Разрешение на строительство состав документов

Содержание

Какие документы нужны на разрешение на строительство?

Разрешение на строительство состав документов

Большая часть населения России не знает законов и правил, касающихся возведения домов, и других норм, относящихся к градостроительной сфере.

Кроме того, эти люди считают, что, имея землю в собственности, они вправе возводить на ней любые строения, какие захотят. Это мнение ошибочно. Такие постройки признают незаконными, а самого собственника привлекут к ответственности.

Поэтому при желании что-либо возвести на своей земле необходимо получить соответствующее разрешение.

Что такое разрешение на строительство по ГрК РФ

Согласно нормам Градостроительного кодекса, строительное разрешение – это документ, подтверждающий соответствие документации, представленной в форме проекта, следующим нормам, установленным:

  • регламентом градостроительной деятельности;
  • проектом территориального планирования;
  • межевым проектом территории, если строительство или реконструкция капитальных объектов строительства линейного и нелинейного типов;
  • допустимость расположения объекта строительства на участке земли в зависимости от разрешенных видов его использования и установленных для этого участка ограничений.

Если у застройщика имеется разрешение на строительство ИЖС, он вправе строить или реконструировать капитальные объекты, если это не противоречит градостроительному законодательству.

Последствия строительства без разрешения

Если собственник земельного участка собрался возводить на нем частный дом, ему необходимо выяснить следующие моменты:

  1. В какое учреждение нужно обращаться за получением разрешения.
  2. Какие документы нужны на разрешение на строительство.
  3. Какие справки нужно представить.
  4. К кому можно обратиться за ускорением процессуальных действий.

Если собственник решил не улаживать все эти вопросы, осуществить свой замысел без разрешения на строительство ИЖС, его действия будут признаны незаконными. Его лишат права на оформление права собственности на построенный дом или вовсе заставят его снести.

Случаи выдачи строительного разрешения

Разрешения на капитальное строительство выдаются в следующих случаях:

  1. Если объект строительства будет возводиться на участке земли, который предоставлен пользователю земельных недр для осуществления работ по использованию этих недр (разрешение предоставляется федеральным управленческим органом, отвечающим за государственный фонд недр).
  2. Если объект является средством использования энергии атомного типа (разрешение представляется организацией, которая занимается использованием энергии атомного типа, а также государственным управлением деятельностью по разработке, изготовлению и утилизации оружия и установок ядерного типа, используемого в военных целях).
  3. Если объект относится к космической инфраструктуре (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет Государственная корпорация по деятельности космической организации «Роскосмос»).
  4. Если объект относится к гидротехническим сооружениям второго или первого классов, аэропортам, авиационным объектам, железнодорожным объектам, консульствам, посольствам, российским представительствам за границей, оборонным объектам, объектам безопасности, обеспечивающим безопасность российской границы, объектам приграничного назначения и иным, которые предполагается построить на территории российского континентального шельфа, морских внутренних вод или территориального моря (разрешение предоставляют уполномоченные федеральные исполнительные органы власти).
  5. Если объект строительства или реконструкции будет расположен в пределах границ природной охраняемой территории (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет исполнительный орган власти на федеральном или муниципальном уровне или уровне субъекта).

Органы, выдающие строительные разрешения

По ГрК РФ разрешение на строительство по общим правилам выдается следующими органами:

  • уполномоченными федеральными исполнительными органами власти (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше российских субъектов);
  • уполномоченными исполнительными органами власти субъекта (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше муниципальных районов).

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Перед началом строительных работ необходимо выяснить, какие документы нужны на разрешение на строительство. Строительное разрешение – документ, который способен удостоверить, что проектные документы соответствуют требованиям и нормам плана участка (градостроительного), и предоставить застройщику полное право начать строительный процесс.

В некоторых случаях законодательство разрешает обойтись без оформления разрешения на строительство. Одним из разрешающих документов является Федеральный закон № 93 от 2006 года, определяющий такое понятие, как «дачная амнистия».

Согласно этому документу, согласие соответствующих органов на введение недвижимого объекта в пользование получать необязательно, если речь идет о построении индивидуального жилого дома, который возведен на земельном участке в пределах поселения, если этот участок используется для ведения подсобного хозяйства.

Получить разрешение на ввод такого жилища в эксплуатацию можно при представлении установленного ст. 51 ГрК РФ строительного разрешения.

Дачная амнистия допускает государственную регистрацию права на эту собственность при представлении документов, подтверждающих факт построения этого недвижимого объекта и содержащих описание дома.

Таким документом является исключительно кадастровый паспорт индивидуального жилого строения.

Если такое недвижимое имущество будет выступать в качестве предмета сделки в недостроенном состоянии, тогда до государственной регистрации необходимо будет согласовать выполнение строительства.

