Проверить снято ли обременение на квартиру

Содержание

Проверка квартиры на обременение – как и где узнать о наличии обременения

Проверить снято ли обременение на квартиру

Покупатель или юрист, сопровождающий сделку, должен проверить квартиру на наличие обременений. Это позволит избежать риска потери денег и судебных разбирательств, если жилье находится в залоге, в нем живут квартиранты или на него могут претендовать третьи лица. Рассмотрим, какие виды ограничений бывают, чем они чреваты для покупателя, и какими способами можно проверить жилье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды обременений

Обременение – это правовой институт, существенно ограничивающий права собственника по распоряжению недвижимостью. Оно накладывается по желанию владельца или инициативе банка, государственного или муниципального органа, и практически всегда регистрируется в Росреестре. Пока есть ограничения, собственник не вправе дарить, менять или продавать недвижимость.

Обременение прав на недвижимое имущество может быть разным:

  1. Ипотека. Собственник покупает квартиру в ипотеку или берет кредит под залог недвижимости. В обоих случаях до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Ее нельзя продавать, дарить или менять без согласия кредитора.
  2. Арест. Такое ограничение применяется по решению суда, судебных приставов, если у собственника есть долги по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре это отражается как запрет на совершение регистрационных действий.
  3. Доверительное управление. Здесь назначается распорядитель, фактического перехода права собственности не происходит. Это характерно для собственника, проходящего процедуру банкротства, установления опеки или попечительства, вступления в наследство.
  4. Рента. Собственник заключает договор ренты с третьим лицом, в пользу которого отчуждается недвижимость после смерти владельца. Договор подлежит регистрации.
  5. Аренда. Собственник вправе сдать квартиру по договору найма. Он регистрируется, если квартиросъемщики снимают жилплощадь на срок от 1 года.

Обратите внимание! Во всех случаях последствия покупки квартиры с обременением разные. Крайне важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что продавец гарантирует отсутствие ограничений. В таком случае при возникновении проблем будет отвечать он.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Риски покупки квартиры с обременением

Если квартира под арестом, в залоге, передается по договору ренты или снята квартиросъемщиками на срок от 1 года, находится в доверительном управлении, информация об этом будет в Росреестре.

Регистратор попросту не зарегистрирует сделку. Покупатель потеряет задаток, который обычно уплачивается продавцу до подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Расторгать договор и взыскивать деньги придется через суд.

Все сложнее, если в квартире живут люди по договору найма, заключенному на срок до года. Покупателю придется ждать окончания срока действия договора. Но продавец может расторгнуть его по согласованию с нанимателями. В этом случае в договоре купли-продажи нужно указать, до какой даты жилье должно быть освобождено.

Если человек купил квартиру и узнал, что в ней живут квартиранты, которые не собираются расторгать договор найма, их действия вполне законны. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности не является основанием для расторжения договора найма. После продажи меняется только наймодатель. Можно попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, но при разногласиях придется обращаться в суд.

В целом, приобретение жилья с обременением чревато для покупателя:

  1. Потерей задатка.
  2. Проблемами с квартирантами.
  3. Отказом в регистрации перехода права собственности.

Совет: перед заключением договора купли-продажи лучше проверить недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Юридическое сопровождение сделки хорошим юристом сводит все риски к минимуму.

Как и где проверить квартиру на обременение?

Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:

  1. Проверить онлайн.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Доверить проверку банку, если берется ипотека.

Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.

Проверка онлайн

Узнать об обременении недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация». Для получения сведений нужно перейти на страницу. Проверка доступна любым из трех способов:

  1. По кадастровому номеру.
  2. По адресу.
  3. По номеру права или ограничения.

Введя данные, достаточно нажать на «Сформировать запрос». На экране сразу отразится дата постановки на кадастровый учет, кадастровый номер и стоимость, форма собственности, дата оформления права собственности и дата применения ограничений, а также тип обременения.

Важно! Услуга предоставляется бесплатно. Количество запросов не ограничено.

Совет юриста: не стоит слишком рассчитывать на этот способ проверки. Росреестр не сразу обновляет информацию в электронной базе на сайте, и может получиться так, что по старым сведениям ограничений нет, но фактически они есть.

В моей практике был случай, когда покупалась квартира с обременением.

Покупатель закрыл долг продавца увеличенным задатком, банк снял ограничение за три дня, но информация о нем оставалась на сайте еще несколько месяцев, хотя сделка уже была зарегистрирована.

