Расписка на задаток при аренде квартиры образец

Оплата за аренду квартиры образец скачать. Соглашение о задатке +в начале или конце месяца

Расписка на задаток при аренде квартиры образец

Сдача жилья в аренду – сегодня достаточно распространенное явление. Людям, не имеющим финансовой возможности купить собственную квартиру, приходится снимать ее.

А те, кто располагает свободным жильем, охотно сдают его в аренду, с целью получения дополнительного дохода.

Желание некоторых арендодателей обойти закон и не платить налога с этого дохода, довольствуясь устными договоренностями, вполне понятно. Но арендаторам не стоит соглашаться на это.

Отказ от устной договоренности для непорядочных людей ничего не стоит, и съемщик квартиры, не подписавший договор с наймодателем, рискует в случае конфликтной ситуации оказаться незащищенным с юридической стороны.

Впрочем, как и арендодатель, у которого имеются свои немалые риски в случае непорядочного поведения жильцов.

Поэтому так важно правильно составить договор аренды жилья, прописав в нем все необходимые условия, вплоть до мелочей. Договор и некоторые сопутствующие документы являются взаимной гарантией для обеих сторон.

Договор об аренде

Договор аренды составляется в виде письменного документа, в двух экземплярах, один для арендатора, второй – для арендодателя. Никаких обязательных требований к составлению договора нет, главное, чтобы в нем было отражено все, что важно для сторон.

Структура договора примерно следующая:

  • название;
  • предмет договора;
  • размер и сроки внесения арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • взаимная ответственность;
  • срок действия договора (не более 5 лет);
  • дополнительные условия;
  • паспортные данные и подписи сторон.

Удобнее всего будет скачать бланк договора из интернета, а затем вносить в него все нужные в конкретной ситуации дополнения, изменения и поправки.

Скачать образец договора аренды квартиры 1

Скачать образец договора аренды квартиры 2

Нотариально заверять данный документ не требуется. Подписанный двумя сторонами, он имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента, указанного в нем.

Главное, чтобы в договоре не содержалось ничего, противоречащего действующему законодательству.

В дополнительные условия договора могут быть включены:

  • соглашение о задатке;
  • порядок оплаты ЖКУ;
  • возможность проживания с детьми или животными;
  • вопросы, связанные с ремонтом;
  • разрешение для арендодателя находиться в квартире в отсутствие арендаторов и др.

Какие документы, кроме собственно договора, потребуются для совершения данной сделки?

Акт приема-передачи

Как приложение к договору, наймодателю полезно будет составить акт приема-передачи помещения, отразив в нем:

  • общее состояние квартиры (окон, дверей, полов и т.д.);
  • состояние сантехники и бытовых приборов;
  • состояние мебели и др.

Особенно тщательно стоит подойти к составлению такого акта владельцу, который сдает квартиру с хорошей мебелью, бытовой техникой и свежим ремонтом.

Можно приложить фото и чеки, которые могут свидетельствовать о стоимости имущества. Данный документ также  подписывается обеими сторонами.

Иногда, если арендатор согласен пойти на это, в договор включается условие о внесении залога за сохранность имущества.

Тогда в нем должно быть указано, что залог возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды. Также следует подкрепить этот пункт договора распиской о получении данной денежной суммы.

Вопросы оплаты

При составлении договора очень важно детально оговорить вопросы оплаты. Будет ли вноситься задаток и в какой сумме? Что должен и что не должен оплачивать наниматель? Все это решается между двумя сторонами сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

К примеру, статья 681 ГК РФ гласит, что текущий ремонт арендуемого помещения является обязанностью арендатора, если договором не установлено иное. А вот ремонт капитальный, согласно той же статье, в любом случае становится обязанностью арендодателя.

Также нельзя производить без его согласия никаких существенных переделок, влияющих на состояние квартиры. Даже если это забыли прописать в договоре, закон, в случае нарушения данного условия, будет на стороне владельца жилья.

В вопросах же оплаты все зависит от договоренности сторон. Нужно все тщательно продумать, чтобы порядок внесения платежей был максимально удобным для всех.

Также важно, чтобы все переданные денежные суммы фиксировались документально:

  • с помощью расписок (в случае передачи наличных средств);
  • сохранением банковских платежных поручений (в случае перевода денег через банк).

Первый способ распространен среди пожилых людей, которые больше доверяют наличным деньгам, чем банковским переводам.

Неудобство расписки в том, что для ее составления сторонам приходится регулярно встречаться в определенный срок, ведь чаще всего арендная плата вносится ежемесячно. А это не всегда удобно как владельцу, так и нанимателю.

Ведь любой из них может заболеть, временно покинуть пределы населенного пункта или даже страны и т.д.

Поэтому вариант оплаты через банк сегодня является все же более оптимальным. Наниматель в определенный день переводит соответствующую сумму, а в качестве доказательства сохраняет платежное поручение.

Что входит в арендную плату

Но если с вопросом сроков и способа оплаты аренды прийти к обоюдному согласию обычно оказывается достаточно просто, то по поводу оплаты услуг ЖКХ при составлении договора часто возникают спорные ситуации.

