовать недвижимость. Сами дети могут остаться без ничего, не считая супруга.

2. Планировать покупку жилья заранее, до брака. Сначала купить квартиру, оформив ее на себя(!), потом жениться/выходить замуж. Купленное позднее имущество автоматически будет совместно нажитым и неважно, сделано это спустя год, день или двадцать лет после свадьбы.

Узнать важное:  Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

3. Улучшать жилищные условия с умом. Решив продать двушку, где проживает семья и добавив деньги, купить трешку, стоит помнить, она при разводе будет поделена пополам.

Мужу (жене) придется доказать, предъявив документы, что недвижимость покупалась в основном за деньги одной стороны. Лучше при продаже сделать безналичный расчет (сохранятся документы). Собрать чеки, квитанции и акты, сохранять их подальше. При расставании показать судье. Конечно, трешку всю не оставят одной стороне, но можно выбить долю побольше.

4. Родственники прочь. Нельзя оформлять недвижимость, привлекая родственников жены/мужа. Например, мамы/папы/дядюшки/бабушки. Отдельные умельцы делают так, желая уменьшить имущественный налог. Дескать, у пенсионеров льготы.

5. Никаких долевых подарков. Если новоявленная жена просит отдать ей часть добрачной квартиры, мотивируя это своей неуверенностью, поддаваться нельзя. Чтобы стать хозяйкой, женщине хватает быть женой хозяина. И наоборот. Остальное – лишь хитрые попытки «оттяпать» часть недвижимости, которая им не полагается.

6. Не дарить добрачное имущество. Дарение – завершаемая сделка. После подписания сторонами соглашения, объект сделки передается одариваемому. Он вправе потом выселить дарителя и это законно.

7. Не стоит дарить и «брачное» имущество. Например, родители мужа решили осчастливить молодых, отдали им квартиру. Оформив при этом на сына.

Решив написать дарственную для жены или мужа, он/она должны мысленно попрощаться с подарком заранее.

8. Если родственники делают щедрые вложения, помогая молодоженам приобрести жилье, надо оформлять такие сделки. Поможет целевой договор, где указывается сумма, ее целевое назначение и данные сторон. Тогда супруг не сможет при разводе на это претендовать. Заодно бумага мигом уладит возможные разбирательства с «благодетелями», если те передумают.

9. Любые перечисления надо производить безналичным способом. Переводить финансы со счета в банке на счет. Тогда каждая операция будет сопровождаться документально. Собирать бумаги и хранить их.

11. Не поддаваться! Обиженные жены/мужья могут шантажировать детьми, требуя часть имущества. Дескать, взамен ребенка для общения не отдадут. Поддаваться глупо, если изначально доверие между сторонами отсутствовало.

Узнать важное:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Скорее всего получив желаемое, бывший партнер просто исчезнет, прихватив ребенка. Свои права родителям лучше отстоять через суд.

Можно установить официально: порядок общения, частоту визитов, их продолжительность, также размер алиментов. Если второй родитель уклоняется исполнять готовое решение суда, это незаконно.

12. Незачем дарить супругу квартиру, мотивируя это благом для детей. Дескать, зато имущество останется целым после смерти владельца.

13. Брачный договор штука хорошая, но он эффективен, когда обе стороны следуют ему. Иначе соглашение усугубить семейную войну и суд вправе признать контракт недействительным. Если там права другой стороны как-то ущемлены или жена/муж желает расторгнуть его.

14. Занимая деньги на последующее крупное приобретение, надо составлять договор. Он касается целевого займа и содержит важные сведения. Кто дал, сколько, на что потрачено. Иначе после развода дележ устроит одну сторону – один будет использовать купленную машину, второй отдавать долги.

Кстати, финансовые обязательства также можно разделить. Если правильно оформить взятие долга/кредита/ипотеки.

15. Сожители – два человека, проживающие вместе. Как соседи. По закону никаких обязательств они не несут. Поэтому оформляя ипотеку стоит помнить, что кредит придется выплачивать самому.

16. Решив самостоятельно отремонтировать добрачную квартиру супруга, надо сохранить все чеки, квитанции и счета-фактуры. На практике гражданин мог продать комнату, чтобы улучшить за вырученные деньги жилплощадь второй половины. После развода он оставался с «нулем», когда бывшая – в обновленной своей квартире.

17. Выручая родственников супруга/супруги деньгами, обязательно составлять расписку. Иначе можно попрощаться с долгом.

18. При реализации объектом общей недвижимости, средства копить на счете – своем, не мужа/жены. Иначе средства будут быстро потрачены. Например, для приобретения квартиры мамы. Раз сделка совершена, пока граждане женаты, суд отнесет их к «тратам на общие нужды семьи». Доказать обратное крайне сложно.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

19. Банковская тайна пускай останется секретом. Сведения, касающиеся личных счетов и документов, лежащих в ячейке должен знать, один человек – владелец.

20. Счет вместо алиментов. Обиженные мужья часто обвиняют бывших жен в жадности. Дескать, она требует больше платить, потом тратит средства на себя, забыв ребенка.

Зато можно воспользоваться альтернативой, если доверия бывшему партнеру нет. Открыть именной счет, указав ребенка владельцем. И ежемесячно делать отчисления. Когда дитя достигнет совершеннолетия, вручить ему карточку. Накопившаяся сумма будет отличным подспорьем – оплатить проживание, учебу в ВУЗе или иные цели. Заодно родительская обязанность выполнена.

Имущество, которое было у кого-то до брака. Даже если использовали в бракеСобственность, которая получена в подарок, перешла по наследствуИмущество, которое нажито совместно, но оформлено на родственников. Зарегистрировано не на одного из супругов или на них вместе – то и делить ничего, чужая собственностьИмущество и вещи ребенка.

Они, как правило, остаются с ребенком и родителем, с которым будет проживать

Важно! Сохранить достоинство. Семья – определяет целостность и требует усилий обеих сторон для ее поддержания. Люди сходятся, строят вместе жизнь, растят детей. Стоит сохранить мирные отношения при разводе.

Тогда можно сэкономить нервы и деньги, что уходят на адвокатов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode/

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи

Развод квартира мужа

Статистика неумолима – разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну.

Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость.

Как поделить жилье в этих новых условиях?

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Названы регионы с самой дорогой арендой квартир

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж – основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит.

Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы.

Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Верховный суд объяснил, как действует соглашение о разделе имущества

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого.

За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум”.

В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. “До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела”, – рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор.

В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова.

Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков “вес” этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10.

Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Как сдержать цены на квартиры в новостройках

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех.

Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже.

К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего.

А вот на маткапитал имеют право все члены семьи – даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.

При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Совфед одобрил закон о праве детей на жилье при разводе родителей

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети.

Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних.

Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс – с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака – неверное, правильно – с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Источник: https://rg.ru/2020/02/04/chto-izmenilos-v-razdele-kvartiry-pri-raspade-semi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.