Расписка о получении задатка за квартиру бланк

Содержание

Расписка о получении задатка

Расписка о получении задатка за квартиру бланк

Задаток представляется собой платеж, который оплачивается до основной сделки покупателем в знак того, что он намерен спустя небольшой промежуток времени совершить покупку и выплатить остальную часть за приобретаемую вещь.

Стороны договариваются на свое усмотрение. При этом они составляют предварительный договор купли-продажи (ДКП) и при непосредственной передаче средств оформляют расписку.

По содержанию она должна нести следующую информацию:

  1. Сведения о гражданине (ФИО полностью, паспортные сведения, адрес фактического проживания и по прописке), который получает средства.
  2. Данные человека, который передает деньги.
  3. О сумме цифрами и прописью.
  4. Основания, служащие поводом для отчисления – ПДКП.

Заверяется подписями сторон и ставится дата передачи денег.

При ее составлении необходимо соблюсти некоторые условия:

Когда составить предварительный документ?Оформить расписку и договор можно в день перечисления. Но необходимо сначала осмотреть объект недвижимости и принять окончательное решение.
Если лиц несколькоДолжен быть сначала решен вопрос, как между ними делится задаток. Потом с каждым составляется бумага о получении положенной ему суммы, оговоренной в ДКП.
Если продавцом является несовершеннолетнее лицоЕсли сделка будет возможна, то ее от имени несовершеннолетнего совершают законные представители. Они и составляют расписку. Причем эти граждане обязаны действовать в согласии. Без письменного разрешения отца мать-собственник не может продать часть имущества ребенка, если родители в браке.
Когда оформлять?В момент передачи денег, т. е. на месте.
Как составить?На отдельном листе формата А4, как отдельную бумагу или приложение к ПДКП.
Какие документы стороны должны иметь при себе?Удостоверения личности (паспорта), данные из них вносятся в расписку и предварительное соглашение.
Кто может присутствовать?Свидетелями могут выступать третьи лица, родственники, соседи по лестничной площадке, незаинтересованные граждане.

Правила написания расписки:

  • если в момент перечисления денег присутствовали свидетели, их ФИО, паспортные сведения и подписи нужно указать;
  • желательно использовать шариковую ручку и оформлять документ от руки;
  • исправления, дописки, ошибки недопустимы.

Предоплата при купле-продажи недвижимости

Составление договора об авансе

Это особенно актуально, когда у покупателя нет всей суммы для оплаты сразу, он планирует взять кредит или в долг у частного лица.

Читайте  Бытовая характеристика

Поэтому у соглашения по задатку или предварительного купли-продажи 3 основные функции:

Обеспечение гарантииОн желает уверить продавца в будущей сделке. Последний, в свою очередь, требует задаток, чтобы она «не сорвалась».
ПлатежнаяКогда будут внесены средства, обязательства на его сумму уменьшатся при совершении главного соглашения.
ДоказательнаяПередача денег по расписке и в присутствии свидетелей будет доказательством, что стороны уже вступили в договорные отношения, хотя и предварительные.

В ГК, ст. 380 сказано, что соглашение о задатке оформляется только письменно.

Вступает в силу контракт о задатке после подписи сторонами и/или их представителями, которые должны действовать на основании доверенности.

По содержанию нужно вносить:

