Расписка на продажу квартиры

Содержание

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Расписка на продажу квартиры

Добавлено в закладки: 0

Важные финансовые сделки невозможны без письменного засвидетельствования и документального подтверждения.

Каждая из сторон той или иной сделки может рассчитывать на юридическую защищенность только в том случае, если все ее действия подтверждаются документально и имеют подтверждения всех действий обоих партнеров.

Юридически грамотно составленный документ – это гарантия успешной сделки, какой сферы она бы ни касалась.

Расписка о получении определенной суммы денег за квартиру – это письменное подтверждение того, что уже совсем скоро состоится сделка, которая ознаменует собой начало передачи прав собственности от одной стороны к другой.

Правила составления и заполнения расписки о получении денег за квартиру

Закон РФ не выносит строгих правил и не предусматривает определенной формы или шаблона для составления и заполнения расписки. В нотариальной конторе нет необходимости заверять документ подобного плана, однако, если стороны по взаимному согласию решают прибегнуть к данному приему, после согласования всех нюансов они могут обратиться к нотариусу.

Важно понимать, что заверенный и не заверенный адвокатом документ имеет равную юридическую силу, если в него вписаны все необходимые реквизиты. Конечно же, заверенный через нотариуса документ без сомнения может оказать более внушительное впечатление сыграв на человеческом восприятии. К важным данным способным обеспечить юридическую защиту относится ряд определенной необходимой информации.

Данный перечень состоит из следующего:

  • полное наименование документа, в данном случае «о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости;
  • дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей, в случае сомнений, за основную версию берется число написанное прописью;
  • паспортные данные – серия, кем выдан, место рождения, регистрация прописки по месту жительства и ФИО покупателя и продавца;
  • четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма платежа за покупку квартиры;
  • сумма платежа записывается цифрами и прописью в скобках, во избежание неверного толкования одной из записей, в случае сомнений, за основную версию берется число написанное прописью;
  • в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи, запись можно отобразить подобным образом: «в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным сторонами «____»___________ ______ года в простой письменной форме»;
  • в расписке следует указать данные о покупаемой/продаваемой квартире;
  • если квартирой владеют несколько лиц, их данные необходимо внести в расписку, согласно третьему пункту;
  • стороны обязуются указать в каком виде произведена оплата и сделать подобную запись: «оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют»;
  • в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте;
  • за проставлением подписей должны наблюдать двое свидетелей со стороны покупателя;
  • при наличии свидетелей, их паспортные данные и подписи также должны быть вписаны в расписку.

Каждая из сторон должна понимать, что составление и подписание расписки должно происходить в их личном присутствии или же в присутствии доверенного лица – представителя.

Соблюдение такого правила позволит правильно и непредвзято оценить ситуацию в том случае, если возникнут проблемы. Когда заключение сделки происходит в присутствии двух или более свидетелей, оспорить ее законность в суде будет невозможно.

Поэтому, мошенники планирующие обвинить покупателя или продавца в том, что деньги ими не были получены, будут разоблачены и наказаны незамедлительно.

Расписка о передаче денег за квартиру – это вспомогательный документ, который чаще всего составляется в виде сопутствующей бумаги по отношению к основному документу, например к договору о купле-продаже.

Чтоб не оставалось сомнений в грамотности составленного документа, стороны заключающие сделки подобного характера могут воспользоваться готовым образцом или шаблоном, по примеру которого ими будут внесены все необходимые персональные данные и основные пункты расписки.

Сделка, заключенная в соответствии с юридическими правилами — гарантия защиты интересов в суде.

Другие правила заполнения документа

Многочисленные тонкости и особенности самой сделки отражаются на составлении расписки. Однако существует ряд стандартных правил, на которые следует обращать внимание даже в наиболее нестандартных ситуациях.

Все перечисленные далее пункты должны быть корректно отображены и грамотно написаны, без ошибок, в противном случае документ будет признан недействительным.