Список документации, необходимой для получения разрешения

Седьмая часть 51 статьи Кодекса указывает, какие документы нужны на разрешение на строительство. В этот список входят:

  1. Заявление от застройщика.
  2. Правоустанавливающая документация, касающаяся участка земли.
  3. План градостроительного типа по участку земли.
  4. Материалы, содержащиеся в проектной документации.
  5. Пояснительная записка.
  6. Схема-план участка земли, соответствующая градостроительному плану, указывающая на наличие обозначений точек расположения строительного объекта, а также всех подходов, подъездов к строительству и границ публичных зон сервитутов или объектов археологического наследия.
  7. Схема планирования земельного участка, подтверждающая размещение объекта линейного типа в пределах красной линии, утвержденной в документах по планированию территории в отношении объектов линейного типа.
  8. Изображение архитектурных схематических решений.
  9. Сведения, относящиеся к инженерному оборудованию, а также сводному плану по инженерно-техническим сетям снабжения, который характеризуется наличием точек для подключения к этим сетям самого строительного объекта.
  10. Проектная документация по организации строительного процесса в отношении объекта.
  11. Проектная документация, касающаяся организации процесса сноса или демонтажа строительного объекта и составляющих его частей.
  12. Разрешительное заключение, зафиксированное в экспертизе документации проектного типа, выданное государственным органом, а также утвердительный вывод государственной экологической экспертизы проектной документации (по шестой части 49 статьи Кодекса).
  13. Документ разрешительного характера, касающийся отклонения от границ параметров разрешенных строительных или реконструкционных работ.
  14. Письменное согласование проведения реконструкции объекта от всех его правообладателей.

Перечень документов для застройщиков частного типа

К таким лицам относятся лица, планирующие построить дом для проживания семьи (одной), если его высота не будет превышать трех этажей. Для них ответ на вопрос, какие документы нужны на разрешение на строительство, включает всего три пункта:

  • правоустанавливающие документы по участку земли (свидетельство, подтверждающие регистрацию права, документ о выделении земельного участка или другой схожий);
  • план градостроительного типа по земельному участку;
  • схема по распределению планировки.

Существует разница, где получать градостроительный план земельного участка и организационную схему. Схема представляет собой собственноручное указание на место расположения дома на земельном участке, а градостроительный план – официальный документ, который необходимо брать в администрации данного населенного пункта.

Чаще всего администрация выдает полный перечень документов, который требуется собрать и подать для оформления такого плана. В перечень входят технические условия (по электричеству, водо- и газоснабжению, канализации), топографическая актуальная съемка участка земли, справочная документация из организации, занимающейся охраной культурных объектов наследия, и проект дома.

На законодательном уровне решение вопроса, как получить разрешение на строительство дачного дома, упрощено. Согласно законодательным нормам, от застройщика необходимо только подать заявление, а все остальные документы обязана собрать администрация местного уровня. Это положение также закреплено в Указе, изданном Верховным Судом РФ.

Документ, разрешающий строительство, относится только к земельному участку. Он не привязан ни к собственнику-гражданину, ни к собственнику-организации.

Из правила подачи документов для частных застройщиков есть одно исключение. Если недвижимый объект возводится для проживания более чем одной семьи (например, таунхаус или многоквартирный дом), застройщик должен будет представить полный пакет документов по седьмой части 51 статьи Кодекса.

Случаи, когда строительное разрешение не нужно

Существуют ситуации, когда получать разрешение не нужно вовсе. К ним относятся:

  1. Гаражное строительство на участке земли, предоставленный человеку для непредпринимательской деятельности, либо строительство дома для реализации садоводческих или дачных подсобных целей.
  2. Строительство или реконструкция недвижимых объектов, не являющихся капитальными (навесы, киоски, сборные конструкции и прочее).
  3. Проведение строительства на участке земли вспомогательных эксплуатационных сооружений.
  4. Осуществление изменений капитального объекта или его частей, если эти изменения не влияют на конструкцию или другие свойства строения в области безопасности, а также находятся в рамках границ разрешенного строительства или реконструкции, установленных регламентом соответствующего Кодекса РФ.

Действия для оформления строительного разрешения

Указание о том, кто выдает разрешение на строительство частного дома, можно найти не только в соответствующем кодексе РФ, но и в законе, касающемся дачной амнистии. По общим правилам, выдающим разрешение органом является исполнительный властный орган на местном уровне в месте нахождения участка земли. Исключение составляют только указанные выше определенные объекты строительства.

Даже при строительстве частного дома разрешение нужно получить обязательно, если на возведение строения необходимо будет оформлять кредит целевого назначения в банковской организации для получения недостающих денежных средств. Также разрешение понадобится, если построенный дом нужно будет подключать к газоснабжению.

Необходимые документы

В общий перечень документов входят следующие бумаги:

  • заявление в письменной форме, которое необходимо будет направить в адрес главы администрации нужного населенного пункта;
  • паспортные (анкетные) данные застройщика;
  • документы по участку земли, которые имеют правоустанавливающий характер;
  • план градостроительного типа;
  • схема по организации плана земельного участка.

После подачи необходимых документов на выдачу разрешения установлен десятидневный срок (исчисляется в рабочих днях). В течение этих дней проводится проверка на соответствие этих схем фактическому расположению строения и градостроительным нормам.

Строительное разрешение на постройку жилого индивидуального дома действует в течение десяти лет. Затем его необходимо будет обновлять.

Если после проверки документов заявителю был выдан отказ в разрешении на строительство, его можно обжаловать посредством обращения в судебный орган.

Получение разрешения является длительным процессом. Даже если известно, где получать градостроительный план земельного участка, как оформлять все документы. При этом строительство при отсутствии данного документа грозит застройщику наложением штрафных санкций или обязанностью снести возведенное здание.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1867567045890280223/kakie-dokumenty-nuzhny-na-razreshenie-na-stroitelstvo/

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство состав документов

Многие россияне имеют загородные участки, на которых желают возвести дом, баню и хозяйственные постройки. Некоторые начинают возведение, совершенно не беспокоясь о том, как потом будут оформлять имущественное право. В первую очередь, нужно получить разрешение на строительство, а потом уже начинать строительные работы.