  1. Наименование документа, место и дату заключения.
  2. Реквизиты участников (ФИО, паспортные данные, контакты).
  3. Сведения об объекте недвижимости:
    • адрес;
    • общая и жилая площадь;
    • стоимость квартиры;
    • технические характеристики;
    • кто является владельцем и на основании чего были приобретены права;
    • есть ли в помещении прописанные граждане и когда им следует выписаться после совершения сделки;
    • о наличии или отсутствии обременений на объекте;
    • другие при необходимости.
  4. Сумму задатка цифрами и прописью, и как его следует передать:
    • наличными;
    • перечислить на карту или счет, в этом случае нужно указывать реквизиты для оплаты;
    • отправить почтовым переводом по адресу проживания продавца, необходимо указать код подразделения почты России.
  5. В какие сроки будет осуществлена сделка после того, как оформится предварительный договор.
  6. Каким образом покупатель должен перечислить оставшуюся часть денег владельцу, и в каком размере.
  7. Права и обязанности участников соглашения, санкции за их невыполнение согласно ГК, ст. 381. К примеру, продавец обязан отдать квартиру в том виде, в котором она была при осмотре. Приобретатель обязан внести сначала задаток, а затем в оговоренные сроки остальную часть.
  8. Кому требуется понести расходы, связанные с заключением и передачей объекта недвижимости в будущем.
  9. Какие обстоятельства можно считать форс-мажорными.
  10. Возможна ли пролонгация предварительного соглашения, если в указанные сроки по уважительной причине деньги не будет перечислены.

Такой договор ничем не отличается по структуре от основного, поэтому в конце проставляются реквизиты участников и их подписи. Стороны должны знать, что сумма не подлежит возврату, если сделка в будущем не состоится, т. е. задаток по закону не возвращается..

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Как определить размер денежных средств для передачи

Граждане могут договориться о любой сумме, которая их строит. Указать ее в соглашении и в расписке о получении можно в процентном отношении от общей продажной стоимости квартиры или в цифрах с прописью.

Законодатель не ограничивает размер предоплаты, но обычно он колеблется в пределах 1−10%. Если желают выставить фиксированную величину, то можно остановиться на размере 50−100 тыс. руб.

Читайте  Фотография на загранпаспорт

Как избежать мошенничества

Следует обратить внимание на некоторые важные условия сделок с недвижимостью:

  • При составлении договоров нужно оговаривать все пункты заранее.
  • Сторонам требуется идентифицировать личности друг друга. Для каждой из них важно: сделка совершается лично продавцом и покупателем или их представителями. В последнем случае необходима нотариальная доверенность.
  • Потребуется проверить правоустанавливающие документы на квартиру и технические, сверить планировку реальную с указанной в бумагах.
  • Если у недвижимости несколько собственников, они должны дать письменное разрешение на продажу доли одним из них и присутствовать при подписании всех бумаг. При наличии прав на имущество у несовершеннолетнего, жилье продать можно с письменного разрешения органа опеки, от его имени могут выступать законные представители. При этом малолетний обязан быть заранее выписать по другому адресу. Востребовать согласие от собственников лучше до оформления договора задатка.
  • Если супруги в разводе, то в течение 3-х лет один из них может претендовать на свою долю в совместно нажитой квартире. Нужно поинтересоваться семейным положением продавца и потребовать в подтверждение свидетельство о браке или разводе.
  • Желательно, чтобы на момент совершения сделки не было прописанных жильцов. Иначе придется в каждом договоре указывать отдельно пункт о сроках выписки таковых лиц. Если в помещении прописаны несовершеннолетние лица, матери-одиночки, инвалиды, престарелые граждане, лучше не соглашаться на покупку такого жилья. В последний момент может оказаться, что им некуда выписываться. В случае отказа любого из жильцов выезжать из помещения, и тем более выписываться после переоформления прав собственности, новому хозяину придется обращаться в суд.
  • Перед окончательным озаключением нужно не только проверить состояние помещения, но и в конце составить акт приемки-передачи имущества.
  • Желательно поинтересоваться, нет ли за квартирой долгов по коммунальным. Если есть, на эту сумму можно сразу уменьшить стоимость жилья.
  • Сделки с недвижимостью лучше составлять в присутствии нотариуса и его подписью и печатью заверять все документы. Тогда это лицо дополнительно будет выступать свидетелем.

Разница между авансом и задатком

Примеры

Согласно Гражданскому кодексу, покупатель благодаря задатку показывает продавцу, что у него серьезные намерения. Поэтому, если он отказался после передачи денег, логично, что они ему не вернутся.