Главные тонкости вопроса, в связи с заполнением документа, касаются следующего:

  • как можно больше текста должно быть написано от руки, в связи с этим самой популярной и востребованной формой расписки является бланк с пустыми местами для собственноручного заполнения;
  • подробные паспортные данные, в том числе кем был выдан паспорт;
  • все цифры должны писаться как в цифровом виде, так и в прописном виде;
  • по поводу квартиры должна быть указана точная и подробная информация, а именно: количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • присутствующие при заключении сделки свидетели должны не только поставить подписи под внесенными о себе паспортными данными, но и написать, что данное действие совершено ими добровольно, а не по принуждению.

Составитель расписки должен указать, что данный документ касается продажи именно квартиры, если присутствуют сопутствующие замечания по поводу недвижимости, то тогда этот факт также должен быть внесен в содержание документа.

Важно четко написать о том каким образом была произведена оплата и в каком размере, в полном или в частичном. Если при сделке стороны договариваются о внесении первичного платежа, то ими должна быть составлена расписка о задатке.

Кроме этого, покупаемая квартира может использоваться в коммерческих целях, или уже быть оформлена под юридическое лицо, например если она переоборудована под офис, магазин или салон.

Важно вписать разрешенное использование, которому подлежит данный объект недвижимости.

Если документ будет составлен подобным образом, то в его юридической силе не будет сомнений, он сможет полностью представить и защитить интересы всех сторон в сделке.

Расписка не может служить документом обеспечивающим передачу прав собственности на владение недвижимым имуществом. Такие права может дать только оформленный, подписанный и зарегистрированный договор купли-продажи.

Расписка и долевая собственность

Когда объект недвижимости находиться во владении нескольких дольщиков, очень важно, чтобы расписка была составлена от лица каждого из них. Документы подобного плана имеют свои характерные черты, от чего содержание расписки имеет следующий внешний вид и внутреннее содержание:

  • квартира продается за _______ руб., и находиться в долевой собственности;
  • следует указать размер долей и их владельцев, например, ½ часть находиться в распоряжении (ФИО владельца) и по ¼ у (ФИО владельцев);
  • объем денежных средств необходимо зафиксировать исходя из долей каждой из сторон;
  • бумаги подобного рода не требуют заверения у нотариуса.

Расписка для налогового вычета должна быть написана от руки, заполнена в виде бланка или же напечатана на компьютере. Если речь идет о составлении расписки для налоговой службы, то в ней следует обязательно указать следующую информацию:

  • город, район, область;
  • дата составления документа;
  • полные ФИО;
  • серия и номер паспорта;
  • кем выдан паспорт, регистрация и место прописки;
  • факт получения суммы от покупателя;
  • подробные паспортные данные покупателя;
  • сумма покупки цифрами и прописью;
  • документ, на основании которого производится сделка, например на основании договора о купли-продажи;
  • по какому адресу расположена квартира.

Крайне важно с вниманием отнестись к составлению расписки, особенно тщательно проверяя – даты и суммы. Документ должен быть составлен в двух экземплярах. Ксерокопии в этом вопросе не допустимы. Документы заполняются одинаково.

В качестве свидетелей должны быть выбраны лица, не имеющие предвзятого отношения к ситуации и личного интереса. Ими не могут являться родственники. Подписи всех участников сделки должны полностью соответствовать тем, что записаны в паспорте.

В углу на обратной стороне подписанного документа нужно поставить подпись, как гарантию дополнительной защиты от мошенников.

Чтобы сохранить возможность установить личность автора по почерку при проведении судебной экспертизы, большая часть документа должна быть написана собственноручно самим составителем расписки.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

  • Скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру в формате .doc

Источник:

Образец расписки о получении денег за квартиру

4.73/5 (15)

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Правила составления документа

  • Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.
  • Что не возвращается, аванс или задаток?
  • Составляется она по правилам:
  • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
  • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
  • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
  • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
  • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
  • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
  • полученная сумма (цифрой и прописью);
  • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Источник: https://abmrsk.ru/zhilishhnoe-pravo/obrazets-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Как написать расписку за продажу квартиры?

Расписка на продажу квартиры

Оформление документов и передача денежных средств является основными процедурами при продаже. Для их фиксации составляются соответствующие договоры и расписка при продаже квартиры.

