Разница между тсж и тсж

Содержание

Жск и тсж: сходства и отличия, сравнительная таблица, пошаговая инструкция реорганизации из одной формы объединения в другую

Разница между тсж и тсж

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

Основания для сравненияЖилищно-строительный кооперативТоварищество собственников жилья
Цели создания объединенияСоздается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имуществаМожет быть создано только для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома или группы таких домов
Количество членов-участниковЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном домеДля признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участников
Нормативное регулированиеНормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)
Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результатаТак как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лицаТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нужд
Взносы в капитал юридического лица и получение имущественных правВ случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имуществаВзносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций
Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратноЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органовНевозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов. Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу
Порядок создания юридического лицаПроцедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для регистрации и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединения
Члены правления и председательЧлены правления и председатель выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организацииЧлены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель также выбирается из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего. Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лица
Ответственность по финансовым обязательствам в случае их нарушенияКредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива. Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплаченДаже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено

Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

Учредительное собрание

Данное собрание должно быть подготовлено заранее.

Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации.

Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

В качестве следующего этапа рассматривается собственно проведение собрания, на котором может быть принято решение о трансформации жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья. Данное решение необходимо оформить с помощью специального протокола, так как именно этот протокол ляжет в основу процедуры ликвидации кооператива и создания товарищества.

К такому протоколу предъявляются определенные требования, среди которых обязательное наличие листа ания по выдвинутому вопросу.

При этом за ликвидацию кооператива должны высказаться все его члены, а в качестве за создание товарищества достаточно объема в виде пятидесяти процентов плюс один голос от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Подсчет производится в обязательном порядке только с учетом площадей жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности у голосующих лиц (чем больше площадь – тем больше ).

Процедура ликвидации ЖСК и создание ТСЖ

Если принято положительное решение о необходимости проведения трансформационной процедуры, потребуется провести процедуру ликвидации юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива и по созданию товарищества собственников жилья.

Данная процедура проводится в несколько этапов, ключевыми из которых становится уведомление государственных органов о принятом решении и механизмах его реализации, а также кредиторов о ликвидации ранее существовавшего юридического лица. Кроме того, потребуется провести процедуру полных взаиморасчетов со всеми имеющимися контрагентами с целью закрытия имеющихся финансовых обязательств.

После этого возможно получить свидетельство о ликвидации юридического лица и снятии его с учета в налоговых органах.

Оформление нового юрлица

Оформление нового юридического лица может происходить параллельно с ликвидацией прежнего юрлица. Главным условием является правильное документальное оформление создаваемого товарищества, с точки зрения действующего жилищного законодательства. В противном случае в регистрации нового юридического лица может быть отказано.

Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению своих непосредственных обязанностей в течение одного месяца после ликвидации кооператива.

Данный срок ни в одном нормативном акте не прописан и формируется только на основании имеющейся правоприменительной практики.

Такие временные рамки определены в связи с тем, что, в противном случае, жителям многоквартирного дома придется выбирать иную форму управления своим домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.

Если создать свое ТСЖ по каким-то причинам не удается, можно путем специально проведенного ания попытаться присоединиться к уже существующим объединениям.

Здесь ключевым условием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но и в том доме, к которому будет происходить юридическое присоединение.

Такая особенность обусловлена тем фактом, что иначе принятое решение можно будет считать неправомерным, а сам факт присоединения многоквартирного дома к уже созданному товариществу собственников жилья может быть оспорен, в том числе на основании специально вынесенного судебного решения.

Получение свидетельства о постановке на учет

Если процесс оформления товарищества собственников жилья благополучно завершен, то итогом его станет получение свидетельства о постановке на учет в налоговых органах и фиксации данных о новом юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/otlicie-ot-tsz.html

Тсж — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Разница между тсж и тсж

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проать более 50% собственников площадей в доме.

На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества.

Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% .

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ.

ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д.

Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке.

Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома).

Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования.

При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ.

Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах.

И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f68b4249a79475d2ccbb9d2

Отличие ТСЖ от ТСН

Разница между тсж и тсж

ТСЖ и ТСН в чём разница? Этот вопрос стал актуален из-за внесённых поправок в ГК (гражданский кодекс). Согласно новелле с 01.10.2014 организационно-правовой формой объединения некоммерческого характера владельцев жилплощади будет ТСН.