ГК предусмотрены и ситуации, когда средства можно вернуть. Нужно доказать вину владельца, по которой не осуществилась сделка, например, он отказался, не имея на то серьезных причин. В таком случае продавец должен вернуть приобретателю в двойном размере.

Подобные ситуации можно рассмотреть на примерах:

Без оформления ипотеки
  1. Потенциальный покупатель подыскал квартиру, убедил продавца в серьезности своих намерений, заключил с ним предварительный договор на покупку и дал задаток из личных сбережений. Продавец, в свою очередь, снял все свои объявления и отказал другим желающим.
  2. Приобретатель подготовил необходимые документы для банка на ипотеку, но ему отказали. Средства остаются у хозяина.
  3. В том, что сделка не состоялась, виноват покупатель. Он должен был обратиться в банк за ипотекой, получить положительный ответ, а потом начинать процедуру покупки.
С ипотекой
  1. Приобретатель все сделал, как и в предыдущем примере. Но предварительно он имеет подтверждение от банка, что ему можно будет оформить покупку в ипотеку. Он решил назначить дату и пригласить продавца в банк, к нотариусу.
  2. Продавец в телефонном режиме отказывается, мотивируя срочным отъездом, и обещает вернуть задаток. Сроки нужно заранее указывать в соответствующем документе.
  3. Если же покупателю придется долго получать назад свои деньги, требуется без промедления обращаться в суд. Доказательством послужит именно договор о задатке.

Особенности возврата

Нарушителем должен быть продавец, он:

  • решил отказаться;
  • не явился к назначенному дню подписывать основной ДКП, фактически сделка не состоялась;
  • нарушил условия, оговоренные предварительным ДКП;
  • не покрыл долги по коммунальным за квартиру, что обязан был сделать к подписанию главного на продажу, и предъявить квитанции;
  • ввел покупателя в заблуждение и указал в документе о задатке ложные сведения;
  • не выписал из помещения жильцов ко времени заключения основной сделки.

Штрафной суммой при нарушении условий продавцом считается величина задатка. Она выплачивается сразу, в момент возврата средств приобретателю. Но данное условие должно быть оговорено в договоре.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/raspiska-o-poluchenii-zadatka.html

Расписка в получении аванса за квартиру бланк

Расписка о получении задатка за квартиру бланк

статьи Загрузка…

Расписка – это документ, которым гарантируется заключение сделки между двумя сторонами.

Любая передача денег или других материальных ценностей всегда должна сопровождаться бумагой, удостоверяющей этот факт в письменном виде, если планируется в дальнейшем возвращать имущественный вычет, более известный многим как подоходный налог.

Срок действия расписки в качестве аванса (задатка)

В соответствии с действующим законодательством срок, в течение которого человек может требовать свои деньги в судебном порядке, составляет три года. При этом отсчет этого промежутка времени начинается с того момента, как человек узнал о возникновении перед ним задолженности у другого лица.

Расписка обычно оформляется в качестве дополнения к договору, в котором будут указываться обязанности каждой из сторон, и в частности, это касается обязанности покупателя предоставить необходимую сумму средств для проведения сделки, а также обязанности продавца передать недвижимость именно ему. Если продавец не выполняет свои обязательства, он должен будет вернуть покупателю предоставленную сумму.

Срок действия расписки, соответственно, зависит от того, что было прописано в договоре или самом документе о передаче средств. Если же такая информация отсутствует, документ будет сохранять свою силу в течение года с момента оформления.

Что выбрать: задаток или аванс? В чем разница?

Аванс – это платеж, который предшествует факту передачи права собственности на имущество. В отличие от задатка, аванс не может гарантировать исполнение обязательства, что и является его основным отличием.

В любой момент эту сумму можно потребовать обратно или вернуть, так как ее передача не накладывает каких-либо обязательств на стороны.

Задаток же представляет собой платеж, который перечисляется в качестве доказательства о заключении договора и обеспечения его дальнейшего исполнения.