Как правило, арендная плата включает:

  • пользование жилым помещением и имуществом в нем;
  • оплату ЖКУ;
  • дополнительные услуги (телефон, интернет и др).

Часто встает вопрос, например, о том, должен ли наниматель платить за капремонт жилья? Или – нужно ли участвовать в сборе средств на благоустройство придомовой территории? Эти проблемы приходится решать по-разному, в каждом отдельном случае.

Наиболее популярными являются три варианта оплаты ЖКХ:

  • Арендатор платит лишь за проживание в квартире, а коммунальные счета оплачивает хозяин, но закладывает их примерную сумму в стоимость аренды.
  • Арендатор сам оплачивает все коммунальные платежи.
  • Владелец квартиры сам оплачивает счета, а потом предъявляет их арендатору.

По договоренности стороны выбирают самый удобный и приемлемый для себя способ.

Как приложение к договору, многие составляют так называемую ведомость платежей, которую заполняют, когда закончился срок договора, чтобы не хранить в течение трех положенных лет множество расписок.

В нее вносятся:

  • данные сторон;
  • первичные показания счетчиков;
  • срок внесения арендной платы;
  • полученная сумма;
  • подписи сторон.

А кто-то заменяет расписки подобной ведомостью, делая ее одновременно и графиком оплаты. В самом конце документа подводят итоги и указывают, что стороны не имеют претензий друг к другу, и обязательства по договору выполнены. Затем ставятся дата окончания сделки и подписи сторон.

Разногласия между арендатором и владельцем квартиры считаются практически неизбежными. Случаются и различные непредвиденные обстоятельства: например, затопление соседей, авария или кража.

В любом случае, если договор об аренде квартиры и акт сдачи-приемки составлены продуманно и тщательно, все внесенные и полученные платежи подкреплены расписками, платежными поручениями и другими документами, решать подобные вопросы становится гораздо проще обеим сторонам.

Особенно важное значение это имеет, если квартира сдается на длительный срок.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/oplata-za-arendu-kvartiry-obrazec-skachat-soglashenie-o-zadatke-v-nachale-ili-konce-mesyaca/.html

Соглашение о задатке при аренде квартиры образец

Расписка на задаток при аренде квартиры образец

Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке . Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию.

Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры.

Если с Вами заключено соглашение о задатке , то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.

Задаток при аренде квартиры

действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности – физического лица, именуемый в дальнейшем РИЕЛТОР, с одной стороны, ___________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны и ________________________________________________________________(национальный паспорт серии______________, выданный ____________________________года ………………… РУГУ МВС Украины в г.

Образец соглашения о задатке

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Договор о задатке при аренде квартиры образец

Если действительно нет времени возиться с отдельными расписками каждый месяц, заведите специальную тетрадь с несколькими графами: сумма, число, подпись хозяина в получении денег. Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика. Помните об этом.

Форма расписки Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства); чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты; чтобы были указаны адреса проживания и регистрации; чтобы значились сумма и предмет оплаты. Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры.

Договор задатка при аренде квартиры

договор задатка при аренде квартиры Аренда квартир без посредников, посуточная аренда квартир в Москве Проведенные анализы на счет предложений покупки жилой площади в военных городках Московской области, говорят о том, что цены там такие же, как и на комфортные квартиры в «обычных» соседних городках Читать дальше В отличие от российской провинции московский рынок элитной жилой недвижимости процветает.

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

Также в договоре должно быть указано, что в случае, если квартиросъемщик ответственно подойдет к съему жилья, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель, то арендодатель обязуется вернуть ему сумму депозита, когда он пожелает съехать с жилплощади.

С момента заключения договора купли-продажи, к примеру, квартиры, до момента, когда покупатель получит в собственность желанную жилую площадь, а продавец — оговоренную сумму, может пройти некоторое время.

Это время на оформление сделки, регистрацию договора и осуществление прочих действий, предусмотренных законодательством и необходимых для купли-продажи объекта.

Как застраховаться от того, что в течение этого времени одна из сторон в силу тех или иных причин внезапно изменит свое решение по поводу продажи или покупки объекта договора? Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости.

Оплата за аренду квартиры образец скачать

Сдача жилья в аренду – сегодня достаточно распространенное явление. Людям, не имеющим финансовой возможности купить собственную квартиру, приходится снимать ее.

А те, кто располагает свободным жильем, охотно сдают его в аренду, с целью получения дополнительного дохода.

Желание некоторых арендодателей обойти закон и не платить налога с этого дохода, довольствуясь устными договоренностями, вполне понятно. Но арендаторам не стоит соглашаться на это.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

  1. При неисполнении обязательства по вине одной из сторон другая компенсирует за счет него потраченное время и понесенные убытки.
  2. К нему могут применяться положения ст. 333 ГК РФ, т. е. снижение судом удвоенной суммы задатка, возвращаемой плательщику задатка, — только в части ее штрафной половины (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

Источник: https://Inspectrum.su/grazhdanskoe-pravo/soglashenie-o-zadatke-pri-arende-kvartiry-obrazets.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.