Расписка при покупке квартиры образец

Как написать расписку при получении денег за квартиру: 7 этапов

Расписка при покупке квартиры образец

При приобретении квартиры любой покупатель хочет иметь уверенность в том, что к нему не будет претензий по поводу невыплаченной суммы. Законодательством для такого случая предусмотрен документ, обладающий юридической силой в отличие от подписи под договором. При этом расписка обязательна при передаче средств в особо крупных размерах.

Что такое расписка

Важно: при передаче суммы свыше 10 минимальных зарплат ее составление обязательно. Отсюда следует, что купля-продажа квартиры обязательно сопровождается распиской, да и в некоторых случаях аренда с правом выкупа квартир также.

Отталкиваясь от названия документа, доступно выделить несколько основных моментов необходимости расписки:

  • Для доказательства факта передачи денег, в случае недобросовестности продавца;
  • Если продавец будет и в суде настаивать на своем, что ничего он не заполнял и не подписывал, суд назначит графологическую экспертизу документа и сразу все станет на свои места.

Законодательное регулирование

О расписке сказано в статье 408 ГК РФ, в данном случае идет речь о кредиторе и должнике. В статье сказано, что должник имеет право на требование расписки от кредитора в случае полного и частичного погашения долга.

При этом он имеет право приостановить процесс возврата долга до получения подтверждения своего расчета, в таком случае ответственность за просрочку несет кредитор.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Важно: данная расписка возможна как с юридическим лицом кредитором, так и во время частных сделок, если сумма долга превышает 10 000 рублей.

Таким же образом процесс получения расписки допустимо совершать при сделках купли-продажи. Как осуществляется передача денег при покупке недвижимости и как составить все необходимые документы — смотрите в этом видео:

Зачем нужен этот документ

Покупая квартиру, будущий владелец может удивиться, зачем расписка, ведь подписан основной договор, в котором имеются все пункты передачи жилья и условие о передаче денег, в том числе и способа их передачи также существует.

Важно: договор – это документ о заключении сделки, и еще не факт, что все прописанные в нем пункты будут четко исполняться.

Документальное подтверждение передачи денег, так же важно, как и акт приема-передачи жилья. Как составить акт приема передачи нежилого помещения вы можете прочесть в этой статье.

Важно: юристы рекомендуют прибегать к составлению документа в любом случае, даже при совершении сделок с родственниками, так как отношения могут испортиться с любым человеком.

И кто тогда может дать гарантию, что «хороший» арендодатель или продавец завтра не окажется в суде с иском об обмане и не выплате денег.

Требовать расписку за внесение арендной платы необходимо ежемесячно с указанием даты, при этом не следует идти навстречу арендодателю и указывать для его личной выгоды меньшую сумму – это повод не только скрыть доходы, но и расторгнуть договор по причине неполной оплаты периода проживания. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения — узнайте здесь.

и форма расписки

В документе должны присутствовать следующие данные:

  • В шапке бумаги обязательно присутствуют все реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, адреса, ИНН, года рождения, место регистрации;
  • Далее указывается название документа;
  • Указывается номер основного договора, как основания для передачи денег;
  • Указываются идентифицирующие данные квартиры;
  • Далее прописью и цифрами указывается передаваемая сумма;
  • После чего идут ФИО продавца, подписи и дата.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

Как правильно заполнить расписку при получении средств

Заполнение расписки, как юридического документа обусловлено на законодательном уровне:

  • Формируется документ на листе А4 только от руки, при этом лучше если все опишется в развернутом варианте, чтобы было как можно больше материала для исследования экспертами при необходимости выполнить экспертизу почерков;

Важно: заполнение печатного образца расписки допустимо только с последующим удостоверением его у нотариуса.

  • Составление происходит в 2-х экземплярах;
  • Составление документа должен выполнить продавец, поэтому его ФИО указывается дважды – в начале и конце документа;
  • При наличии нескольких владельцев недвижимого имущества составляется расписка каждым из них с указанием полученной им лично суммы;
  • Подписи всех участников должны соответствовать подписи в паспорте;
  • Также указывается согласно паспортным данным и место регистрации человека, а не место проживания по факту;

Важно: все перечисленные пункты внести в документ обязательно, при этом нельзя делать сокращений.

  • Также следует указать, какая именно сумма внеслась – аванс, задаток, платеж, его часть и прочее, в каждом случае свои нюансы и обязательства.

Пошаговая инструкция

Если расписка выполняется самостоятельно без участия нотариуса необходимо действовать следующим образом:

  • Изучить образец составления документа;
  • Подробно и щепетильно вносить паспортные данные продавца, без малейших оплошностей;
  • Указать точную сумму, полученную от покупателя, здесь существует два но – при передаче суммы нужно указывать именно то, что держит продавец в руках, так как если сумма не полная, то завтра ее могут просто не донести, если не зафиксировать полученное. Однако если суммы в расписке и в договоре разные, то договор ничтожен;
  • Если покупатель передал продавцу 100% оплату необходимо указать в расписке, что претензий к контрагенту нет, указать свои ФИО и расписаться.