Составление документа при продаже квартиры обязательно требуется в той ситуации, когда продавец и покупатель производят оплату за покупаемое или продаваемое жилье наличными деньгами. Речь идет о передаче денег лично от продавца к покупателю, а для того чтобы юридически зафиксировать этот факт происходит оформление расписки.

Понятие

Распиской называется правовой документ, который составляют оба участника договорного правоотношения, для того, чтобы у них существовало подтверждение оплаты за продажу квартиры.

В зависимости от суммы, которая будет внесена покупателем продавцу, выделяют три вида расписки:

  • Расписка о внесении всей денежной стоимости;
  • Передача (получение) денег до заключения основного договора размер которых, по договорённости, определяют покупатель и продавец;
  • Выплата одной из сумм, если стороны согласились на оплату в несколько этапов.

Необходимость составления расписки многими людьми ставиться под сомнение ввиду того, что в договоре уже указана обязанность в передаче денежных средств. Все дело в том, что данный договор это всего лишь обязательство, которое при его подписании все равно остается открытым. Расписка составляется именно для того, чтобы исполнить это обязательство.

Также в документе (акте) о передаче квартиры также указывается обстоятельство о полной передаче денег между покупателем и продавцом.

Назначение

Расписка составляется для удостоверения факта передачи денежной суммы от покупателя к продавцу. Это будет необходимо в том случае, если приобретатель заявит иск в суд и попытается оспорить сделку и признать ее недействительной.

Исследуя нормативные акты (статью 408 ГКРФ) и судебную практику можно сделать однозначный вывод о том, что расписка о получении суммы денег является необходимым и достаточным доказательством для подтверждения факта передачи.

При ее наличии у суда не будет оснований для признания сделки недействительной, что для покупателя является огромным преимуществом.

Расписка о передаче денег за квартиру как написать, образец, правила

Для того чтобы составить расписку необходимо присутствие всех сторон сделки.

Официального закрепления расписки в нормативных актах действующего законодательства в РФ не предусмотрено, поэтому расписка имеет свободный характер. Но существуют некоторые рекомендации по ее составлению, соблюдение которых является обязательным. На их основании создаются образец и правила.

Пункты обязательные в расписке:

  • Название документа, который составляется. В данном случае в центре пишется слово “Расписка”;
  • Дата и место составления документа (может определяться по согласованности сторон);
  • Паспортные данные каждого участвующего в деле лица или же их представителей;
  • Сумма денег, которая будет передаваться за квартиру. Также необходимо прописью расшифровать эту сумму;
  • Вид расписки;
  • Подпись лиц, принимавших участие в сделке.

ВАЖНО !!! После составления расписки продавец проверяет переданную ему сумму денег, сверяет ее с той, что написана в расписке и в подтверждение ее правильности ставит роспись. Это необходимо для того, чтобы продавец не смог в дальнейшем оспорить сделку, заявив иск о неполном предоставлении денежных средств. Об этом четко указывается в расписке.

Возникает необходимость написать расписку между гражданами и возникает вопрос, как написать? Расписку необходимо составить в двух экземплярах, каждый из которых получает участвующая сторона. Если таких сторон больше, то расписки составляются в соответствии с их количеством.

Расписку в большинстве случаев пишут от руки. Но в этом нет необходимости, юридическое значение между напечатанным и написанным документом одинаково. Важно, чтобы пункты обязательные в расписке (указаны выше) были написаны от руки, а подпись и ее расшифровка тем лицом, которому она принадлежит.

Если одна из сторон захочет изменить расписку, то для этого потребуется наличие другой стороны (согласно статье 310 ГКРФ и Постановлению Пленума ВСРФ №54) и составление дополнительного нормативного акта. Для этого необходимо воспользоваться услугами адвоката, ведь только при правильном его составлении изменения вступят в законную силу.

ВАЖНО !!! Вступление расписки в законную силу происходит после подписания ее всеми участниками. Также существует возможность составления нескольких расписок (если оплата происходит в несколько этапов).

Правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки

  • Написание расписки лежит на участника купли-продажи квартиры. Не допускается написание документа другими участниками (например, родственники, риелтор и др.);
  • Необходимо указать полный координаты квартиры (город, улица, дом и т.д.), за которую пороются денежные средства, указанные в расписке;
  • В расписке необходима отсылка на договор о продаже квартиры, для того чтобы подтвердить его исполнение в части передачи денег;
  • Набор всех необходимых реквизитов, речь о которых пойдет ниже (дата, место, ФИО и т.д.);
  • Подтверждение расписки путем постановки росписи с расшифровкой (обязательно пишется от руки!).

ВНИМАНИЕ !!! Если в расписке будет нарушен один из данных пунктов, то она потеряет свою юридическую силу и станет непригодной для предоставления в судебном заседании.

Для того чтобы дополнительно обезопасить себя можно пригласить на момент составления расписки нескольких свидетелей, которые затем смогут выступить в суде и подтвердить факт составления именной этой расписки, именно данными продавцом и покупателем, а также обстоятельство передачи денежной суммы продавцу.

Такая процедура не является обязательной, но будет отличным дополнением для расписки. Также возможно заверить расписку нотариально, но в практике данная процедура не распространена и попросту не используется. Это необходимо также для дополнительной гарантии при дальнейшем оспаривании сделки.

Одним из основных моментов в расписке является указание даты и реальный момент передачи денег.

Здесь существует три момента в зависимости, от которых продавец и покупатель могут определиться с датой:

  1. В большинстве случаев передача денег производится перед тем, как продавец и покупатель обратятся в государственные органы для проведения процедуры регистрации.

    Данный случай очень удобен для продавца, ведь деньги он получает в полном объеме и сразу же, о чем делается отметка в самом конце расписки об отсутствии претензий.

  2. Второй способ характеризуется передачей денег уже после обращения в государственные органы и проведения процедуры регистрации.

    Здесь у продавца появляется возможность воспользоваться гражданским законодательством и применить статью о залоге (статья 334). Его снятие происходит в соответствии с нормами ГКРФ после того, как покупатель передаст полную сумму денег.

  3. Если оплата проходит в несколько этапов, то оформление происходит в соответствии со вторым пунктом.

Расписка является необходимым документом при продаже и покупке квартиры. Правильное ее оформление и исполнение поможет избежать рисков и потерять денежные средства.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/raspiska-pri-prodazhe-kvartiry

Расписка о получении денег: расписка при продаже квартиры, договор продажи квартиры, задаток при продаже квартиры, образец расписки | Жилищный консультант

Расписка на продажу квартиры

Денежные взаимоотношения между лицами являются одними из наиболее сложных и требующих особого документального оформления передачи средств. Это в особенности касается крупных покупок, таких как приобретение квартиры. Подтверждением является расписка в получении денег за квартиру.

Написание расписки о передаче денег

Расписка при получении денег при покупке квартиры является сопровождающим документом при основном договоре купли-продажи, но имеет собственные специализированные задачи и функции:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Удостоверяет факт уплаты покупателем продавцу денег в определенной сумме;
  • Снижает риск мошенничества со стороны участников сделки;
  • Является подтверждением факта передачи денежных средств, которое может быть принято судом в случае конфликта между сторонами.

Если ли необходимость в написании подобной бумаги? Однозначно да, юристы рекомендуют оформлять в виде расписок передачу даже малых сумм денежных средств.

При покупке квартиры и даже при задатке, который уплачивается в качестве подтверждения желания приобрести недвижимости, стороны имеют дело с достаточно крупными суммами.

Факт их передачи от одной стороны сделки к другой обязательно должен быть удостоверен написанием расписки.

Существование такого документа оговаривает также Гражданский кодекс и регламентирует его написание лицом, которое получает средства, по требованию стороны, уплатившей сумму. Никаких законодательных норм к данному документу не существует, но в юридической практике выработались особые правила к составлению этой бумаги.