В связи с этим, если обе стороны твердо уверены в своем желании провести сделку о передаче права собственности на имущество, им следует оформлять именно соглашение о задатке.

Переходите в нужный раздел, чтобы посмотреть образец оформления нужной расписки:

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

Текст документа обязательно должен содержать следующую информацию:

  • Название. Оно обязательно должно иметь следующий вид: «Расписка о передаче аванса по договору от … числа»;
  • Точную дату, когда был составлен документ;
  • Паспортные данные представителей сторон (серия, номер, кем выдан, прописка);
  • Сумму аванса (указывается цифрами и прописью);
  • Ссылку на основной заключаемый договор;
  • Детальное описание объекта имущества (в число сведений входят площадь, адрес, количество комнат и др.);
  • Подпись владельца объекта недвижимости, являющегося предметом договора (обязательно должна совпадать с подписью в его паспорте).

Основные рекомендации к написанию расписки:

  • Следует сразу же проверить, является ли лицо, получающее аванс, владельцем объекта основного договора. Передача аванса стороннему лицу запрещена;
  • Лицу, получающему аванс, следует составить расписку от руки и в двух экземплярах (обязательное условие: написание документов под копирку не допускается);
  • Писать расписку следует исключительно шариковой ручкой с синими чернилами;
  • Написание расписки не требует присутствия свидетелей. Если же они нужны, то свидетелями должны быть людьми, не имеющие родственных или дружеских связей ни с одной, ни с другой стороной договора;
  • Паспортные данные в расписке должны совпадать с данными паспортов сторон и свидетелей, а подписи – с подписями в паспортах.

Еще один важный нюанс: если раньше расписка требовала подписи обеих сторон, то сегодня документ будет признан законным, лишь с подписью лица, получающего деньги (и свидетелей, при их наличии).

Однако юристы рекомендуют лицам, передающим деньги, оставлять свою подпись в левом верхнем углу обратной стороны листа расписки, чтобы предотвратить ее подмену.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка за аванс при покупке квартиры: образец

Образец расписки здесь.

Расписка

Источник: https://kontora93.ru/vazhnoe/raspiska-v-poluchenii-avansa-za-kvartiru-blank.html

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Расписка о получении задатка за квартиру бланк

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

Важно!

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

А они могут быть следующими:

  • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
  • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
  • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:

Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

Что же такое аванс?

Важно!

В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Внимание!

Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  • Паспортные данные представителей обеих сторон.
  • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Важно!

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки.

Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно.

Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  • Точная дата составления бумаги.
  • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
  • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  • Описание квартиры: площадь, адрес.
  • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости.

Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

Бесплатная консультация для Вас! 

Бесплатный звонок по России: 8(800) 350-67-68.

Эксперт по недвижимости в г-к Анапа: 8(982) 51-50-850 (WhatsApp) Альбина.

Источник: https://anapa-vibor.ru/obrazec-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Составляем расписку на задаток при покупке квартиры

Расписка о получении задатка за квартиру бланк

Данный документ подтверждает факт получения денежных средств (сделка купли-продажи). Здесь недопустимо надеяться на то, что договор обезопасит вас от махинаций. В нём указаны лишь намерения участников совершить сделку на заранее определённых условиях. Чтобы не попасть в ситуацию, когда одна сторона, получив деньги, вдруг исчезает или говорит, что денег не было, составляйте расписку.

Например: Человек нашёл подходящий ему вариант квартиры. Чтобы убедиться, что с документами на недвижимость всё порядке, он решает тщательно их проверить. Во избежание случая продажи квартиры другому лицу пока идёт проверка, покупатель передаёт продавцу фиксированную сумму. А также берёт с него расписку о её получении.

Иначе, вполне возможно, расторжение договора в одностороннем порядке и присвоение денег продавцом. В этом случае покупатель ничего не сможет доказать.

Какие документы понадобятся?