Заказ выписки из ЕГРН

Расширенные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Там информация обновляется практически моментально.

Что нужно для заказа выписки в МФЦ:

  1. Записаться на прием через сайт ведомства.
  2. Прийти в МФЦ с паспортом и заполнить заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину – 870 руб.
  3. Получить выписку через 5-7 дней.

С заказом расширенной выписки онлайн все проще:

  1. Заполняется форма запроса сведений. Достаточно адреса или кадастрового номера квартиры.
  2. Вносятся данные заявителя и адрес электронной почты, куда будет доставлен документ.
  3. Заявление отправляется на проверку. Через несколько часов заявителю придет уведомление о необходимости оплаты.
  4. Уплачивается госпошлина – 350 руб.

Выписка будет готова в течение трех дней, на электронную почту придет сообщение от Росреестра. Нужно перейти по ссылке и ввести код доступа. Документ скачается на ПК.

Совет юриста: сведения скачиваются архивом из нескольких файлов, и большинство из них в xml-формате, могут не читаться. Чтобы просмотреть их, стоит воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». Он формирует выписки в печатном виде.

Важно! При желании можно заказать доставку бумажной выписки Почтой России, получение в офисе Росреестра или через выездное обслуживание.

Проверка документов продавца

Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.

Какие документы нужно проверить, помимо выписки:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • паспорт собственника;
  • справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.

Проверка банком

Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту. Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании.

Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.

Проверка зарегистрированных граждан

Продавец сам должен представить выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в продаваемой квартире. Если он отказывается ее оформлять, это должно насторожить.

Выписка из домовой книги оформляется в УК или ТСЖ, также ее можно получить в МФЦ. Она выдается только собственнику или человеку, зарегистрированному на жилплощади. Покупатель самостоятельно заказать ее не может.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, снято ли обременение на квартиру?

Можно воспользоваться онлайн-сервисом, но база данных там обновляется крайне редко, часто работает со сбоями. Лучше уточнить информацию по номеру заявки о снятии обременения, позвонив на горячую линию Росреестра: 8-800-100-34-34. Альтернативный вариант – заказ электронной выписки, но придется ждать несколько дней.

Сможет ли риэлтор узнать, есть ли обременение на квартиру?

Да, риэлтор может узнать об обременении недвижимости, проверив это любым удобным способом. Все зависит от содержания договора: некоторые риэлторы только помогают с поиском жилья, а проверками не занимаются.

Как проверить на обременение дом и земельный участок?

Можно воспользоваться любым из представленных выше способов. Все объекты недвижимости вне зависимости от вида проверяются одинаково.

По результатам проверки онлайн выяснил, что недвижимость обременена из-за запрещения. Как узнать, кто наложил обременение на квартиру?

Нужно заказать расширенную выписку. Там будут указаны реквизиты документа и основание, по которому наложено ограничение. Обычно так отражается запрет пристава на совершение регистрационных действий.

Собираюсь купить квартиру, она в залоге у банка. Буду закрывать долг продавца большим задатком. Нужно ли это указывать в договоре купли-продажи?

Да, обязательно.

В ДКП указывается сумма задатка и часть, которая будет передана продавцу после регистрации. Когда сделку зарегистрируют, нужно внести остаток денег, взять с продавца расписку о получении и представить ее в Росреестр.

До подачи расписки недвижимость будет в залоге у бывшего собственника.

Заключение эксперта

  1. Проверка квартиры на обременение по адресу или другому критерию хотя бы онлайн – один из важнейших этапов подготовки к сделке для покупателя.
  2. Покупая недвижимость и не проверяя ее на наличие ограничений, покупатель рискует как минимум задатком, как максимум – всей суммой, отданной продавцу за квартиру.
  3. Проверять жилье на обременения лучше самостоятельно и не доверять продавцу. Покупатель может сам запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие или отсутствие ограничений, сведения о собственнике и другая важная информация для сделки.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-obremeneniya-na-kvartiru

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Проверить снято ли обременение на квартиру

Обременение накладываемое на жилье — частая практика в современном мире. Это ограничение имеет срок действия, после того, как он истечет, нужно проверить, снято ли обременение с квартиры.

Также проверить квартиру на обременение и убедиться, что третьи лица не имеют на нее никаких претензий нужно перед продажей или покупкой. Такая предусмотрительность может защитить от юридических проволочек, финансовых потерь и нервных потрясений.

Что такое обременение?