Текст и содержание расписки

Форма расписки в получении денег за квартиру законодательно не утверждена и может быть составлена в свободной форме. Типовая расписка обязательно содержит следующие пункты:

  1. Название бумаги – расписка о получении денежных средств;
  2. Сведения о сторонах передачи денег. Указывается основная информация:
    • ФИО без сокращений;
    • Дата и место рождения;
    • Паспортные данные (серия и номер; название отделения, выдавшего документ и дату его выдачи);
    • Место регистрации и проживания, если последнее не совпадает с регистрацией.
  3. Сведения о полученной денежной сумме. Данные прописываются в виде цифр и прописью;
  4. Указание о том, какие обязательства покрывает переданная сумма. В случае покупки недвижимости это может быть задаток, аванс, основная сумма платежа по договору купли-продажи;
  5. Желательно указать объект сделки по приобретению недвижимости:
    • Адрес квартиры;
    • Основные сведения о ней (количество квадратных метров и комнат).
  6. Дата и место передачи средств;
  7. Подписи сторон.

Это наиболее распространенный образец составления документа, который может использоваться в быту при любой уплате денег по различным обстоятельствам. В ряде случаев расписка может быть дополнена данными о присутствовавших при уплате денежной суммы свидетелей. Указываются их персональные данные и ставятся подписи.

Оформление расписки

Текст расписки в получении денег за квартиру рекомендуется полностью писать от руки получателю средств.

Это связано с возможностью в случае спорных ситуаций провести почерковедческую экспертизу и в действительности установить автора бумаги.

В случае, когда документ составляется в печатном виде и стороны прикладывают к нему свою руку только при проставлении подписей, это в большинстве случаев не дает возможности установить авторство документа.

В сети можно встретить большое количество бланков, в которых в печатном виде представлены только основные моменты договора. Большую часть получателю суммы необходимо заполнить от руки. Использование таких заготовок целесообразно, так как в результате имеет достаточное количество рукописного текста. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец расписки при продаже квартиры].

Может ли бумага быть составлена в электронном виде? Может, если стороны договоренности:

  • Имеют электронные подписи;
  • Являются юридическими лицами с электронными подписями и печатями.

Есть ли определенные требования к числу составляемых документов? Расписка пишется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Нуждается ли расписка в заверении у нотариуса? Законодательство этого не требует. Следует понимать, что заверенная бумага является более серьезным документом, так как:

  1. Нотариус регистрирует не только сам текст документа, исправляя в нем возможные ошибки и неточности в составлении;
  2. Нотариус присутствует при самом факте передачи денег и, заверяя бумагу, становится свидетелем сделки.

Оформление расписки на получение денег за квартиру в случае, когда хотя бы одна из сторон юридическое лицо, имеет особенности. Документ должен иметь:

  • Данные и подтверждения полномочий руководителя организации и его подпись;
  • Печать учреждения.

Юристы не рекомендуют осуществлять в отношении юридических лиц передачу денег в наличной форме. Лучше отправить деньги переводом или внести в кассу учреждения.

В этом случае факт передачи средств будет подтвержден приходным ордером или чеком.

Это более надежное доказательство уплаты денег, так как передача средств руководителю организации лично в руки требует точного удостоверения того, что является полномочным представителем организации.

Необходимые документы

Какие документы потребуются сторонам при составлении расписки:

  1. В первую очередь это паспорта сторон. Рекомендуется составлять бумагу при наличии подлинника документа или его заверенной копии. При проставлении подписей не будет лишним удостовериться, что подписи соответствуют тем образцам, которые есть в свидетельстве личности;
  2. Если расписка пишется о получении средств при приобретении квартиры, то необходимо указать в ней сведения о заключенном договоре купли-продажи.

По сути, расписка есть сопровождающий документ к договору купли-продажи и свидетельствует о том, что ранее заключенная договоренность об уплате определенной суммы в качестве аванса, задатка или полной оплаты недвижимости выполнена со стороны покупателя и принята продавцом.