Как получить разрешение на строительство

Как получить разрешение на строительство: новое в законодательстве

До августа 2018 года действовал один порядок получения документа. До внесения изменений в Градостроительный Кодекс, разрешение выдавалось только возведения новых домов на участках, предназначенных под ИЖС. Как получить разрешение на строительство после августа 2018 года? Сейчас действует новый порядок:

  • документ, выданный до августа 2018 года не теряет свою юридическую силу;
  • теперь получать бумагу нужно для возведения домов на участках под ИЖС и садовых домов;
  • теперь это не «разрешение на строительство», а «уведомление о начале строительства». То есть, собственник участка не спрашивает разрешения начать стройку, а уведомляется уполномоченные органы о начале работ;
  • в течение 10 лет после согласования уведомления все работы по возведению новой постройки должны быть завершены. В уполномоченный орган направляется уведомление об окончании строительных работ;
  • если порядок оповещения о начале работ по возведению садового дома или ИЖС будет нарушен, или документ вовсе не будет получен собственником участка на руки, постройка может быть признан самовольной. По решению суда, её могут снести без компенсации затрат на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома? Сегодня такое разрешение нужно получать только для возведения многоквартирных домов, состоящих из отдельных изолированных помещений, в каждом из которых может проживать семья.

Уведомление о начале строительства нужно подавать всегда, когда речь идёт о возведении жилого дома на земельном участке. Не играет, предназначен земельный надел для ИЖС или для ведения личного хозяйства, гаража, бани, то получать документ нет необходимости.

Этапы получения разрешительной документации

Как получить разрешение на строительство на участке? Для этого нужно пройти следующие этапы:

  • подготовка документов. Можно заняться этим самостоятельно, можно обратиться к юристу. Он быстрее подготовит необходимую документацию;
  • составить заявление;
  • сдать весь комплект на проверку и согласование в местный муниципалитет. Обращаться нужно по месту нахождения участка земли, на котором будет строиться дом;
  • получение разрешения.

Как показывает практика, при самостоятельном обращении, получить на руку уведомление получается не с первого раза. Основные ошибки – неправильно составленное заявление, неполный комплект документов. Обратите внимание, что некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому получать их нужно непосредственно перед подачей на согласование.

Для получения уведомления нужно обратиться в МФЦ или через портал Госуслуги.

Обращение через МФЦ

Нужно подготовить комплект документов, и обратиться в ближайший многофункциональный центр по месту нахождения земельного надела.

Пока работник МФЦ будет проверять наличие всех бумаг, собственник земли заполнит заявление. Предварительно делать копии документации нет необходимости. Это сделать оператор многофункционального центра.

Он проведёт сверку указанной информации, заверит копии своей подписью и печатью «Мои документы».

Когда бумаги будут приняты, заявитель получит на руки расписку с указанием примерного регламентного срока исполнения услуги. В указанный день нужно будет явиться в МФЦ и получить итоговый результат.

Обращение через портал Госуслуги

Для этого нужно иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Подача заявления происходит так:

  • авторизация на сервисе электронных услуг под своим логином и паролем;
  • на главной странице нужно выбрать раздел «услуги»;
  • переход в каталог «квартира, строительство, земля»;
  • выбрать «разрешение на строительство»;
  • в представленном перечне нужно выбрать «Разрешение на строительство объекта ИЖС»;
  • «получить услугу»;
  • Заполнить заявление, ещё раз проверить указанную информацию, нажать «подать заявление»;
  • К заявлению приложить комплект документов в виде цифровых копий.

На указанный адрес электронной почты заявителя придёт уведомление о том, что документы приняты на рассмотрение. Нужно будет явиться на сверку в МФЦ, чем быстрее, тем лучше. Только после этого обращение поступит в обработку. Если вопросов не возникнет, по истечении 10 дней нужно будет явиться в МФЦ за итоговым результатом.

Необходимая документация

Для подачи заявление на получение уведомления о начале возведения жилого здания, заявителю нужно подготовить следующие документы:

  • На право владения участком. Это право подтверждается выписка из ЕГРН, если собственность была получена после июля 2016 года. Если до указанной даты, то свидетельство;
  • На основании которых данное право возникло. Это может договор купли-продажи, дарственная или иной документ, подтверждающий переход права;
  • Проектная документация. Ей нужно уделить особое внимание. Проект может быть создан только специалистом, имеющим действующий допуск СРО. Это может быть частный проектировщик, или человек, работающий в проектном бюро;
  • Основной документ заявителя. Это паспорт. Если от лица заявителя будет действовать доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность.

В МФЦ или на портале Госуслуги заполняется заявление.

Правильно заполняем заявление

Бланк можно взять в МФЦ или скачать на портале электронных услуг. Необходимо указать:

  • Сведения о лице, которое уполномочено заявку рассмотреть и принять по ней решение. Эту информацию можно уточнить в МФЦ. При подаче через портал данные заполняются автоматически, после выбора уполномоченного органа;
  • Данные о заявителе – полностью ФИО, данные из паспорта, адрес, по которому проживает, контактная информация;
  • Информацию о будущих работах – какие планируется проводить, когда начнутся, тип здания, которое будет построено, адрес, по которому будет располагаться;
  • Подробные характеристики будущего строения – его площадь (примерная жилая и общая), этажность, площадь каждого помещения, которое будет располагаться в доме;
  • Приложение – перечень документов, которые будут приложены к заявке;
  • Дата составления и подпись заявителя. Если заявку подаёт представитель, то его подпись, расшифровку, реквизиты нотариальной доверенности, данные из паспорта.