Товарищество собственников недвижимости

Организация такого рода добровольно образуется в качестве объединения владельцев недвижимого имущества, а именно:

  • помещений в строении, это касается и МКД (домов, являющихся многоквартирными);
  • домов, пригодных для постоянного проживания либо дачных;
  • наделов земли в садоводстве и так далее.

Цель объединения – совместно пользоваться, владеть, а также распоряжаться в определённых рамках имуществом, являющимся его общей собственностью.

ТСН действует в рамках принятого устава.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  1. Наименование организации с обязательным включением аббревиатуры ТСН.
  2. Местонахождение.
  3. Границы компетенции органов управления, установленная для принятия решений процедура.

Ни само общество, ни входящие в него члены не несут ответственности по обязательствам друг друга.

Изменение в законодательстве

Новелла, внесённая в ГК, привела в требуемое состояние организационно-правовые формы организуемых обществ. Так, существующие ранее ОАО (открытые акционерные общества) теперь называются публичными АО.

Это же относится и к ТСЖ. Вновь создаваемые товарищества будут обладать организационно-правовой формой ТСН. Стоит учитывать, что последнее имеет более широкое значение.

В качестве различий можно привести состав участников: если для ТСЖ это исключительно собственники предназначенных для проживания помещений, то ТСН подразумевает в качестве своих членов владельцев не только жилья, но и иной недвижимости, например:

  • нежилых помещений;
  • офисных зданий;
  • земельных наделов и прочее.

Нормы, регулирующие деятельность таких объединений, также отличаются. ТСЖ подпадает под действие Жилищного кодекса, а ТСН работает по корпоративным правилам. Но в любом случае существующие ныне образования с формой ТСЖ в течение некоторого времени должны поменять её на ТСН.

На уровне закона не требуется специальной корректировки учредительных документов, предполагается, что это должно произойти постепенно.

Во время первого обращения ТСЖ в налоговую инспекцию по поводу внесения любых поправок в устав неизбежно изменится его организационно-правовая форма. Иначе говоря, в уставе будет значиться ТСН вместо ТСЖ.

Тсн или тсж

Чтобы разобраться, в чём заключается отличие этих объединений, следует установить их сходства. И ТСН, и ТСЖ имеют одинаковую процедуру образования. Решение по этому вопросу принимается ОСС (общим собранием собственников), выступить с инициативой может любой из них.

Уведомить собственников о предстоящем собрании требуется лично и не позже 10 дней до назначенного времени проведения.

Если имеется ранее принятое решение, что проинформировать участников можно посредством размещения объявлений на специальных досках и в других определённых местах, то рассылать уведомления персонально каждому владельцу не требуется.

В документе содержатся следующие сведения:

  1. Перечисляются вопросы, вынесенные на ание.
  2. Указываются фамилия, инициалы и адрес лица, выступившего инициатором ОСС.
  3. Обозначается, когда и где будет проведено мероприятие.

Нормы права называют такие формы собрания:

  • очная;
  • очно-заочная;
  • заочная.

Как правило, выбирается второй вариант, так как на проводимом очно собрании обычно не присутствует требуемое для кворума количество собственников помещений. Очно-заочная форма позволяет добрать нужное число подписей в установленный период. Обязательными вопросами для принимающих решение будут:

  1. Признание объединения владельцев недвижимости принятым способом управления домом.
  2. Выбор членов правления и ревизионной комиссии, включая размер их вознаграждения.
  3. Наделение одного из владельцев помещения правом по предоставлению документов для регистрации товарищества в налоговой инспекции.
  4. Утверждение устава.

Для принятия решения необходимо 50% плюс один голос. Подсчёт производится в процентном отношении площади помещения, находящегося в собственности гражданина, к площади дома. Например, S МКД составляет 3500 м2, S квартиры — 50м2, значит: 0:3500*100%=1,4% где S — площадь.

В налоговый орган предоставляется протокол, устав (в 2 экз.), документ, подтверждающий оплату госпошлины, и заполненная в соответствии с требованиями форма заявления.

Далее алгоритм действий для ТСН, созданного с целью управления недвижимым имуществом, не предназначенным для проживания (например, объединение офисных зданий), отличается от товарищества владельцев жилой недвижимости.

На последнем лежит обязанность в течение 5 дней с того момента, как произведён подсчёт и подписан протокол, предоставить пакет документов в органы жил.

