Раздел земли между супругами

Как разделить (разделять ли) земельный участок после развода?

Раздел земли между супругами

Раздел земельного участка при разводе – как правильно и оперативно разрешить возникшую ситуацию, оценив полезные рекомендации

Когда имеет место расторжение заключенного ранее брака, теперь уже бывшие супруги имеют некоторые проблемы, связанные с разделом совместно нажитого имущества.

Если вопрос с транспортным средством, различным оборудованием и техникой решается достаточно просто, то раздел земельного участка при разводе требует более серьезного подхода, больших временных затрат.

Ниже предлагается рассмотреть, каким образом осуществляется деление и межевание земельного участка после развода, какие действия и в какой последовательности нужно будет выполнить самим супругам.

Общее определение совместного имущества

Опираясь на положения Семейного кодекса РФ, под совместным имуществом понимается весь набор вещей, объектов, приобретенных ранее супругами во время нахождения в браке. Сюда же относятся и вещи, которые были приобретены одним супругом, но если он также в указанный период времени состоял в браке (к примеру, были приобретены земли с оформлением как конкретного человека).

К этой же категории относится и земельный участок, который был куплен непосредственно во время нахождения супругов в браке, именно по этой причине на него также распространяются все основные положения Семейного кодекса. Фактически, помимо данного кодекса, данные правоотношения, если необходимо при разводе участок поделить, определяются также Гражданским и Земельный кодексами.

Раздел земли

Стоит отметить, в Земельном кодексе содержится некоторая информация, а именно требования, выдвигаемые к параметрам объекта.

В частности, статья 11.9 ЗК РФ устанавливает максимально предельные размеры, которые свойственны для образуемого земельного надела, принимая во внимание, что в процессе деления один земельный участок образует уже два. Очень важно, чтобы каждый из этих двух участков полностью соответствовал требованиям данного законодательства.

Необходимо учитывать, чтобы при разделе земельного имущества, размер новых двух участков был не менее предусмотренного в рамках действующего законодательства размера.

Правда, единый максимальный и минимальный размеры не устанавливаются, они варьируются в зависимости от того, в каком регионе Российской Федерации располагается сама земля.

К примеру, в той же самой Московской области устанавливается минимальный размер участка для садоводничества, в рамках 0,06 гектара, для огорода- не менее 0,04 гектара, а для строительства дачи земельный участок должен иметь показатели не менее 0,06 гектара.

Соглашение о разделе земли, достигнутое между супругами

Одним из актуальных документов, который поможет сформировать новые участки при расторжении брака, станет соглашение о разделении земельного участка, которое может быть достигнуто между бывшими супругами.

Составляется данное решение в соответствии с регламентом статьи 38 Семейного кодекса.

Под данного рода соглашением принято понимать документ, который обладает конкретной юридической силой и устанавливает долевую собственность на конкретное имущество, которое ранее подлежало непосредственному разделу.

Что примечательно, процедура может быть возможной в том случае, когда оба супруга имеют непосредственное четкое понимание и согласие относительно составления данного документа.

В соглашении обязательно указываются ФИО, текущее местоположение участка, документы, на основании которых он поступил в их непосредственную собственность. После подписании соглашения, обе стороны проставляют его дату, после чего можно разделить один участок двумя способами.

  • В первом случае, предусмотрено образование двух земельных участков, которые могут оставаться у них как личная собственность в рамках действующего законодательства.
  • У одного из супругов может остаться весь участок, если предусмотрено, что второй стороне за это будет выплачена соответствующая компенсация в оговоренном размере.

В соответствии с регламентом статьи 38 Семейного кодекса, подобное соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса, но только по желанию одной или двух сторон.

Однако если в дальнейшем предполагается, что могут возникнуть споры между супругами относительно конкретного земельного участка, получение заверения в нотариальной конторе имеет решающее значение.

В большинстве случаев, подобный документ имеет все шансы решить в положительную сторону проблемы каждого обратившегося в суд человека.

Составлено такое соглашение может быть вполне и до расторжения самого брака, в период протекания развода и даже после, если возникшая проблема не была урегулирована в пределах бракоразводного процесса.

