Протокол согласия жильцов дома образец

Содержание

Согласие собственника и соседей на перепланировку квартиры – образец

Протокол согласия жильцов дома образец

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
  2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются).

Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
  2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

  • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
  • «За» должны проать не менее 50% жильцов + 1.

После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
  2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

  • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
  • адрес регистрации заявителя;
  • место составления документа (город/поселок);
  • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
  • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
  • дата подписания согласия;
  • подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

  • действующим техпаспортом;
  • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
  • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
  • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/soglasie-sobstvennika.html

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец

Протокол согласия жильцов дома образец

Многие, впервые столкнувшись с подобной проблемой, не понимают насколько важен протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома, образец его можно посмотреть у нас. В нем должны быть учтены все нюансы закона. Как правильно заполнить и учесть все нюансы, показано ниже.

От грамотного заполнения этого документа зачастую зависит судьба решения этого собрания. Если в подготовительных процедурах или в протоколе будут выявлены ошибки, то, возможно, он будет опротестован.

В случае несогласия одного из собственников дома с решением, он может найти уязвимое место именно в нарушениях, связанных с оформлением.

Функции собрания

Квартира — это, за редким исключением, частная собственность. Все нюансы пользования жилплощадью в общем доме указаны в Жилищном законодательстве. В статье 36 этого нормативного акта определен порядок пользования общим имуществом.

Не нужно забывать, что квартира — это лишь часть большого дома, где имеется территория того, чтобы пользоваться сообща. Собственники квартир пользуются ей на праве долевого владения пропорционально размеру квартиры. Речь идет о лестничных клетках, коридорах, лифтах и прочем.

Любые манипуляции с общественным имуществом, в частности, уменьшение долевой собственности, возможно только при согласии всех жильцов. Жилищное законодательство предлагает три разновидности его управления:

  1. Самостоятельное (или непосредственное) управление, если общее количество квартир не доходит до 30-ти.
  2. ТСЖ — это организация, образование которой также регулируется ЖК России. Она создана на основе объединения владельцев для ведения хоздеятельности и управления общей собственностью при помощи общего собрания собственников многоквартирного дома.
  3. УК — это организация, юридическое лицо, которое создано для того, чтобы управлять домом. Взаимоотношения с владельцами жилья построены на договорной системе.

Право выбирать форму управления имеют сами жильцы. Решение принимается на общем обсуждении, что зафиксирует протокол общего собрания.

Жильцы дома должны знать, что они несут ответственность не только за свою квартиру как собственники. Приобретая жилье, владелец должен понимать, что он имеет в общедомовой собственности часть или долю.

Для решения общих вопросов требуется обязательное проведение общих совместных совещаний. При этом обсуждаются следующие вопросы:

  1. Ремонт или реконструкция всего здания в целом. Возможно обсуждение ремонта коридоров, отдельных подъездов, крыш, чердачных помещений и т. д.
  2. Благоустройство территории, на которой располагается дом. Например, озеленение участка земли, где стоит само здание, размещение детской площадки. В том случае, когда какие-либо удобства отсутствуют — проведение коммуникаций.
  3. Размещение рекламы в общем дворе дома или наружной — на доме. Важная часть доходов собственников дома. Разумеется, она идет в бюджет на содержание и благоустройства общего имущества.
  4. Вопросы парковки занимают немалую часть времени в общих обсуждениях.
  5. Проблемы привлечения работников для обслуживания. Например, консьержки или уборщицы.
  6. Выбор типа управления (смотри выше).
  7. Согласование по денежным вопросам.
  8. Проблемы, которые касаются кадастрового учета территории.

Законным считается решение собрания собственников жилья многоквартирного дома, при котором достигнуто согласие большинства группы владельцев, решение должно содержаться в протоколе, образец которого находится ниже.

На принятие/непринятие решения влияет не только количество , но и совокупная площадь квартир, находящихся во владении проавших. В некоторых случаях требуется не просто большинство, а одобрение жильцов, которые располагают 2/3 всей жилой площади в доме.

Как провести собрание

Чтобы избежать проблем, нужно знать как правильно и законно провести общую встречу собственников жилья. Сама процедура осуществляется в три этапа:

  • направление уведомления;
  • проведение совещания;
  • заполнение протокола общего собрания собственников.