контроля, которые, в свою очередь, проводят в чётко определённые сроки проверку по соблюдению процедуры принятия владельцами жилплощади решения о создании организации.

Цель учреждения ТСЖ или ТСН

Если разобраться с тем, для каких задач до 2014 г. создавались ТСЖ и организуются в настоящее время ТСН, то станет понятно, что цель их образования совпадает. Любое недвижимое имущество должно содержаться должным образом. Помещения, принадлежащие гражданам, обслуживаются ими самостоятельно, но есть ещё и общая собственность.

К таковой относится:

  1. Инженерная инфраструктура зданий (стояки, тепловые узлы, трансформаторные подстанции, общедомовые приборы учёта).
  2. Конструктивные элементы (фундамент, отмостка, карнизы и другое).
  3. Места, предназначенные для общего пользования (лестничные пролёты, чердаки, подвалы).
  4. Принадлежащая дому территория.

всего этого имущества ложится на владельца помещения исходя из его доли в общедомовой собственности. Товарищество должно определиться, в каком размере будут взиматься платежи для поддержания своего хозяйства в надлежащем состоянии.

Организация аккумулирует средства для проведения ремонта текущего и/или капитального. Если речь идёт о собственниках жилой недвижимости, то, следуя жилищному законодательству, на уровне регионов определяется тариф на капремонт.

Деньги в установленном размере подлежат перечислению региональному оператору.

Участники товарищества выбирают для себя специальный счёт на своё усмотрение. Для этого потребуется провести общедомовое собрание и получить 67% от всех владельцев жилищ.

Собственникам недозволительно уменьшить сумму платежей, но они имеют возможность её увеличить.

Для всех остальных работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом, тариф устанавливается самими хозяевами помещений. Происходит это также посредством ания во время общего собрания, но при решении обозначенного вопроса необходима поддержка более 50% участников.

Разница между ТСЖ и ТСН прослеживается при рассмотрении компетенции высшего органа управления. Для ТСЖ им будет ОСС. Касательно ТСН применяются нормы корпоративного права. Поскольку это объединение не преследует коммерческие цели, данным органом может быть как общее собрание членов, так и съезды, конференции либо коллегиальное правление с определённой в уставе компетенцией.

Обязательное условие — наличие не менее ста участников в обществе.

Законодательством очерчен круг решений, доступных руководству ТСН для принятия:

  1. Определение вектора направлений по деятельности организации и алгоритма использования её имущества.
  2. Принятие, утверждение и внесение изменений в Устав.
  3. Установление процедуры вступления и выхода из товарищества.
  4. Проверка годового бухгалтерского отчёта.
  5. Определение суммы платежей, являющихся обязательными для всех членов организации, и так далее.

Иными словами, такой коллегиальный орган управления имеет возможность принимать все важнейшие для товарищества решения, не созывая общего собрания.

Опять же необходимо понимать, что в данном случае отличия ТСН от ТСЖ проводятся не по организационно-правовым формам (они идентичны), а по составу участников.

Когда членами объединения выступают владельцы жилья, то в силу вступает Жилищный кодекс, который однозначно признаёт общее собрание высшим органом и исключает возможность передачи его компетенции правлению.

В чём ещё заключается разница между ТСН и ТСЖ?

Членами первого могут быть:

  1. Хозяева жилых/нежилых помещений в МКД и частных строений. То есть объединение вправе управлять общим имуществом нескольких домов, при этом к нему не предъявляются требования по общности инфраструктуры и границ.
  2. Участвовать в таких товариществах могут быть как юр., так и физ.лица.

Если набрать в поисковике запрос: «Тсн или тсж — в чём разница», то в первой пятёрке выдаётся информация о том, что ТСН могут работать только по ОСНО (общей системе налогообложения).

Это не соответствует действительности. При создании общества его члены могут выбрать тот вид налогообложения, какой наиболее выгоден для них в осуществлении заявленной деятельности. Это может быть как ОСНО, так и УСН (упрощённая система налогообложения).

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tsn-tszh-raznitsa.html

Разница между ТСН и ТСЖ

Разница между тсж и тсж
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Многоквартирный дом не может полноценно функционировать без наличия соответствующей организации, отвечающей за ведение хозяйственных вопросов, касающихся содержания и благоустройства здания.

То же относится ик соседним участкам. С этой целью создаются ТСН или ТСЖ. Каждое товарищество имеет определённые преимущества и недостатки, о которых пойдёт речь в этой статье.