Сотрудник МФЦ ещё раз проверит всю информацию, только после этого примет заявление на регистрацию. При подаче через сервис электронных услуг, алгоритм такой же, только приём осуществляет система. Если данные будут внесены неверно, придёт отказ от рассмотрения.

Проектная документация

Возвести жилой дом на садовом участке проще, чем на земле, предназначенной под ИЖС. В последнем случае, нужно подготовить внушительный комплект документов, которые входят в проектную документацию. Среди них:

  • Пояснительная записка;
  • План участка, на котором будет отмечено не только место нахождения будущего дома, но и проходные и подъездные пути к будущему зданию;
  • Схема участка, на которой красными линиями будет отмечено предельное расстояние от других объектов;
  • Архитектурный проект того дома, который планируется построить. Его должен составить специалист соответствующей квалификации и имеющий допуск СРО;
  • Если на участке уже стоит дом, но его планируется снести или реконструировать, то подробный план будущих работ;
  • Архитектурный план придомовой территории;
  • Разрешение на то, что во время строительных работ могут произойти некоторые отклонения от заданных параметров;
  • Проект на подключение инженерных и технических коммуникаций;
  • Если объект будет носить социальное значение, нужен отдельный проект с указанием мест лояльности к инвалидам – подъезды, пандусы, отдельные парковочные места;
  • При наличии нескольких собственников и проведении реконструкции уже имеющегося здания, нужно получить согласие каждого на будущие работы;
  • Экспертное заключение. Оно составляется отдельно. Эксперт проверит комплектность, правомерность и законность составленных бумаг.

Самостоятельно заниматься этим довольно долго и сложно! Поэтому граждане предпочитают обращаться в фирмы, оказывающий полный спектр услуг. Разрешение на строительство через юриста получить проще и быстрее, чем самостоятельно.

Можно ли отменить разрешение на строительство

Как отменить разрешение на строительство? Для этого необходимо подать в суд. Как правило, инициаторами процесса выступают соседи, которым кажется, что документ выдан с нарушениями, что не соблюдаются требования пожарной безопасности. Процесс будет длительный, нужно привести неопровержимые доказательства.

Сроки и стоимость оказания услуги

За выдачу самого документа плата не взимается. Но собственнику участка земли, решившему построить жилой дом придётся нести траты. Это:

  • Составление проекта. Самая большая трата;
  • Проведение топографической съёмки;
  • Межевание, если оно не проведено;
  • Прочие расходы.

Если обратиться в фирму, оказывающую подобные услуги населению, то за их работу также придётся заплатить. В Москве и прилегающей области плата составляет порядка 50 тысяч рублей.

Если все документы собраны, срок их действия не истёк, претензий к проекту нет, разрешение будет готово через 10 дней. Срок его действия составляет 10 лет, поэтому можно не сразу же приступать к строительным работам. Но до окончания его действия их нужно закончить и подать документы на уведомление об окончании строительства.

Если застройщик не укладывается в оговоренный срок, разрешение можно продлить. Но нужно привести обоснование своей просьбы. Касаемо объектов ИЖС, уведомление привязывается к конкретному зданию, а не застройщику.

Собственник земли может принять решение продать недостроенный объект. Закон этого не запрещает.

Новому собственнику уже не придётся получать новое разрешение, если он решит проводить работы по доставшемуся от прежнего владельца проекту.

Заключение

Пока действует разрешение на строительство, рекомендуется не только достроить дом, но и ввести его в эксплуатацию и получить документы на собственность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da83ba97cccba00c2f3f6d7/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-5fa261685dc59845dd34ab01

Получение разрешения на строительство — состав документации

Разрешение на строительство состав документов

27.08.2018

Состав документации при получении разрешения на строительство — первое, с чем стоит разобраться перед прохождением официальных процедур.

От правильности и корректности заполнения бумаг зависит вероятность приема документов, скорость их обработки и время выдачи готового разрешения.

Ниже рассмотрим, что входит в список документации при получении разрешения на строительство для ИЖС, капитальной постройки или реконструкции объекта.

Общие положения

Для получения разрешения застройщик обращается в уполномоченный орган, занимающийся принятием такого рода решений. К примеру, в крупных городах это специальные департаменты, занимающиеся вопросами планировании и развития населенного пункта, отдел архитектуры или муниципалитет.

После получения заявления и документации уполномоченный орган в срок до 10 суток рассматривает заявление, проверяет документы и проектную документацию, а по результатам выполненной работы выдает разрешение или отказывает заявителю.

Получение разрешения необходимо не во всех случаях. Оформление документа не нужно, если речь идет о возведении гаража на личном ЗУ, предоставленном для дачной или садоводческой деятельности. Также разрешение не потребуется при возведении на участке вспомогательных построек и в иных случаях, оговоренных в ГрК РФ.

В срок до 10 суток застройщик должен прийти в уполномоченный орган и передать данные о количестве этажей, площади и сетях ИТО. Срок выдачи разрешения различается в зависимости от типа объекта. Для ИЖС это 10 лет, а для капитальных построек — на период, установленный в проекте. При необходимости разрешение стоит продлить.