Пример по оформлению расписки

Светлана продает свою двухкомнатную квартиру Александру. Между собой молодые люди совершили договор купли-продажи с указанием того, что платеж делится на две части:

  • 400 тысяч рублей уплачиваются в срок до 1 июня и служат авансом;
  • Оставшаяся сумма в размере 1 млн 200 тысяч рублей уплачивается до 1 сентября, после чего стороны обращаются в Регистрационную палату для передачи прав собственности.

В момент передачи 400 000 рублей Светлана пишет расписку о получении денег, которую по настоянию Александра заверяет нотариус.

После передачи первой суммы Александр узнает, что его жена серьезно больна, и ей требуется срочная платная операция. Мужчина обращается к продавцу квартиры с просьбой расторгнуть договор покупки и вернуть ему аванс по причине непредвиденных срочных трат. Женщина отказывает расторгать сделку и возвращать средства, о чем оповещает Александра письменно.

Мужчина составляет исковое заявление в суд о расторжении договора в судебном порядке. Суд рассматривает дело и, приняв во внимание стоимость срочного лечения супруги истца, выносит решение о расторжении сделки и возвращению авансового платежа. О его сумме и получении свидетельствует заверенная расписка, составленная сторонами ранее.

Светлана возвращает сумму Александру, о чем он также пишет ответную расписку с указанием того, что стороны более не имеют друг к другу претензий.

Заключение

  1. Уплата денежных средств при покупке квартиры должна быть документально подтверждена. Для этого служит расписка.

  2. Правильная расписка содержит информацию об участниках, сумме переданных денег, указание даты составления и подписи сторон.
  3. Документ рекомендуется составлять от руки и в двух экземплярах.

    При желании он может быть удостоверен нотариусом.

  4. Для составления бумаги потребуются документы личности сторон и договор, по которому уплачиваются средства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расписке при получении денег

Вопрос: Покупаем квартиру. Все дела от собственника ведет человек по доверенности. Договор купли-продажи заключили и сейчас должны уплатить аванс по нему. Собственник за деньгами сам не приедет (он живет в другом городе), то есть деньги мы передадим тоже по доверенности. Кто должен получить деньги и написать нам расписку?

Ответ: Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с доверенностью, которая выдана лицу, продающему Вам квартиру. В ней обозначены его полномочия, например: составление договора, прием денежных средств, регистрация прав собственности. Если полномочия получать денежные средства имеется, то сумма может быть уплачена лицу по доверенности.

Важно составить расписку и в ней желательно указать, что получатель денег действует по доверенности собственника жилого помещения. Рекомендуем указать личные данные Вас, посредника, владельца квартиры, данные о доверенности. Это обезопасит Вас в ситуации, если между посредником и владельцем недвижимости возникнут какие-то спорные моменты.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец расписки при продаже квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/raspiska-o-poluchenii-deneg/

Расписка в получении денежных средств за квартиру – это важно

Расписка на продажу квартиры

Обязательность расписки в получении денежных средств за квартиру при совершении сделки не должна вызывать никаких сомнений, ведь это не только страховка от недобросовестности продавца. Узнаем какова роль документа и рассмотрим порядок его оформления.

Что собой представляет

Прежде всего, это самостоятельный документ.

Но его оформление вытекает он из ранее взятых сторонами на себя обязательств на основании закрепленных договоренностей. Составленный правильно, он подтверждает, что один человек передал предмет или вещь указанные в расписке, другому человеку с указанием основанием передачи.

Когда продается квартира, расписку в получении денег за квартиру выдает покупателю продавец.

Составляем правильно

Не нужно быть опытным юристом, чтобы верно структурировать и составить расписку о получении денежных средств за квартиру. Однако следует разобраться в том, кто может ее давать, как составляется и какие реквизиты она должна содержать обязательно.

Кто может выдавать

Выдает расписку лицо, имеющее право принять наличные средства в счет уплаты цены объекта. К ним относятся:

  • собственники продаваемой квартиры;
  • лицо, уполномоченное собственником.

Покупатель квартиры должен удостовериться, что уполномоченное собственником лицо имеет право получить деньги. Указанные полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Необходимо проверить, что собственником квартиры предоставлено право не только подписывать от его имени различные документы, но и право приема денежных средств от покупателя.