Что такое ТСЖ и ТСН?

Аббревиатура ТСН означает Товарищество собственников недвижимости. Это понятие появилось относительно недавно.

ТСН фактически представляет собой объединение владельцев недвижимого имущества (квартир, земельных участков и частных построек), сформированное на добровольной основе.

Основные цели сообщества:

  • содействие улучшению благоустройства общей недвижимостисобственников;
  • разрешение хозяйственных вопросов, касающихся эксплуатации имущества;
  • установление и регулирование величины обязательных коммунальных платежей;
  • обеспечение прав собственников в установленных законом рамках;
  • принятие мер по сохранению и содержанию общего имущества;
  • осуществление иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом и иной недвижимостью.

К примеру, общей собственностью участников ТСН может являться здание, находящееся в долевом владении.

Основные цели создания ТСЖ:

  • обслуживание, осуществление ремонта и содержание недвижимого имущества в многоквартирном здании;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • совместное управление помещениями в здании или домами на землями;
  • осуществление хозяйственной деятельности в конкретном доме или на определённой территории.

Учреждение данного товарищества происходит на общем собрании жильцов (для этого достаточно получить больше половины от общего количества владельцев).

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ

К плюсам ТСЖ можно отнести возможность жильцов влиять на деятельность организации, управляющей многоквартирным домом.

Окончательное решение по тому или иному вопросу товарищество принимает по результатам ания на общем собрании. Таким образом, сами собственники могут регулировать работу УК, закреплённой за домом.

Кроме этого, ТСЖ вправе выбрать определённую управляющую компанию и привлекать к решению хозяйственных вопросов соответствующих специалистов.

Среди минусов данного вида товарищества можно выделить следующие:

  • отсутствие проявления инициативы со стороны собственников квартир (на практике владельцы не поддерживают рациональные решения, предлагаемые руководством ТСЖ на собраниях);
  • отсутствие законодательной поддержки (ТСЖ не могут взыскивать долги по коммунальным платежам, чем часто пользуются жильцы);
  • возможность повышения сборов (руководство объединения может решить обустроить прилегающую территорию дома дорогостоящими приспособлениями, на что готов согласиться далеко не каждый владелец помещений в многоквартирном здании).

Положительные и отрицательные стороны ТСН

ТСН также имеет определённые преимущества и недостатки. К положительным сторонам товарищества можно отнести возможность принятия совместных решений о благоустройстве дома и прилегающей территории всеми собственниками квартир.

Это позволяет владельцам избежать осуществления нерациональных затрат на содержание общего имущества.

ТСН способно объединить несколько домов, имеющих общий двор, что позволяет эффективно и с минимальными расходами решить вопросы, касающиеся строительства совместной парковки, детской игровой площадки, осуществления ремонтных работ и т. д.

Среди недостатков объединения выделяют:

  • недостаточная законодательная поддержка (данная проблема схожа с той же, что и у ТСЖ);
  • наличие риска банкротства товарищества;
  • нецелесообразность создания данного вида объединения в старых многоквартирных зданиях (обычно ремонт таких помещений – дорогостоящее и длительное занятие, а без осуществления ремонтно-строительных работ повышается риск перехода дома в аварийно-опасное состояние).

Тсн и тсж: в чём разница?

Оба товарищества имеют одинаковые цели создания – для разрешения хозяйственных вопросов, улучшения благоустройства имущества и поддержания совместной недвижимости в должном состоянии.

Вся работа объединений обусловлена принятым Уставом и зависит от решений, принимаемых владельцами объектов.

Ниже указаны основные аспекты, демонстрирующие, чем ТСН отличается от ТСЖ:

  • участники ТСЖ являются обычными гражданами, тогда как ТСН могут образовывать и физические, и юридические лица;
  • ТСН не отвечает по обязательствам своих участников;
  • ТСН имеет больше свободы действий (то есть меньше зависит от решений общего собрания жильцов), что позволяет объединению выполнять большее количество задач.

Что лучше?

Как видно, разница между ТСН и ТСЖ незначительна. Первый вид товарищества больше подходит для новостроек и районов с плотной застройкой. ТСЖ лучше занимается благоустройством и ремонтными работами в старых зданиях.

Ответить однозначно, какой вид товарищества лучше, сложно. Кроме этого, с первого сентября 2014 года ТСЖ больше не создаются, вместо них возможно организовать ТСН, в соответствии с 123.12 статьёй и 4 пунктом 3 части 50 статьи ГК РФ.