Состав документации для получения разрешения на строительство капитального здания

Если речь идет о капитальной постройке, в состав документации входят такие бумаги:

  • ГПЗУ, в котором отражаются границы ЗУ и зоны общественных сервитутов, данные о планируемом размещении капитальных построек, разрешенном применении надела. Здесь же указываются минимальные отступы от границ ЗУ, сведения о технических условиях и другая информация.
  • Заявление на получение разрешения.
  • Бумаги, свидетельствующие о наличии прав на ЗУ. К этой категории относятся договоры по отношению к ЗУ (ДПК, соглашение мены, аренды, ренты) и другие. Сюда же входит свидетельство о праве наследования, решение судебного органа (должно вступить в силу), а также акты, выданные уполномоченными органами власти (местными и региональными с учетом компетенции).
  • Информация, содержащаяся в проекте на капитальный объект. В документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, включается пояснительная записка, а также графическая часть. К последней относится схема планировки ЗУ, изготовленная с учетом ГПЗУ, или СПОЗУ, подтверждающая наличие сооружения линейного типа в границах красных линий (при возведении таковых). Кроме того, передаются схемы с архитектурными решениями, данные о применяемой инженерной технике, а также проект организации строительства капитального объекта. Если планируется ликвидация сооружения, предоставляется проект на работы по демонтажу или сносу постройки (в полном объеме или только составляющих).
  • Заключение государственной экспертизы (с положительным результатом). Из бумаги должно быть понятно, что проектная документация соответствует требования законодательства и получила одобрения специалистов.
  • Одобрение факта отклонения от граничных параметров разрешенной конструкции (если застройщик ранее получил такой разрешительный документ).

Упомянутую документацию на разрешение на строительство можно передавать лично или привлечь для этих целей  представителя. В последнем случае обязательно условие — наличие у такого лица доверенности.

Список документов для оформления разрешения на строительство на объект ИЖС

В случае с ИЖС перечень необходимой документации различается. Здесь требуется меньший пакет бумаг, в который входят:

  • Документы, подтверждающие наличие прав у заявителя на земельный участок. Как и в прошлом случае, сюда входят акты муниципальных органов власти, решения судебных органов, свидетельства о праве наследования ЗУ, а также договоры (аренды, купли-продажи и прочие). Если в роли документа-основания предъявляется одни из договоров, он должен быть зарегистрирован с учетом требований законодательства в ЕГРП.
  • Градостроительный план ЗУ (требования к оформлению аналогичны).
  • СПОЗУ. В список документов, которые нужны для оформления разрешения на строительство, входит и схема планировочной организации. В ней указываются точки размещения объекта ИЖС. При этом сама схема может передаваться в форме рабочего проекта для объекта ИЖС.

Если у индивидуального жилого дома имеется несколько владельцев, дополнительно предоставляется один из перечисленных ниже документов:

  • Доверенность, заверенная в нотариальной конторе, выданная владельцами или правообладателями ЗУ.
  • Заявление на получение разрешения для строительных или восстановительных работ с подписями всех собственников участка.

  Что такое СРО

Список документов на разрешение на реконструкцию объекта капстроительства

Отдельного внимания заслуживает ситуация, касающаяся более простых работ, связанных с реконструкцией капитального объекта. Здесь потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на землю — акты местных органов власти, договора (аренды, мены, купли-продажи и прочие), судебные акты и свидетельства о праве владения ЗУ.
  • ГПЗУ.
  • Информация из проектной документации. Здесь потребуется пояснительная записка, СПОЗУ (для капитального или линейного объекта), схемы с архитектурными решениями, данные об инженерном оборудовании, а также проект организации работы.
  • Одобрение государственных органов, касающееся проектной документации.
  • Разрешение, позволяющее отклоняться от предельных параметров (в случае, когда застройщик получил такой документ).
  • Бумаги с согласием всех лиц, имеющих право на земельный участок. Это может быть протокол общего собрания или письмо директора (представителя) на официальном бланке (для юридического лица).

Для всех описанных случаев потребуется выписка из единого реестра с информацией о владельце сооружения. Кроме того, передается техпаспорт на здание, которое подлежит реконструкции. Если у сооружения имеется 2 и более владельца, обязательно заявление, подписанное всеми хозяевами или доверенность, закрепленная в нотариальном органе.

Как оформляется заявление?

Выше рассмотрены документы, которые передаются в архитектуру для получения разрешения на строительство или выполнение восстановительных работ. При этом отдельное внимание нужно уделить еще одной бумаге — заявлению, которое оформляется по определенной схеме и  передается вместе с остальным пакетом бумаг.

В шапке указываем, кому направляется бумага, название организации, адреса (юридический и почтовый), а также ФИО и телефон руководителя. Ниже под шапкой указывается название документа , а именно заявление о выдаче разрешения на строительство.

Под этой надписью указываются название компании (для юрлиц) или данные (для физлица). В последнем случае указывается адрес, данные паспорта, факс, телефон и реквизиты (налоговые банковские).

Ниже прописывается расположение ЗУ (район и улица), кадастровый номер имущества и срок, на который дается разрешение.

Далее отмечается, каким документом закреплено право применения ЗУ под объектом и указывается его номер и день выдачи.

Ниже прописывается название проектной организации, которая занималась изготовлением проекта, почтовый адрес и телефон. Далее отмечаются главные показатели объекта и этапы работы.

В завершающей части заявления ставится подпись застройщика, указывается должность уполномоченного лица, а также его ФИО. Обязательный атрибут документа печать и дата. В конце указываются контактные телефоны.

В некоторых бланках приводятся графы о продлении разрешения.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poluchenie-razreshenija-na-stroitelstvo-sostav-dokumentacii/

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2020 году: частного дома, перечень, список

Разрешение на строительство состав документов

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство

Просмотров 270

Многие еще не успели пожить в собственном доме, а только собираются его строить. Чтобы достичь желаемого, нужно приложить усилия. Строительство дома это не только закупка материалов и найм рабочих, но еще и получение разрешения от администрации. Прежде чем что-то возводить на земле, необходимо согласовать действия. Разрешение выдадут только если застройщик предоставит требуемые документы.

