Протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома образец

Образец заполнения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проведение капитального ремонта запланировано на 2015 год, расположенном по адресу

Протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома образец

ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ПРОТОКОЛА ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В КОТОРОМ ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗАПЛАНИРОВАНО НА 2015 ГОД, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:

152320, _________________________________________

г. Ярославль «____»_________2015_года

18 ч.00 мин

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых ____100____, нежилых – ____15_____. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего ___9 999_____ кв. метров, в том числе ____8 000_____ кв. метров жилых помещений, ___1 999______ кв. метров нежилых помещений [1].

На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве __115__ человек, обладающие _7 999,2_____ голосами, что составляет _80____ процентов от общего числа всех собственников помещений. Лист регистрации прилагается.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Инициатором проведения общего собрания является (являются):

__________________________________________________________

Повестка дня собрания.

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №_25__ по ул. Васильковая_.

2. Принятие решения о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №_25__ по ул. Васильковая и сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3. Принятие решения о смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома №_25___ по ул. ___Васильковая_.

4. Принятие решения об источниках финансирования капитального ремонта в многоквартирном __25__ по ул. __Васильковая_.

5. Принятие решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

1. По первому вопросу о выборах председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 25_ по ул. _Васильковая_слушали: .

Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию в составе ____5__ человек. Предложены кандидатуры:

председателя собрания: _______

секретаря собрания: _______

членов счетной комиссии: ___________

__________

____________

После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось ание списком. Лист ания прилагается.

Результаты ания:

ЗА __7 999,2__

ПРОТИВ ___

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____

По результатам ания общее собрание собственников помещений количеством __100___ % от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:

председателем собрания _

секретарем собрания _Петрову Ольгу Николаевну

членами счетной комиссии: Сидорову Марию Петровну___

Смирнова Николая Петровича_

_Кузнецова Сергея Сергеевича_

2. По второму вопросу о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №__25__ по ул. Васильковая и сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме слушали:__________________

Выступающим предложено утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта:

Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеСроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1.  Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизы[2]С даты определения победителя открытого конкурса до 31 декабря 2015 года
2.   
3.
4.
5.
6.
7.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты ания:

ЗА _7 999,2___

ПРОТИВ ___

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____

По результатам ания общее собрание собственников помещений количеством _100__ % от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение:

утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта:

Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеСроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизыС даты определения победителя открытого конкурса до 31 декабря 2015 года
2.
3.
4.
5.
6.
7.

3. По третьему вопросу о принятии решения о смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 25_ по ул. ___Васильковая _слушали:

___ ______________

Выступающим предложено утвердить (определить) смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома №_25___ по ул.

_Васильковая в размере стоимости, не превышающей утвержденной региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы на 2015 год, в том числе по видам работ:

Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеСтоимость работ на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизыне превышающей стоимость, утвержденной региональным краткосрочным планом
2.
3.
4.
5.
6.
7.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты ания:

ЗА __7 999,2__

ПРОТИВ ___

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____

По результатам ания общее собрание собственников помещений количеством __100____ % от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: утвердить смету расходов на капитальный ремонт капитальный ремонт многоквартирного дома №_25___ по ул. Васильковая_, в том числе по видам работ:

Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеСтоимость работ на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизыне превышающей стоимость, утвержденной региональным краткосрочным планом
2.
3.
4.
5.
6.
7.

4. По четвертому вопросу о принятии решения об источнике финансирования капитального ремонта в многоквартирном №_25___ по ул. Васильковая.

Слушали: _____ ____

Выступающий рассказал(а) о возможных источниках финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации:

– обязательные взносы собственников помещений в фонд капитального ремонта (размер минимальных взносов установлен постановлением Правительства Ярославской области);

– дополнительные взносы собственников помещений в фонд капитального ремонте (размер таких взносов устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме);

– кредиты, займы и др.;

– средства государственной поддержки, средства бюджета субъекта, а также средства муниципальной поддержки.