Подобные поправки имеют смысл, так как ТСН во многом более эффективная организационно-правовая форма объединения, занимающегося вопросами содержания и обустройства дома.

Как правило, жильцы редко участвуют в общих собраниях, решение которых имеет особое значение для ТСЖ. Как известно, ТСН – более самостоятельное товарищество.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zhkx/tsn-i-tszh-v-chem-raznica/

В чем разница между тсж и тсн

Разница между тсж и тсж

В последние годы возросли случаи объединения владельцев недвижимого имущества в МКД. Переход с управляющей компании на товарищество собственников недвижимости указывает на сознательное отношение владельцев к общедомовому имуществу в сфере эксплуатации и ремонтных работ дома. При планировании такого перехода юристы рекомендуют разобраться, чем отличается ТСН от ТСЖ.

Преобразование ТСЖ в ТСН

Согласно вступившим в юридическую силу изменений в Жилищном законодательстве все ТСЖ преобразуются в формат ТСН. Таким образом, на территории страны будут иметь законную силу исключительно ТСН.

Более того, принятое обновление относится и к юр.лицам, где существует разграничение на три типа – унитарные организации, единоначальные и объединения на уровне кооператива.

Также пополнился список норм и требований в отношении коммерческих и некоммерческих организаций.

С 1 мая 15 года Жилищный кодекс утверждает переход всех компаний, занятых в области ведения хозяйственно-коммунальной деятельности, на лицензирование. При отсутствии лицензии компания, в т. ч. ЖСК, не вправе проводить управленческую деятельность в отношении общедомового имущества многоквартирных зданий.

Касаемо плюсов внесенных поправок эксперты отмечают корректировку в уставной части и подключение инстанций по надзору и исполнению. Такая структура позволяет наладить отношения владельцев жилья с ЖКХ. Минусом выступает тот факт, что все решения утверждаются не собственниками жилых помещений, а их представителями в лице членов товарищества.

Терминология товарищеских объединений собственников квартир в МКД

Термин ТСЖ означает Товарищество собственников жилья. При этом под жилой недвижимостью имеются в виду квартиры, расположенные в многоэтажном доме. За строение и прилегающей к дому землей следует ухаживать, обеспечивать бесперебойную работу коммунальных линий, а также заниматься благоустройством имущества.

За участком вокруг дома и находящимися объектами на территории, а также за такими элементами, как оконные и дверные блоки, мусоропровод или контейнеры, вентиляционной системой призвана следить ТСЖ. Деятельность формы управления регламентируется рядом статей ЖК России.

Существует четыре вида управления многоквартирным домом, за счет которых происходит регулирование благоустройства. Такие действия имеют законную подоплеку и отражаются в ЖК России, в частности статье №161 ч.№2:

  • забота жильцов о доме;
  • формирование ТСЖ во главе с председателем;
  • создание кооператива;
  • выбор УК.

ТСЖ и управляющая компания обладают единой спецификой, заключающейся в системном планировании собраний и ведении протоколов с вынесенными решениями, а также оплатой взносов. Такие заседания формируются на основании утвержденного в статье №161 части 3 ЖК России порядка.

Единой целью является деятельность по совместному управлению. Ввиду этого работа таких организаций признана коммерческой согласно Гражданскому кодексу России (статья №50 п.№3, пп.№4) и ЖК России (статья №135 ч.№1).

В свою очередь, ТСН представляет Товарищество собственников недвижимости. В январе 14 г. такой вид правления собственным многоквартирным имуществом был внесен в Законодательство РФ как новая форма управления недвижимостью на некоммерческой основе. Отражено это в ФЗ №99 от 5 мая 2014 года.

ТСН формируется на добровольной основе владельцами недвижимости. Примечательно, что это могут быть как квартиры, так и:

  • частное домовладение;
  • гаражный кооператив;
  • склады;
  • земельные наделы;
  • сады, фермы и огороды;
  • торговые площади.

Создание такой формы правления преследует цель – максимально обеспечить благоустройство помещений и придомовой территории, а также оказать правовую защиту собственности. ТСН формируется добровольно, а имущество становиться общим, включая все объекты, прилегающие к недвижимости.

Актуальность создания Товарищества собственников недвижимости возникает в тех случаях, когда владельцы и их собственность расположены на одном участке.