Далеко не все знают, что входит в комплект бумаг. Вызывает сложности и вопрос – куда подавать документы. Отсюда высокий процент отказов в выдаче разрешений на строительство объектов. Обо всех нормативных особенностях, нюансах и списках мы поговорим в нашей статье.

Какие документы нужны для разрешения на строительство?

Прежде чем собирать справки, определитесь – какой у вас вид строительства? Различают частную застройку и возведение промышленных, торговых и коммерческих объектов. Списки документов будут отличаться. Разберем наиболее частые ситуации.

Частного жилого дома

При наличии участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно построить садовый или жилой дом. Понятие «дача» упразднено, с 1 января 2019 года они перешли в разряд садовых домов.

Одновременно с этим действует уведомительный порядок. Прежние разрешения на строительство в СНТ ушли в прошлое.

Вместо них подается уведомление о планируемом строительстве частного жилого дома – в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

Фактически ничего не поменялось, но стало проще разбираться с документами. Их стало значительно меньше.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • нотариальную доверенность – если от имени заявителя действует его доверенное лицо (представитель);
  • документ-основание о праве собственности на землю (например, договор купли-продажи, акт о приватизации, договор аренды) – прилагается по желанию соискателя.

Если документы направляются в бумажном варианте, их нужно отсканировать и сделать нотариальные копии. Также потребуются оригиналы на случай сверки копий.

Электронная форма документов для разрешения представлена в PDF-файлах. Образцы нужно подписать с помощью усиленной электронной подписи заявителя (ЭЦП). При ее отсутствии электронные образы не примут к рассмотрению.

До того, как возводить садовый или жилой дом, обратите внимание на ограничения в зоне застройки. Зачастую территория СНТ находится вблизи от аэродрома, культурных объектов, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и прочих участков.

Если правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территории имеют такие ограничения, строительство/реконструкцию нужно дополнительно согласовывать.

Орган, который отвечает за данные объекты обычно имеет свое представительство в регионе:

  • Росавиация или собственник аэродрома;
  • Управление Министерства культурного развития;
  • Территориальные управления агентства по Рыболовству;
  • Роспотребнадзор (СЭС);
  • Федеральное агентство по недропользованию РФ;
  • Росатом и т.д.

Узнать, с кем согласовывать будущую стройку, можно на основании Градостроительного плана местности. Обычно в администрации указывают, куда обращаться. Разрешения от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Если вы строите дом на две и более семьи, упрощенная схема не действует. Застройщик собирает стандартный пакет с документами. Речь идет не об уведомительной процедуре, а об оформлении разрешения на строительство дома в СНТ.

ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство – это возведение жилого дома для проживания одной семьи. Высота объекта не должна превышать 20 метров, что равняется 3-м этажам. Для строительства дома закладывают фундамент, а по бокам возводят несущие стены. Как и в предыдущем случае, вместо разрешений действует уведомительный порядок.

Первым делом, нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – чтобы иметь представление, где и как строить.

Документы для оформления ГПЗУ:

  • паспорт застройщика (собственника);
  • ситуационный план ЗУ;
  • согласование с коммунальными службами: газовиками, электросетями, водоканалом + топосъемка местности с учетом инженерных коммуникаций;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – если он не стоит на кадастровом учете в ФКП «Росреестра»;
  • заявление установленного образца.

Градостроительный план территории готовится в течение 30 дней. Затем его выдают заявителю. Документ выглядит как подшитая папка с листами. включает схемы, правила и ограничения для застройки участка под ИЖС или ЛПХ.

Далее, оформляются план земельного участка и схема будущего дома. Лучше заказывать их в специальных фирмах. Если делать чертежи самостоятельно, могут возникать ошибки. Сверяйтесь с градостроительным планом, соблюдайте отступы от забора соседей, других домов и общественных мест (дорог) – тогда у проверяющих не возникнет вопросов.

Закончив с чертежами, можно подавать документы для согласования строительства – в соответствии с п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ:

Также могут потребовать согласований с Росавиацией, Роснедрами, Минобороны РФ и прочими органами.

Многоквартирного дома

Застройка в черте города предполагает возведение многоэтажных и многоквартирных домов (МКД). Стремясь поскорее закончить процесс, застройщики идут на хитрости.

Многие из них игнорируют получение разрешений на строительство или подделывают согласование с надзорными органами. Для пресечения подобных явлений законодатель вводит обязательную процедуру получения разрешений.

Его не выдадут, если у застройщика не окажется обязательных документов. Список бумаг гораздо обширнее, чем в случае с уведомительной процедурой.

Пакет документов для постройки многоквартирного дома включает:

  • удостоверение личности застройщика или юридические реквизиты;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица – доверенность;
  • документация на землю – если сведения отсутствуют в базе ЕГРН;
  • два плана – ГПЗУ и СПОЗУ;
  • результаты инженерных изысканий – о том, что на земле можно строить многоэтажный дом, отсутствует опасность проседания почвы, залива грунтовыми водами, повреждение инженерных узлов;
  • проект возведения жилого дома;
  • положительное заключение негосударственной экспертизы – о том, что проектная документация отвечает стандартам и соответствует застройке городской территории;
  • свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании;
  • разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию);
  • согласие правообладателей – в случае реконструкции многоквартирного дома;
  • иные документы.