Такой представитель, получая деньги, напишет расписку.

Если этих полномочий доверенность не предоставляет, передавать денежные средства такому лицу нельзя категорически. В расписке обязательно указывается на основании чего (все реквизиты доверенности) и от чьего имени действует уполномоченное лицо.

Если собственников квартиры несколько, т.е.

она находится в общей собственности, а денежные средства будет получать один из сособственников, то у последнего должны быть доверенности от каждого сособственника на прием наличных от покупателя в причитающемся им размере. Если же все сособственники присутствуют при передаче денег, они перечисляются в расписке либо в отношении каждого составляется отдельный документ.

Если продаваемые доли неравные, и каждому из продавцов причитается разная сумма, то это нужно прописать: кому, сколько и за какую долю передаются денежные средства. Причитающаяся каждому продавцу сумма в этом случае, как правило, указывается в договоре купли-продажи.

Как составляется

Расписка составляется, безусловно, только в письменной форме.

Оформление документа в присутствии нотариуса по закону не требуется и не имеет никакого практического смысла. Удостоверение расписки нотариусом никак не влияет на ее легитимность. Скажется это лишь на вашем кошельке. Но при желании ничто не мешает сторонам воспользоваться услугами нотариуса.

Важно! Написание расписки производится при обязательном присутствии покупателя. Это нужно, чтобы покупатель уверился, что расписка написана именно лицом, имеющим право получить денежные средства за квартиру.

В тексте расписки не допускается наличие зачеркиваний, ошибок, исправлений. Конечно, можно сделать приписку «исправленному верить» и поставить подпись. Но, опять же, четкая рекомендация продавцу: пусть покупатель перепишет ее без ошибок.

Подлинник расписки, написанной продавцом, находится у покупателя вместе с другими документами на квартиру. Места она много не займет, а пригодиться может в разных ситуациях.

Реквизиты

Как любой документ, расписка должна содержать реквизиты, которые должны быть заполнены грамотно как в орфографическом, так и в юридическом смысле.

Итак, документ должен содержать:

  • наименование;
  • сведения о получателе денег с указанием личных данных (ФИО, подробные паспортные данные, написанные без сокращений, место регистрации, для уполномоченных лиц – все те же личные данные и реквизиты доверенности с полным описанием данных доверителя);
  • содержит слово «ПОЛУЧИЛ»;
  • указывается лицо (покупатель/доверитель с личными данными), от которого получены деньги;
  • основание передачи денег (предварительный договор (ПДКП), соглашение о задатке, основной договор);
  • числами и прописью прописывается полученная сумма (в валюте договора);
  • указывается, за что вносится сумма (описывается квартира с адресом, площадью);
  • в качестве чего вносится сумма (аванс, задаток, первоначальный взнос, окончательный расчет);
  • прописывается вся стоимость квартиры, в счет которой передаются денежные средства (при частичной оплате);
  • в конце проставляется подпись продавца с полной расшифровкой;
  • рядом или ниже подписи продавца, проставляется день передачи денег.

Подписанная расписка передается покупателю.

Шесть причин для получения расписки

В любых товарно-денежных отношениях присутствуют документы, подтверждающие оплату. Это квитанции, платежные поручения, приходные ордера.

В наличных расчетах между физическими лицами такую функцию выполняет расписка. Какие же причины должны побудить стороны сделки, чтобы составить этот документ? Вот шесть самых частых причин, по которым она требуется при продаже жилья.

Отношения с продавцом

Продавец и покупатель очень часто являются совершенно посторонними друг другу людьми. И полное доверие в данном случае неразумно.

Расписка необходима, чтобы полностью исключить неопределенность в расчетах, негативные последствия при недобросовестности любой из сторон.

Бывают случаи, когда стороны за суетой оформления банально забывают размер переданного аванса.

Отношения с банком

При использовании для покупки квартиры заемных средств кредитное учреждение обязательно попросит предъявить расписку об оплате продавцу первоначального взноса. Сумма, переданная продавцу из собственных средств, передача которых подтверждается распиской, является первоначальным взносом.