Иными словами, когда имущество обеспечивается едиными линиями электропередачи и другими ЖКХ элементами, а общество будет следить за корректной и постоянной работой коммуникаций.

Таким образом, ТСН рентабельно образовывать в кооперационных целях для снижения расходов на уход за землей, дачей или гаражом. Примечательно, что для ИЖС существуют другие законодательные нормы.

Принципиальные различия между ТСЖ и ТСН, и что лучше выбрать

Целью формирования ТСН является обеспечение благоустройства и поддержка общедомового имущества в соответствующем виде и состоянии.

При этом члены кооператива обладают на это правом, прописанном в законодательстве РФ. На основании этгоо члены общества регулируют вопросы по использованию и содержанию недвижимости.

Деятельность организации основывается на Уставе. Способ управления равнозначен корпоративному виду.

ТСЖ занимается регуляцией вопросов по работе, связанной с обслуживанием и использованием общей собственности. Целью создания такого товарищества является корректное применение имущества.

На основании этого, эксперты отмечают, что разница в функционале незначимая. Иными словами, управление через ТСЖ в основном затрагивает использование общедомового имущества. ТСН будет отличаться тем, что больше акцентирует внимание на распоряжение, в т. ч. предоставление помещений в аренду.

ТСЖ в ТСН, в чем же разница? Главное различие между этими формами – допускается членство в ТСН физ.лиц и юр.лиц, а в состав ТСЖ могут входить исключительно гражданское население.

Перевод ТСЖ в ТСН

На основании ФЗ №99 в силу вступили поправки, при которых ТСЖ становится неактуальным, а ТСН автоматически приобретает право. При этом на законодательном уровне разрешено переименовать форму с внесением соответствующих корректировок в учредительную документацию.

Примечательно, что лицензию не нужно обновлять или получать новую, т.к. в ст.№192 указаны, что они относятся только к деятельности УК, а ТСЖ и ТСН не входят в эту категорию, и для многих это уже не новость.

В 2017 году в отношении таких видов управления общедомовым имуществом внесены изменения, которые затронули ряд пунктов.

Корректировки, необходимые для перехода из ТСЖ в ТСН:

  1. Устав. Внесение корректировок согласно нормам и требованиям ТСН.
  2. Регламент взаимоотношений с УК в сфере управления и применения общей собственности. Внести в договорные отношения изменения в соответствии с действующим Законодательством России.
  3. Права и обязанности лиц, входящих в состав ТСЖ. Согласно нововведению все лица в самостоятельном порядке, т. е. на общих собраниях решают, как управлять домом.

Иные пункты в отношении обязательств ТСЖ и процедура назначения органов исполнительной власти не претерпели обновления.

Товарищество избирает председателя и уполномоченных лиц, в ответственность которых включено управление, использование и реализация деятельности относительно недвижимости. Такое объединение позволяет тесно сотрудничать собственникам с ЖКХ.

Безусловно, без подводных камней не обошлось, т. к. владельцы несут риски по неадекватным решениям, принятым советом товарищества.

Иными словами, хозяин квартиры отдает бразды правления многоквартирным домом группе лиц и самостоятельно принимать решения не вправе.

Разъяснение юридических аспектов

Дополнительно юридические специалисты отмечают, что в ГК России (статьи №123.12-123.14) предусматриваются нормы ТСН и содержатся общие сведения и положения. Однако это нововведение не касается формы ТСЖ.

В уставе ТСН в обязательном порядке прописывается информация о наименовании, включая формулировку «Товарищество собственников недвижимости» (статья №123.12 п.№2 Гражданского кодекса России).

Но организационная форма не всегда может указываться в наименовании учреждения.

Если ситуация касается формирования юридического лица, то в названии допускается слово ТСЖ, согласно ГК России (статья №54 пункт 1).

Основываясь на том, что ТСЖ как форма утратило актуальность, в наименовании это указание ТСН не требуется. Как правило, в названии прописывается только тип управления.

Так, при государственной регистрации уполномоченное лицо заполняет заявления или вносит соответствующие изменения в информацию о юридическом лице на основании ЕГРЮЛ.

Поэтому для регистрирующего органа указывается полная расшифровка – «товарищество собственником жилья». Это обусловлено письмом от Минстроя РФ №1367-ЕС/04 от 22 января 16 года.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/v-chem-raznitsa-mezhdu-tszh-i-tsn.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.