Возможно формирование такого соглашения, которое бы полностью регулировало раздел всего имущества, нажитого совместными усилиями, устанавливало конкретное право собственности на объект, к примеру, тот же самый земельный участок.

Источник: https://pravx.ru/stati/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvod/

Другие статьи на тему семейного права можете почитать на нашем сайте в разделе “Семейное право”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3caecf24fdbc00ab3c729d/kak-razdelit-razdeliat-li-zemelnyi-uchastok-posle--5c6baded545ec900ae691174

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Раздел земли между супругами

Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

Как происходит раздел участков земли при разводе

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры – сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

  1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
  2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
  3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения – до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.

Особенности раздела участка земли

Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера.

Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

Раздел земельного участка со строениями

При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений – домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования.

Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/razdel-zemelnogo-uchastka/suprugov-pri-razvode.html

Раздел земельного участка при разводе супругов, раздел земли

Раздел земли между супругами

Последнее изменение: Октябрь 2020

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

По какому принципу производится раздел земельного участка?

Когда супружеская пара, долгое время находящаяся в браке решает разойтись и поделить нажитое совместно имущество, есть два пути решение ситуации. Во-первых, можно договориться миром и обойтись без привлечения третьих лиц. Во-вторых, не желая уступать друг другу, стороны обращаются в суд.

Судебные издержки становятся незначительным препятствием в образовавшемся процессе. Главным образом каждый из супругов желает оставить себе больше, нежели противоположная сторона спора. В таких ситуациях, суд придерживается некоторых основных постулатов:

  • конфликтные ситуации регулируются с применением Семейного Кодекса и отрасли законодательства, отвечающего за общественные отношения в подобных разбирательствах – Земельное Право;
  • делению подлежат участки, полученные путем совместного приобретения в течение совместной жизни, приватизированные, либо обретенные в бессрочное пользование;
  • право на собственность остается за человеком, если он приобрел его до заключения официального брака, даже если приватизация надела была проведена уже при совместном проживании.

При этом Семейный Кодекс дает четкое представление собственности наделов по отношению к супругам. Они считаются общими, если были приобретены мужем, женой или совместно во время брака.

Земельным Правом руководствуются при необходимости оформления собственности, межевания. Раздел осуществляется на одну или несколько частей, при соблюдении ряда необходимых обязательств.

Доли при делении могут быть равными, либо пропорциональными, в соответствии с владением – треть, четверть.

Раздел земельного участка по соглашению

С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.

Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.

Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.

Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
  • Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
  • Прочие земли, оформленные в собственность.

Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.

НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!

По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.

Все ли земельные участки можно разделить при разводе?

Изначально определяется раздел земли на равные части для каждого из бывших супругов, однако стороны могут заключить мировое соглашение со своими условиями, по которым деление совершается в неравных пропорциях.

Когда договориться не удается, любой из супругов вправе привлечь суд, дабы решением инстанции были удовлетворены просьбы истца. При этом вполне естественны случаи, когда надел не подлежит натуральному разделу на какие-либо части.

Если после раздела самостоятельные наделы:

Источник: https://BonFur38.ru/baza-znanij/razdel-zemli-posle-razvoda.html

Как делится между супругами приватизированный земельный участок

Раздел земли между супругами

Приватизация земельных участков представляет собой оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Приватизация возможна, если земельный участок был предоставлен до 29 октября 2001 года.

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет свои особенности, к которым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

Возможны случаи, когда:

  1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке;
  2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке;
  3. Земельный участок получен до регистрации брака и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено:
  • одним из супругов до регистрации брака;
  • после регистрации брака, но до приватизации земельного участка;
  • после регистрации брака и приватизации земельного участка. 

1. Земельный участок был получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало.

Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки. 

2. Земельный участок был получен и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают:

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным.

Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ). Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план). 

3. Земельный участок был получен до брака и приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение): 

  • Здание (строение) построено одним из супругов до регистрации брака 

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак. 

  • Здание (строение) построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка 

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости. 

  • Здание (строение) построено после регистрации брака и приватизации земельного участка 

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами.

 В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества, а также имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Источник: https://www.zaconoved.com/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.