Обременение — временный запрет на продажу, дарение, передачу по наследству недвижимого имущества. Ограничение на распоряжение недвижимостью накладывается третьими лицами, при этом статус недвижимости (жилое, нежилое помещение) роли не играет. Наложить обременение может как частное лицо, так и организация.

Виды обременений накладываемые на квартиры

Обременение является, по сути, ограничением права собственности. Одним из основных неудобств, связанных с наложением обременения, является запрет на продажу.

Если вы планируете купить жилье, всегда предварительно проверяйте, не наложены ли такие ограничения на квартиру. Особенно это касается вторичной недвижимости.

Виды обременений наложеные на квартиру

Ипотека

Если хочется свое жилье, а всей необходимой суммы нет, на помощь приходит ипотека. При покупке квартиры в ипотеку банк накладывает свое обременение. По документам заемщик является собственником квартиры, может в ней жить, но, фактически, квартира принадлежит банку.

Без разрешения банка он не может сдавать или продавать квартиру, сносить несущие конструкции и делать серьезную перепланировку.

Обременение снимается как только долг по ипотеке (не забывайте о процентах банка, которые тоже надо платить) погашен.

Рента

При заключении договора ренты недвижимость будет передана в собственность после смерти действующего владельца. Есть одно условие: пожизненное содержание и уход за собственником. Такие договоры подписывают пожилые люди со своими сиделками.

Снятие обременения происходит после смерти собственника или в случае досрочного расторжения договора.

Арест

Арестовать дом или квартиру должника может банк, если тот задолжал ему денег. Или недвижимость — предмет спора. Запрет на отчуждение имущества длится до тех пор, пока длится судебное разбирательство, не погашена полностью задолженность.

Аренда

Если помещение сдано в аренду, подписан соответствующий договор коммерческого найма, до срока истечения договора он не имеет право продавать это помещение. Это правило распространяется не только на аренду нежилых помещений под коммерческие нужды, но и простой сдачи квартиры в аренду, под проживание.

Многие арендодатели о запрете продажи арендной недвижимости или игнорируют его и спокойно продают жилье, в котором живут квартиранты.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше прописать в договоре аренды пункт о сохранении всех условий в случае смены собственника недвижимости.

Если речь идет об аренде на длительный срок (более одиннадцати месяцев), договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Иначе сделка будет считаться недействительной, а все документы — не имеющими юридической силы.

Это же касается и остальных ситуаций, типа ипотечного договора, ренты, передачи недвижимости во временное управление. Сделка должна быть зарегистрирована, иначе законной она считаться не будет. Брать с вас деньги юридическому собственнику залогового жилья никакой закон не запрещает, поэтому лишний раз проявите бдительность и проверьте жилье на наличие арестов и обременений.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Вот примерный перечень случаев, когда нужно проверить квартиру на обременение.

Перед покупкой

Если вы решили переехать в свое жилье, не спешите сразу же приобретать понравившуюся квартиру. Особенно если речь идет о недвижимости не от застройщика. Проверьте, не находится ли она в аресте или залоге у банка, службы судебных приставов. Также нужно обратить внимание на то, прописан ли кто-то в квартире. Если да, то сколько человек.

Перед продажей своей недвижимости

Конечно, вы про себя все знаете: кто прописан в вашей квартире, не налагался ли арест через суд и так далее. Однако, есть ряд причин, по которым стоит периодически проверять свою квартиру:

  1. Жилье было взято в ипотеку. Выплатили полностью, а обременение сняли? Уточните этот момент перед тем как решите продавать жилье. Это же касается договора ренты.
  2. Брались кредиты в банках. 
  3. Если они были погашены вовремя — отлично. Если нет, проверьте на всякий случай, не был ли наложен арест на вашу квартиру.
  4. Ошибки в документах. 
    В результате технического сбоя или ошибки, которая была допущена при заполнении, может появиться отметка в графе «Обременения».

С переходом документооборота на электронный формат, стало возможным «украсть» недвижимость через интернет — переписать ее на третье лицо, использовав поддельную электронную подпись. Электронную подпись сложно фальсифицировать, и такие инциденты случаются редко, но лучше лишний раз перестраховаться и проверить.

Найти объект

Как проверить снято ли обременение с квартиры через ЕГРН

Проверить недвижимость на обременение можно по кадастровому номеру. По нему можно получить информацию из ЕГРН, запросить дополнительную информацию об арестах, залогах и обременениях.