Выступающий предложил(а) утвердить (определить) источники финансирования капитального ремонта в соответствии с региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы на 2015 год.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты ания по утверждению источника финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме №_25___ по ул. Васильковая:

ЗА __7 999,2__

ПРОТИВ ___

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____

По результатам ания общее собрание собственников помещений количеством ___100__ % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, приняло решение:

утвердить (определить) источники финансирования капитального ремонта в соответствии с региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы на 2015 год.

5. По пятому вопросу о принятии решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты слушали _________ ____________

Выступающим предложено наделить полномочиями

_________ Петрову Ольгу Николаевну__________

который(ая) от имени всех собственников помещений в многоквартирном участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты ания по принятию решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты ____________________ Петрову Ольгу Николаевну__________

ЗА __7 999,2__

ПРОТИВ ___

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____

По результатам ания общее собрание собственников помещений количеством _100_____ % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, приняло решение о наделении полномочиями _______ Петрову Ольгу Николаевну, который(ая) от имени всех собственников помещений в многоквартирном участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Председатель общего собрания _______

Секретарь общего собрания _________

Приложения к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

– реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании;

– доверенности на ание и копии актов (выписки из актов)[3];

– листы ания с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные членами счетной комиссии.

[1] Площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не учитывается

[2] Указывается вид работ в соответствии с предложением регионального оператора и региональным краткосрочным планом

[3] См. ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации

Источник: https://pandia.ru/text/80/360/4302.php

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (извлечение)

Протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома образец

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(извлечение)

         Протокол №1
     Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу
________________________________          Санкт-Петербург от «___»______ 200_г.

          Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для ания в количестве _____.     Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______2005 г.

     Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м.

     Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1).

     Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома.  

     Кворум имеется. Собрание правомочно.
     Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

     Повестка дня Общего собрания:     1.Избрание председателя и секретаря собрания     2. Избрание счетной комиссии  общего собрания.     3. Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.     4. Выбор способа управления многоквартирным домом.     5.

Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа  управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.     6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа  управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.     7.

Утверждение Устава товарищества собственников жилья.      8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.     9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

     10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч.

1 ст.137,  ст.162 ЖК РФ).

     Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования      12.

Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.      13.

Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.      14. Разное.

1. Избрание председателя, секретаря  общего собрания

     Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили  следующие кандидатуры собственников помещений для  избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .     Голосовали отдельно по каждому кандидату.

     кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __      кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____      на пост секретаря собрания:     кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __      кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __      Подвели итоги ания.     Приняли решение:     Председателем собрания избран: (Ф.И.

О)_______________________________,     Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________

2.Выбор счетной комиссии общего собрания

     Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в  счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________      Голосовали отдельно по каждому кандидату:      кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.     кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.     кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.     Подвели итоги ания.     Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________

3.Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании

   Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания  по определению порядка подсчета на общем собрании.

     Предложены варианты подсчета : 1 квадратный метр общей площади помещения равен  1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.     Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги ания.

     Вариант1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___      Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..     Приняли решение: определить порядок подсчета на общем собрании из расчета      1 кв. м = _____ .

4. Выбор способа управления многоквартирным домом

     Слушали инициатора (председателя, др. лиц)  общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.

161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;     3) управление управляющей организацией.

     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

     Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.     Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

     Согласно ст.

135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

    ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

    Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ).

     Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
     В соответствии со ст.

162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

   По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

   Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.     Голосовали отдельно за  каждый из двух способов  управления многоквартирным домом:      а) создание товарищества собственников жилья , б) управление  управляющей организацией.

     Подвели итоги ания:     – по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.

     – по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,      Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________ .

          Далее рекомендуется:     Сразу после подведения итогов ания по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.

     1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на ание вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания.

    При подведении итогов ания по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса  только тех собственников  помещений, которые написали заявления  на вступление в члены товариществ.

    Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов ания по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при ании по пунктам -11-13 Повестки дня.
     2.

Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на ание вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если  в данном  пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.

44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания.

    При подведении итогов ания в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.      Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.

Скачать весь документ можно здесь

Источник: https://www.novostroy.ru/house_management/neposredstvennoe_upravlenie/obrazets_protokola_obschego_sobraniya_sobstvennikov_pomescheniy_v_mnogokvartirnom_dome_izvlechenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.