Если застройщик прибегает к государственной экспертизе, ему нужно загрузить проектную документацию в ИАИС ОГД (г. Москва). Специалисты проверяют проект на соответствие СНиПам и прочим регламентам. Если нарушений не будет, можно подавать последний документ – заявление на выдачу разрешения на строительство МКД.

Ниже вы можете посмотреть, как выглядит актуальный бланк:

Нежилого здания

Строения нежилого типа делятся не несколько категорий. Для одних получают разрешение на строительство, а для других нет.

Если вы строите вспомогательный нежилой объект, ни разрешений, ни уведомлений не нужно. Примеры: теплица, амбар, сарай, уличный туалет, баня. Такие строения могут быть на сваях – деревянных или бетонных. Отсутствие фундамента говорит о том, что постройка не капитальная. Следовательно, можно ее возводить без уведомления/разрешения на строительство.

Другое дело, если делается пристройка к дому. Например, баня или гараж. Фундамент будет общим с домом. Значит нужно согласовывать предстоящие работы с администрацией.

Пристройка к дому считается реконструкций – подается уведомление о планируемой перестройке жилого дома. Комплект документов совпадает с перечнем для уведомительной процедуры (см. выше).

Подробнее в статье «Разрешение на реконструкцию нежилого здания«.

Третий вариант – строительство нежилого объекта. Например, торгового центра, автомойки, ресторана, склада, спортивного сооружения. Коммерческие объекты требуют согласования с органом местного самоуправления. Здесь не обойтись без полноценного разрешения на строительство/реконструкцию.

Перечень документов такой же, как и в случае с многоквартирным домом. Готовится проект здания, выписки на землю, юридические сведения о застройщике/заказчике и т.д. Скорее всего придется получать дополнительные разрешения – от Роспотребнадзора, МЧС, архитектуры и других.

Промышленного объекта

Крупногабаритные здания и сооружения промышленного типа также нуждаются в согласовании строительства.

Прежде всего нужно заказать инженерные исследования и проверить местность. Далее, формируется градостроительный план, на основании которого готовят проект объекта. Обязательно согласовывать работы с природоохранными и экологическими инстанциями. Могут потребоваться замеры воздуха и почвы.

Проектная документация, кадастровая выписка на землю, геологические и экологические изыскания, заключения экспертов и разрешения на превышение допустимых параметров – все это входит в комплект основных бумаг.

Куда подавать?

Собранные документы передаются в орган, выдающий разрешения на строительство. Заявитель в лице застройщика может обратиться:

  • в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • в отдел архитектуры и градостроительства в своем регионе;
  • на сайт Мосгосстройнадзора (жителям Москвы);
  • через Госуслуги, при наличии ЛК и цифровой подписи.

Для согласования строительства коммерческих объектов придется запрашивать экспертизу. Сформированный проект нужно загрузить в информационную систему – московскую ИАИС ОГД или ИСОГД Подмосковья. Обработкой занимается Комитет по архитектуре. Застройщик получит одно из двух решений – о регистрации или об отказе.

Сколько ждать?

После подачи документов остается ожидать результата проверки.

Срок на рассмотрение заявлений – 7 рабочих дней.

Если объект нелинейный или стройка в зоне исторического поселения, согласование до 30 дней. Первые три дня комиссия будет проверять соответствие архитектурному решению – в силу пп. 1 п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.

Уведомление, равно как и разрешение на строительство, действует в течение 10 лет. В случае с коммерческими объектами период может быть иным, по стандартам строительства таких зданий. Застройщик должен уложиться в эти рамки, а именно закончить строительство дома. Если объект еще не готов, а время истекает, допускается продление срока. Необходимо подать заявление в тот же орган и запросить новое разрешение. Если стройка вообще не была начата, в продлении откажут.

Могут ли отказать в приеме документов?

Одна из частых проблем – отказ в приеме документов на оформление строительного разрешения. Государственный орган имеет право отправить застройщика восвояси.

Причины для отказа следующие:

  1. Орган государственной власти не оказывает данную услугу.
  2. Предъявление документов, которые не отвечают требованиям и нормативам.
  3. Неполный комплект бумаг.
  4. Недостоверные сведения в заявлении или документах на выдачу разрешения. Также некорректное заполнение полей, ошибки, помарки и т.д.
  5. Документы утратили силу (требуется их продлить или заказать новые).
  6. Представитель застройщика не уполномочен обращаться за услугой, например – в силу своего статуса (недееспособный) или отсутствия доверенности.
  7. Подпись электронного заявления не принадлежит заявителю или лицу, действующему в его интересах по доверенности.
  8. Противоречия в заявлении и подаваемых документах в адрес комиссии.

Отказ в приеме пакета служит сигналом, что у заявителя могут быть проблемы. Если есть возможность – желательно сразу исправить ошибки и подать новое заявление/уведомление.

Нормативы подачи документов установлены регламентом и постановлениями Правительства РФ. Основные сведения можно найти в статьях Градостроительного кодекса РФ.

Список бумаг для индивидуального жилищного строительства и коммерческой застройки отличается. В первом случае действует легкая схема – уведомительный порядок.

Возведение коммерческих объектов требует подачи проекта, данных экспертиз и многочисленных согласований.

Подготовить документы по перечню не сложно, гораздо сложнее их собирать. Даже если инстанций немного, круги ада начнутся на этапе согласования с Росавиацией, СЭС, МЧС и экологами.