Расписка иногда является только приложением к соглашению о передаче задатка за покупку объекта недвижимости (образец составления находится по ссылке в конце статьи), но чаще всего она выступает самостоятельным документом. Расписка удостоверяет намерения сторон и предполагает наложение штрафных санкций в случае пренебрежения сторонами взятых на себя обязательств.

Соглашение о передаче задатка является видом предварительного договора о совершении сделки, тогда как расписка лишь подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу.

Перед составлением расписки и перед передачей денег необходимо затребовать у продавца ряд правоустанавливающих документов на жилой объект, подтверждающих, что именно этот человек является собственником, что квартира не находится в обременении, в залоге или под арестом. И что на нее не будут в дальнейшем претендовать иные лица.

Какие это документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Документ, устанавливающий основание получения жилья в собственность (ДКП или договор дарения, свидетельство о получении наследства и прочее);
  • Паспорт продавца (собственника) объекта недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо долгов за квартиру;
  • Заключение технической экспертизы, в котором отображен план квартиры и информация о проведении перепланировок или капитальных ремонтов;
  • Домовая книга или справка из домоуправления (требуется, чтобы понять, не прописаны ли в квартире родственники или иные лица, которых впоследствии будет крайне тяжело выселить);
  • Нотариально заверенное согласие третьих лиц, долевых собственников, на продажу квартиры;
  • Справка о дееспособности собственника квартиры (обычно требуется от пожилых владельцев квартир, перенесших серьезную травму или имеющих тяжелую болезнь).

Иногда при составлении расписки потребуются и иные документы, без которых не обойтись и при составлении самого договора купли-продажи (письменное согласие супруга на продажу квартиры, документы из органов опеки).

Условия и гарантии расписки

Для покупателя расписка — это уверенность в том, что продавец реализует квартиру именно ему. Для продавца она означает, что сделка точно состоится.

Нюансы при передаче задатка:

  • Назначайте сумму в разумном количестве. Не нужно сразу вносить 100% оплату. Это не даёт никаких гарантий, что сделка будет выполнена.
  • Оформляйте расписку письменно и заверяйте у нотариуса. Если будет установлен факт мошенничества, то в судебном порядке покупатель сможет вернуть деньги в двойном размере.
  • Обратите внимание на количество собственников жилья. Если их несколько, то важно изучить все предоставленные свидетельства о регистрации лиц.

Правила оформления

Документ регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, если договор купли продажи не состоялся по вине покупателя, то последний теряет всю сумма задатка. Это накладывает дополнительную ответственность на гражданина.

ВНИМАНИЕ! Нельзя будет без веской причины отказаться от покупки квартиры. Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан выплатить покупателю задаток вдвое больше.

Но стороны могут прийти к взаимному соглашению. На это должны быть веские причины. Например, ухудшение здоровья или прогрессирование тяжелой болезни. Это приведет к проблемам с выплатой полной суммы за квартиру. Или отказ в оформлении по ипотеке.

Рассмотрим на примере. Покупатель определился с однокомнатной квартирой на рынке вторичного жилья. Чтобы хозяин убрал объявление с сайта или отказывал новым потенциальным клиентам, вносится задаток. Он может быть фиксированным (например, 50 тыс. рублей) или основываться на проценте от стоимости квартиры.

Но покупателю отказывают в кредите, и чтобы возместить издержки из-за траты времени, потери потенциальных клиентов, сумма остается у хозяина квартиры. Возврат не предусматривается. Это можно оспорить в судебном порядке, но на практике, если не было допущено серьезных нарушений, практически не возможно.

Аналогично, если после одобрения кредита продавец отказывается от продажи по разным причинам (не урегулировал вопрос с родственниками, цена показалось заниженной) он обязан выплатить уже 100 тыс. рублей.

Часто граждане путают такие понятия, как задаток и залог. Последний предусматривает внесение средств в обязательном порядке, но возвращается, когда срок договора заканчивается. Яркий пример — аренда автомобиля для путешествий по другой стране.