Чтобы грамотно организовать встречу и обсуждение всех владельцев дома, нужно предварительно уведомить их об этом. Уведомление — это документ, который составлен в строгом соответствии с Жилищным законодательством России.

Важность его подтверждается следующим фактом: протокол общего собрания, а также всю процедуру можно оспорить только потому, что неправильно оформлена бумага. Большую важность имеет и время донесения информации до жильцов.

Уведомление отправляется по почте заказным письмом каждому, кто проживает в доме, не позднее чем за 10 дней до предполагаемого проведения. Если такой способ жильцов не устраивает, то другой утверждается на общем собрании.

Инициаторы собраний на практике редко задумываются об рассылке писем в соответствии с законодательством. Но такой шаг игнорируется напрасно, поскольку при отсутствии именно такого оповещения, решение общего совещания можно оспорить в суде.

Наилучшим вариантом в этом случае будет принятие решения по поводу уведомлений на первом или одном из первых собраний. Чаще всего для таких целей используются объявления на досках, расположенные возле подъездов.

Есть правила, как такое уведомление должно составляться. В нем нужно указать:

  1. Какого вида собрание: внеочередное или очередное.
  2. Адрес проведения, то есть во дворе какого именно дома оно состоится.
  3. Кто инициировал.
  4. Форма собрания.
  5. Если форма неочная, то когда крайний срок сбора опросных листов.
  6. Список вопросов для обсуждения.
  7. Время и дата проведения.

Кто может быть инициатором? По ЖК РФ — любой собственник, совет дома, УК. Так называемая инициативная группа может действовать, обладая не меньше, чем 10 процентов всех владельцев многоквартирного дома.

Этот небольшой коллектив может обратиться с письменной просьбой в управляющую компанию. В обращении должно быть донесена информация о необходимости такого собрания и предложена повестка дня.

Рассмотрим статью 45 ЖК РФ. Основными положениями являются:

  1. Ежегодно должны проходить очередные совещания в течение 2-го квартала.
  2. Внеочередное собрание созывается по инициативе любого собственника.
  3. Если нет кворума (более 50%), то собрание переносится.
  4. Общее собрание может быть созвано по инициативе УК.

Если собрание проходит в заочной форме, то не более чем через 10 дней после окончания сбора решений должен быть составлен протокол. Он оформляется на основании листов ания.

Протокол общего совещания

Основными пунктами протокола являются:

  • форма ания;
  • сведения об инициаторах;
  • повестка;
  • время ания;
  • приложения, их опись.

Для того, чтобы собрать данные для протокола, нужно заранее озаботиться составлением списка всех жильцов. В этот реестр должны входить:

  • ФИО;
  • номер квартиры;
  • площадь квартиры.

Лучше всего получить его самостоятельно, обходя все квартиры. Если физически это сделать очень проблематично, тогда данные получают в коммунальных компаниях или у застройщика (если дом новый). Пункты протокола общего собрания заполняются в следующем порядке:

  1. Форма: чаще — заочная, но может быть очной. Предпочтительнее является заочная, так как она позволяет собрать решения, независимо от их занятости.
  2. Время. Здесь главным условием является: не назначать неудобные для большинства периоды, такие как праздники или летние месяцы. Извещение о проведении посылается или расклеивается. Способ зависит от решения предыдущего ания.
  3. Сдача решений происходит в определенном месте, его нужно указать.
  4. Перечисление инициаторов. Указываются не только их имена, но также — номера квартир. Если инициатор — УК, то это тоже указывается.
  5. Указываются краткие сведения о секретаре, который ведет протокол, и председателе.
  6. Если есть приглашенные лица, то вносятся данные и о них.
  7. Вносятся данные о площади дома и площади квартир всех участников этого собрания.
  8. Обозначается список тем для обсуждения.
  9. Данные о ании.
  10. Подробная информация по всем приложениям, подкрепляемым к документу. Указать количество страниц в конце
  11. Визирование протокола председателем и секретарем.

Образец протокола общего собрания можно посмотреть здесь.

Информацию о площади можно взять из техпаспорта дома. При подсчете правильным будет воспользоваться следующим способом. Общую площадь жилых квартир взять за 100 процентов. В документах есть указание площади жилья каждого собственника. Складываем их в соответствии с анием. Далее рассчитываем долю в процентном отношении.