Зачастую застройщика отправляют за ненужными справками, что увеличивает общее время подготовки документов. Требуется изучить нормы законов, регламентов, локальных актов и письма Минстроя РФ.

Отсутствие опыта играет отнюдь не на руку заявителю – в лучшем случае вы потеряете время, а в худшем не сможете получить разрешение на строительство. Юристы нашего сайта знают об этих проблемах и готовы помочь в их решении.

Если вы приступаете к сбору документов, обратитесь к юристу. Правовая поддержка сэкономит время, деньги и нервные клетки. Профессионалам известно, что нужно собирать, куда подавать и сколько ждать итогов – обращайтесь, подскажем!

Источник: http://law-divorce.ru/perechen-neobhodimyh-dokumentov-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Разрешение на строительство здания

Разрешение на строительство состав документов

Разрешение на строительство объекта капитального строительства –  это официальный документ,  подтверждающий право застройщика заниматься строительством здания на собственном земельном участке, или на  участке земли, находящемся в аренде.

Выдается разрешение Комитетом Архитектуры после проверки соответствия проектной документации объекта капитального строительства всем требованиям градостроительного законодательства. Это один из основных документов, на основании которого вы получаете право на ввод в эксплуатацию здания и последующее оформление прав собственности недвижимости.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

Для получения разрешения на строительство здания необходимо обратиться органы Архитектуры или в МФЦ с соответствующим заявлением, и предоставить копии и оригиналы документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

  1. Заявление по установленной форме,
  2. Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

  4. Градостроительный план земельного участка, 
  5. Инженерные изыскания
  6. Схема планировочной организации земельного участка, 
  7. Проектная документация, согласованная в установленном порядке, заключение экспертизы
  8. Технические условия ресурсоснабжающих организаций.

    ​ 

В соответствии с утвержденной Документацией планировки территории (ДПТ), Правилами землепользования и застройки населенного пункта, и градостроительными регламентами территории, для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания, в определенных случаях требуется пройти процедуру получения разрешения на условно – разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

А так же получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта через публичные слушания.

Срок выдачи разрешения на строительство здания со дня обращения составляет не более 10 дней.

В течение указанного срока Комитетом Архитектуры должна быть проведена проверка соответствия прилагаемых документов и параметров объекта и выдача разрешения или отказа.

 ЧТО СОДЕРЖИТ РАЗРЕШЕНИЕ 

В выданном документе должно быть указано:

  1. Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
  2. Наименование строящегося объекта,
  3. Основные характеристики строящегося объекта – площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,  
  4. Срок действия разрешения на строительство.

 СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

Разрешение на строительство для объектов капитального строительства выдается сроком до двух лет и определяется календарным графиком Проекта организации строительства (ПОС). При необходимости его можно продлить за месяц до окончания срока действия.

Сбор документов для  получения разрешения на строительство здания –  процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто.

Поэтому многие участники строительного рынка, предприниматели и частные застройщики испытывают затруднения в подготовке технической документации для разрешения на строительство (не хватает времени, желания, не знают куда идти, что нужно и куда какие бумаги нести и т.п.).  

В результате зачастую возникают неприятные недоразумения, что сказывается на сроках и стоимости строительства и оформления недвижимости.  А количество самовольно возведенных объектов просто зашкаливает и их легализация потребует значительных затрат. Кроме того, существует риск сноса объекта.

Чтобы избежать подобных рисков, Вы можете воспользоваться помощью компании инженерно-правовой центр «РЕГИСТР».

Наша компания специализируется на оформлении проектной, разрешительной документации и согласований для любых объектов капитального строительства или реконструкции.

Практический опыт работы в ведущих строительных компаниях и наработанные контакты в административных органах позволяют значительно сократить сроки подготовки и прохождения документов.

ПОДГОТОВИМ ПРОЕКТ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

  • индивидуального жилого дома
  • многоквартирного жилого дома, таунхауса
  • нежилого, коммерческого здания или промышленного объекта до и более 1500 м2:
  • линейного объекта
  • производственного цеха
  • склада, ангара
  • офисного здания
  • спортивного комплекса
  • медицинского центра
  • автосервиса
  • автомойки
  • кафе
  • магазина
  • гостиницы, минигостиницы
  • базы отдыха

ДЛЯ ЧАСТНЫХ ДОМОВ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

В связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ, с 4 августа 2018 года для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов действуют новые правила. Теперь, вместо получения разрешения на строительство дома необходимо подать специальное уведомление. 

Подробнее о документах на строительство объектов ИЖС

 РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ 

Разрешение на строительство объекта капитального строительства в регламентный срок.

Наша компания имеет допуск СРО на проектирование, у нас Вы можете  заказать проект для строительства или реконструкцию здания, инженерное и юридическое сопровождение и получение разрешения на строительство с минимальными рисками отказа.

ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Примеры наших объектов

Мы работаем как с юридическими лицами, так и с частными клиентами, и решаем в том числе нестандартные задачи (в некоторых случаях можем помочь в получении разрешения на строительство уже построенного объекта).

Для этого нужна только доверенность на представление интересов и копии правоустанавливающих документов. Никаких походов по Администрациям и МФЦ. Все просто: предоставляете документы – получаете результат. 

Не откладывайте “на-потом” получение разрешения, чтобы не получилось дороже, и не пришлось узаконивать самовольную постройку через суд.

Поторопитесь оформить все необходимые разрешительные документы перед началом строительства!

Источник: https://registr.center/razreshenie-na-stroitelstvo-zdaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.