Получить эти документы можно двумя способами:

Обратиться в Росреестр или воспользоваться быстрым и удобным сервисом egrnka.ru.

Преимущества онлайн-сервиса egrnka.ru:

  • Выписка приходит за 1-2 часа с момента подачи запроса. Из Росреестра выписку пришлось бы ждать 2-3 дня;
  • В документах свежая и актуальная информация;
  • Удобный формат документа, который можно открыть даже с мобильного телефона;
  • Понятный, удобный интерфейс сайта. Заказать выписку сможет даже тот, кто этого никогда не делал.

Заказать на сайте проверку объекта недвижимости на обременения, залоги и арест очень просто.

1. Зайдите в раздел «Услуги» на сайте egrnka.ru.

2. Выберите нужный пункт и нажмите «Заказать выписку». Он находится внизу страницы.

3. Введите информацию об интересующем объекте недвижимости, далее нажмите «Отправить».

4. Выберите интересующие вас выписки и укажите электронную почту, на которую их нужно отправить.

5. Оплатите выписки банковской картой.

6. Готово! В течение 1-2 часов вся заказанная информация придет на вашу электронную почту.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Источник: https://EGRNka.ru/info/proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Как проверить обременения на квартиру и не остаться без нее по незнанию

Проверить снято ли обременение на квартиру

Заветная квартира, купленная как на первичном, так и на вторичном рынке жилья не должна таить в себе неприятности. Для нового хозяина недвижимости все должно быть прозрачно. Купить квартиру лучше так, чтобы с ней не было неожиданных «сюрпризов». Один из таких «сюрпризов» – это обременение.

Вряд ли кто из покупателей жилья очень сильно желает нести обязательства не связанные с покупкой.

Давайте вкратце попробуем разобраться, что такое обременение и как не купить квартиру с ним.

С целью ограничения распоряжением имуществом в виде  недвижимости, а это может быть квартира, дом, комната, коммерческая недвижимость, может быть наложено ограничение. Такое ограничение и есть – обременение.

В случае наличия обременения, собственник жилья может только пользоваться им, но не вправе им распоряжаться. До тех пор, лицо, по инициативе которого было наложено данное ограничение, не снимет его, собственник жилья по закону не может ни сдать квартиру, ни продать квартиру, ни даже подарить ее.  Его права в данном случае как собственника будут ограничены законодательно.

Если собственнику все удалось продать квартиру, на которой есть обременение, то данное обременение перейдет уже не к лицу, купившему эту недвижимость, а к объекту. Получается что новый собственник «купил» себе еще все эти ограничения.

Самыми распространенными бывают следующие виды обременений:

– Арест квартиры. Причины могут быть в силу наложения ограничений в виду долгов, споров и так далее Судебные органы могут наложить арест из-за развода супругов, долгов за коммунальные услуги, задолженности по кредитам и т.д.

– Залог квартиры. Такое обременение накладывается в случае приобретения квартиры по ипотеке. В данном случае, заключая договор ипотеки, на приобретаемую квартиру накладывается обременение. Такое же ограничение накладывается в случае приобретения квартиры или рассрочке.

– Договор доверительного управления. Такое обременение чаще всего накладывается в интересах опекаемого, когда за ним  присматривает опекун.

– Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Такой запрет может накладываться в рамках уголовного дела при мошенничестве, служебном подлоге и т.д.

– В случае заключения рентного договора. Такая мера принимается для защиты лица, от недобросовестных действий  лица, который заботится  о нем. Часто встречающийся вариант – договор пожизненного содержания с иждивением.

– Заключения договора аренды сроком более 1 года. Такое требование к заключению  долгосрочного договора аренды содержится в законе. Такой договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре.

– Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Стоит учитывать, что вышеперечисленные ограничения учитываются Росреестром и исполняются им же. Росреестр вносит в базу ЕГРН такие ограничения, в случае направления в его адрес таких ограничений.

Но есть ситуации, когда такая серьезная государственная структура не может контролировать и учитывать у себя в реестре. К таким ситуациям можно отнести:

– квартира является объектом исторического наследия;

– заключен договор аренды жилья и срок аренды при этом меньше 1 года;

– когда квартирой пользуется кто-то другой, а не сам собственник;
– в случае судебного спора между наследниками;

– в случае продажи общей доли собственности без согласия других владельцев. В данном случае должна действовать норма преимущественной покупки доли в имуществе.