Гражданин платит определенную сумму от стоимости транспортного средства. Таким образом, компания арендатор обезопасит себя от чрезвычайных ситуаций. Например, угона иди ДТП. Когда путешественник возвращает автомобиль, залог полностью возвращается, кроме суммы за аренду и/или топливо.

Ст. 558 ГР РФ говорит о том, что договор купли-продажи действует с момента заключения и после его государственной регистрации. Соответственно, задаток может быть внесен исключительно после урегулирования отношений между продавцом и покупателем. Например, аванс не будет действовать при оформлении предварительного договора купли-продажи.

Сумма задатка должна устраивать обе стороны. Во многом это зависит от количества потенциальных покупателей и желании хозяина продать квартиру.

Задаток. Как определить его размер?

Сумму взноса обычно назначают оба участника сделки. Существует два метода определения суммы задатка:

  • 5% от рыночной стоимости недвижимости, но иногда она увеличивается и до 12%.
  • Конкретно-определённая сумма, например, 100000 рублей.

Назначать высокую стоимость задатка очень выгодно для продавца. В случае расторжения сделки вся сумма остаётся у него. Если же договор не будет реализован по вине продавца, то он обязуется вернуть покупателю денежные средства, но уже в двойном размере.

Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья

Договор задатка, к которому прилагается расписка является оптимальным способом документального подтверждения факта передачи денег продавцу, и если покупатель откажется от сделки, то сумма останется у продавца в качестве компенсации.

Если инициатива по разрыву соглашения будет исходить от собственника — на него лягут обязательства по возмещению покупателю суммы уплаченного задатка в двойном размере.

Важно. Расписка станет весомым аргументом в случае возникновения спорных ситуаций.

Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.

Как правильно оформить расписку и получить задаток?

Перед составлением этого документа приобретатель сначала должен убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры. Если в сделке участвует представитель владельца (например, риелтор), то постарайтесь всё-таки договориться о личной встрече именно с хозяином жилья.

Заранее предусмотрите в договоре пункт о задатке или аванса, и что взнос будет подтверждаться именно распиской. Получается, что тут оба документа будут связаны между собой.

Особенности расписки:

  1. Документ составляется продавцом или его представителем от руки.
  2. Расписку можно составить в печатном виде, но подпись и её расшифровка должны быть сделаны от руки.
  3. В бумаге нужно обязательно указать сведения о том, кто именно передаёт денежные средства, кому и за что.
  4. Сумма задатка или аванса указывается как в цифровом виде, так и в прописном.
  5. Дата пишется только актуальная на момент получения денег.
  6. Желательно, чтобы в расписке была ссылка на договор, с которым она согласована.
  7. Нет ограничений по сумме взноса. Здесь она может быть разная.
  8. Обычно она составляется в одном экземпляре и передаётся приобретателю. При желании продавец может сделать себе второй экземпляр.
  9. Желательно, чтобы при передаче денежных средств присутствовали свидетели, которые зафиксируют факт их получения в расписке.
  10. Сумма почти всегда передаётся наличными, но это необязательное условие. Её можно перевести безналичным способом, тогда уже смысла в расписке нет.
  11. При составлении расписки старайтесь не допускать ошибок или опечаток, особенно тех, которые могут исказить суть написанного. Переписывайте документ до тех пор, пока он не будет идеальным.
  12. Подпись покупатель на деловой бумаге может не ставить.

Это важно знать: Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

Правила передачи денежных средств

Вносить определённую сумму перед покупкой жилья — довольно распространённая ситуация на рынке недвижимости. Здесь, главное, соблюдать правила:

  • Включайте в расписку паспортные данные участников контракта.
  • Указывайте сумму полученных денег.
  • Указывайте точную дату заключения договора купли-продажи.
  • Напишите дату принятия расписки.
  • Подпись лица, получившего денежные средства.
  • Желательно, чтобы в расписке подписались свидетели факта получения денег (если такое есть).

Мнение эксперта

Михайлов Евгений Александрович

Источник: https://PlatformaVr.ru/dolgi/raspiska-o-peredache-zadatka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.