Бланк расписки в получении средств.

Составляя расписку необходимо учитывать все нюансы ее составления:

  • Заполнять расписку можно как в случае получения полной суммы, так и в случае частичного внесения денег;
  • Формируется документ при помощи ручки с синими чернилами;
  • Недопустимо в документе совершать ошибки, делать исправления и прочерки;
  • Подписывать и составлять бумагу имеет право только человек, обладающий соответствующими полномочиями;
  • должно четко указывать на суть действия.

Все это значит, что расписка действительна только при правильном и соответствующем нормам составлении. Важно: удостоверять документ у нотариуса не обязательно, но если стороны желают, допустимо отправиться к специалисту.

Советы специалистов

  • Юристы рекомендуют тщательно проверять все документы при купле-продаже в частности, в том числе предварительный договор купли-продажи квартиры;
  • Следить за соответствием данных в договоре и расписке, иначе эти 2 документа будут аннулированы;
  • Необходимо тщательно проверять предоставляемые покупателем документы, чтобы избежать мошенничества;
  • Также следует внимательно следить за подписью, она обязательно должна соответствовать подписи в паспорте, только так она имеет вес;
  • Все документы, в том числе и расписка должны составляться на имя владельца квартиры – никаких родственников. Исключением является доверенное лицо, которое должно иметь доверенность с соответствующими полномочиями;
  • Юридическим документом может быть только оригинал документа, никаких подписей, разве что при заверении их нотариусом.

Заключение

Как правильно написать расписку при получении денежных средств вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/raspiska-pri-poluchen-deneg.html

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2020

Расписка при покупке квартиры образец

10 682 просмотров

При покупке доли в жилом помещении обязательный этап – передача денег. Он одинаково волнителен, как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет быть обманутым. Именно поэтому существует такой документ, как расписка в получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах ее составления, мы расскажем в этой статье.

Как правильно составить расписку

Для того, чтобы корректно и юридически грамотно составить этот документ необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Стороны договариваются о месте и времени встречи. Обычно это происходит или в риэлтерской конторе, у юриста или у нотариуса. Так же могут быть приглашены и другие люди, которые засвидетельствуют реальную передачу денег.
  2. Покупатель передает, а продавец пересчитывает денежные средства.
  3. Продавец доли в квартире собственноручно составляет расписку. Нет определенного условия, как именно составляется документ – от руки или же печатается на компьютере. Однако стоит все же воспользоваться первым вариантом. В этом случае при возникновении каких-либо споров возможно будет подтвердить подлинность бумаги заключением графологической экспертизы.
  4. Проверка правильности составления расписки. Необходимо тщательно проверить соответствуют ли паспортные данные тем, которые указаны в документе. Несмотря на то, что этот пункт кажется очевидным, но не все его выполняют, понадеявшись на добросовестность второй стороны сделки.

Так как расписка является не самостоятельным документом, а всего лишь обязательным приложением к договору купли-продажи объекта недвижимости, то без последнего он юридической силы не имеет. То есть, если деньги передаются до подписания ДКП, то формально сделки не было, а значит и деньги за квартиру не передавались.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Несмотря на то, что Гражданским законодательством не установлена определенная форма расписки о получении денег за долю в квартире, необходимо указывать в ней следующие сведения:

  • место и дата составления;
  • паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
  • переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
  • реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
  • описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.);
  • указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
  • подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)

Обратите внимание! При подписании документа не поленитесь и посмотрите на подпись продавца в его паспорте. В договоре она должна быть как минимум похожа.

Особенности составления расписок

Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Участвует доверенное лицо

Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу.  Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

На что обратить вниманиеПояснение
Что указано в доверенностиВ случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.
Нотариальное удостоверениеДокумент, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.
Форма доверенностиНеобходим именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют, а в худшем случае могут быть поддельными. Этим нередко пользуются мошенники.
Срок доверенностиОбычно этот нотариальный документ выдается на срок в 1 год. Если конкретная дата не указана, то доверенность действует этот же период с момента ее выдачи. К этому так же стоит отнестись ответственно. Ведь может быть так, что при подписании договора купли-продажи она еще была действительна, а при передаче денег уже нет. Даже если между этими событиями прошел всего 1 день.
Наличие документов у представителяНеобходимо внимательно сверить паспортные данные доверенного лица продавца с теми, которые он указывает в расписке и с теми, которые указаны в доверенности. Естественно, они должны быть идентичные. Никакие отговорки о том, что паспорт был утерян и восстановлен в период действия доверенности не должны вами приниматься.

В остальном же процедура составления расписки не отличается.

Если продавец несовершеннолетний

Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны).  В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.

Если продавцов больше одного

Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.

Если у вас возникли сложности или сомнения при составлении расписки о получении денег за долю в квартире, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам консультативную помощь.

На безвозмездной основе юристы рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят, как лучше всего поступить именно вам.

Не стоит пренебрегать возможностью получить грамотный совет, это может помочь избежать неприятных последствий.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dolyu-v-kvartire-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.