Отношения с налоговой инспекцией

Большинство покупателей претендуют на возмещение уплаченного государству подоходного налога, в размере 13% от суммы, уплаченной продавцу в качестве цены по договору (в пределах 2 млн. руб. на каждого покупателя).

К декларации по форме 3-НДФЛ рекомендуется прикладывать копию такого документа.

Отношения с нотариусом

В случае необходимости проведения сделки с участием нотариуса расписка может понадобиться в качестве подтверждения внесенного покупателем аванса (задатка). Передается нотариусу вместе с ПДКП.

Отношения с Росреестром

После оформления всех документов и подписания договора купли-продажи, стороны подают заявление в МФЦ о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют сведения о том, что расчеты между сторонами исполнены полностью, то при непредставлении документа, подтверждающего факт передачи денег по договору в ЕГРН может быть зарегистрировано обременение права собственности покупателя.

Судебные тяжбы

В ситуациях, когда сделка может быть оспорена, признана незаконной или при иных обстоятельствах, требующих вмешательства судебных органов, расписка с договором сыграют серьезную роль.

Расписки на разных этапах продажи квартиры

В зависимости от типа сделки денежные средства могут передаваться продавцу поэтапно, и расписку в получении наличных за квартиру нужно оформлять всякий раз при передаче той или иной суммы.

Обычная сделка

Это сделка, когда расчеты между сторонами производятся за счет собственных средств покупателя. Сначала покупателю выдается расписка на предоплату (аванс, задаток), затем на окончательный расчет.

Ипотечная сделка

При ипотечной сделке понадобится предоставить в банк предварительный договор (ПДКП), в котором четко описаны намерения сторон по совершению купли-продажи, стоимость квартиры и порядок расчетов.

Именно по порядку расчетов определяется и количество расписок.

Когда стороны пришли к согласию по всем вопросам будущей сделки, они подписывают ПДКП. При этом, как правило, продавцу в качестве гарантии заключения основного договора в будущем передается небольшая сумма.

По требованию банка эта сумма должна именоваться задатком, а не авансом. Для того чтобы передать задаток, необходимо подготовить соглашение о задатке. Это требование банка является логичным. Предоставляя ипотечный заем, банк должен быть уверен, что сделка состоится, а покупатель получит свое право на квартиру, которая станет предметом залога до полного возврата кредита.

Задаток в отличие от аванса – это обеспечительная мера. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. Если же это произойдет по вине покупателя, задаток ему не возвращается.

Чтобы эти условия были соблюдены, расписка в получении задатка оформляется при передаче денег, но после подписания соглашения о задатке. И называется расписка соответственно: расписка о передаче задатка за квартиру. Это первая расписка.

Следующий на очереди – документ о передаче продавцу собственных денежных средств покупателя, недостающих до первоначального взноса.

И, наконец, третий документ выдается, когда продавец получит оставшуюся сумму стоимости квартиры, полученную покупателем по кредитному договору.

После государственной регистрации перехода права собственности все три расписки могут быть заменены одной, на общую сумму и оформляются датой получения окончательного расчета.

Расчеты с использованием средств материнского капитала

При такой сделке выдается две расписки:

  • на оплату собственными средствами продавца;
  • на оплату средствами маткапитала.

Если к этой сделке присоединяются заемные средства банка, добавляется расписка на задаток.

Расчеты при военной ипотеке

Военная ипотека – это многоступенчатая сделка, при которой покупатель (военнослужащий, участник накопительно-ипотечной системы), использует:

  • собственные средства в качестве первоначального взноса;
  • средства целевого жилищного займа;
  • средства ипотечного кредита.

При получении каждой их этих сумм, продавцом выдается подтвержающий передачу денег документ.

Кажущаяся необязательной бумажка может оказаться главным доказательным звеном при тяжбах в отношении квартиры. Не следует пренебрегать составлением расписки в получении денежных средств. Тем более оформляется такой документ довольно просто.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/poluchenie-raspiski-pri-prodazhe-kvartiry-dlya-chego-eto-nuzhno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.