– в  случае продажи квартиры нажитого в браке, без учета права своего супруга, в том числе, если квартира оформлена на одного из них

Особое внимание заслуживает ситуация, когда правом пользования наделено определенное лицо, но сам собственник даже не подозревает о намерениях, проживающих в его собственности, лицах.

На практике же случаются и такие ситуации, что внезапно в приобретенную вами квартиру возвращается лицо из мест отбывания наказаний.

Дальний родственник по факту является не только зарегистрированным в квартире, но и имеет на нее действительно законные права, в случае если жильцы квартиры не стали ее приватизировать.

В случае если квартира не была приватизирована, то такие «жильцы», наделены законными правами проживать в этой недвижимости, до конца своих дней.

Опытные риэлторы и агентства недвижимости  в обязательном порядке рекомендуют проверить наличие обременений.

Кто-то использует свои «методы» получения информации, через знакомых или приятельские отношения, а кто-то использует законные способы через сервис «получение выписок Росреестра онлайн». Воспользовавшись данным сервисом, можно не только законно узнать о наличии обременений, но и узнать собственников любой недвижимости.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН

В выписке из ЕГРН будут содержаться не только официальные сведения о том, какие ограничения наложены на квартиру или недвижимость на момент заказа выписки, но и о том, когда и на каком основании, данная квартира стала принадлежать  продавцам.

А вот о том, кто прописан на покупаемых вами квадратных метрах, можно узнать в МФЦ.

В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

В случае обращения вами в Росреестр на проведение регистрации сделки, Росреестр в случае  наличия обременений на квартиру откажет вам в проведении сделки.

В связи с развитием рынка ипотеки, очень часто такие записи стали появляться в ЕГРН. Поэтому в случае продажи квартиры после погашения квартиры обязательно проверьте наличие ограничений. Сделать это лучше на второй недели после погашения ипотеки, поскольку записи в ЕГРН могут быть не своевременно внесены и несвоевременно обновляться на сайте Росреестра.

Очень часто в «ловушку событий» можно попасть, просто купив квартиру и не зная о том, что продавец является банкротом.

В случае если в отношении продавца ведется процедура банкротства, все его сделки, в том числе по продаже вам его квартиры могут быть признаны недействительными.

Все сделки, совершенные лицом за последние 3 года до его  банкротства, могут быть признаны судом недействительными. Для покупателя такой недвижимости очень вероятна ситуация когда он останется без квартиры и без денег.

Если на квартиру действительно наложены какие либо ограничения, то не отчаивайтесь. Может быть, их попросту забыли снять. Как с ипотекой!  Поговорите с собственником и выясните все обстоятельства, но не спешите расставаться с деньгами.

Обратите внимание и на стоимость квартиры, если квартира продается значительно ниже аналогичных вариантов на рынке, есть большая вероятность того, что с квартирой что-то не так.  Сделки с такой недвижимостью лучше совершать с большей осторожностью и лучше поручить это дело профессионалам.

Профессионалы, ведущие такие сделки, очень осторожно проводят сделки с обременением и на каждом этапе сделки рекомендуют заказывать выписки из ЕГРН, чтобы обезопасить покупателя.

СТАТЬЯ НА САЙТЕ

====================================================

Источник: https://zen.yandex.com/media/domakvart/kak-proverit-obremeneniia-na-kvartiru-i-ne-ostatsia-bez-nee-po-neznaniiu-5ddd1420416f067d9b4319f9

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке – блоги риэлторов | ЦИАН

Проверить снято ли обременение на квартиру

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно – реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Источник: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

Комплексная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

Проверить снято ли обременение на квартиру

Быстро – Среднее время исполнения заказа (на данный момент) – 3-5 рабочих дня, в зависимости от загруженности сервера Росреестра. Максимальный срок исполнения 7 рабочих дней

Выгодно – Цена – от 175 рублей (с учетом скидок. Промокоды выдаются после каждого заказа). Дешевле, чем при заказе в МФЦ или через сайт Росреестра

Официально – Все документы заверены официальной электронной подписью Росреестра и имеют ту же юридическую силу, что и выписки на бумажном носителе

В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

  • Полный адрес
  • Тип объекта
  • Название объекта
  • Декларированная площадь
  • Дата постановки на учет
  • Задолженности, розыск
  • Дата актуализации информации
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления.

Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства.

Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

Онлайн сервис выдачи выписок regrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

Заказать отчет

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома – аннулируются.

В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

Источник: https://regrn.su/fullcheck

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.