Вывод

Если вы не согласны с решением или результатами по анию, то можете обжаловать его решение в суде. На это по закону отводится полгода. Такая ситуация благоприятно сказывается на качестве заполнения всех документов и соблюдении правил при процедуре ания.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/zhilishchnoe/protokol-sobraniya-sobstvennikov-zhilya-mnogokvartirnogo-doma-obrazec.html

Согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое (в многоквартирном доме): образцы 2020 года

Протокол согласия жильцов дома образец

С июня 2019 года для перевода квартиры в нежилое помещение согласие собственников остальных квартир требуется в обязательном порядке, а отражается оно в протоколе общего собрания. Рассмотрим, можно ли обойтись без согласования, от кого нужно брать согласие, как все правильно оформить и какие документы понадобятся для перевода.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Возможен ли перевод в нежилое без согласия собственников?

Обойтись без согласия собственников не получится. Если квартира в долевой собственности, любая операция с ней требует согласования между всеми владельцами (ст. 246 ГК РФ). То же самое касается совместной собственности супругов: изменить статус жилья без согласия мужа или жены не получится, если оно приобретено с момента заключения брака.

Помимо согласия владельцев недвижимости в общей собственности, требуются и другие согласия:

  1. От собственников примыкающих квартир.
  2. От жильцов-собственников недвижимости в многоквартирном доме.

Примечание: согласовывать перевод жилья в нежилое помещение с соседями не придется лишь в том случае, если это частный жилой дом. Там требуется только согласие всех собственников.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Согласие собственников на перевод в нежилое

Собственниками считаются граждане, имеющие право собственности на долю. С ними нужно согласовывать все изменения в квартире вне зависимости от размера долей. Согласия составляются от каждого в простой письменной форме, но подлежит нотариальному удостоверению.

Совет юриста: в регионах бывают свои образцы заявлений о переводе статуса жилого помещения в нежилое. Совладелец может выразить согласие на процедуру сразу в заявлении, если это предусмотрено формой. Обычно подписи всех собственников ставятся в конце. Тогда отдельный документ оформлять не придется.

и образец согласия

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные собственника, дающего согласие.
  2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные второго владельца, который будет заниматься процедурой.
  3. Адрес, кадастровый номер, площадь квартиры.
  4. Выражение согласия на перепланировку и изменение статуса помещения.
  5. Дата составления и подпись.

Согласие соседей примыкающих квартир

Ст. 23 ЖК РФ требует оформление согласий всех собственников квартир, у которых есть смежные стены с жильем, переводимым в нежилое помещение: сбоку, сверху, снизу. Если недвижимость расположена не на первом этаже, понадобится разрешение собственника нежилого помещения снизу.

Примечание: перевести жилье в нежилое помещение можно, если оно находится на первом этаже. Перевод объектов на верхних этажах допускается, если расположенные ниже квартиры являются нежилыми. Если хотя бы один владелец откажется подписывать согласие, перевести помещение в нежилое не получится.

Согласие собственников квартир в МКД

Это согласие оформляется по результатам общего собрания и отражается в протоколе. В дальнейшем он понадобится для администрации при рассмотрении документов от владельца жилья, статус которого меняется.

Чтобы согласовать вопрос перевода с жильцами, нужно соблюдение ряда условий, при которых результаты собрания считаются положительными:

  1. Если в доме два подъезда и более, для кворума нужно: от 2/3 числа собственников подъезда, в котором расположено переводимое жилье. И минимум 50% , которыми обладают владельцы примыкающих помещений. Обязательно наличие минимум 50% от участников собрания для принятия решения.
  2. Если в доме один подъезд, для кворума необходимо минимум 2/3 от общего количества участников собрания, и от половины , которые принадлежат владельцам примыкающих квартир. Решение принимается большинством от общего числа собравшихся (п. 1.2. ст. 46 ЖК РФ).

Обратите внимание! Согласно ст. 48 ЖК РФ, количество собственников подсчитывается с учетом площади их квартир. Например, если жилье площадью 70 кв.м., у владельца 70 . Но чаще всего все высчитывается в процентном соотношении по принципам кворума.

и образец протокола

Чтобы протокол приняли в администрации, в нем должны быть полные сведения о собрании и жильцах:

  1. Адрес дома, номер документа, место проведения собрания.
  2. Площадь жилых и нежилых помещений.
  3. Количество квартир и собственников.
  4. Повестка дня: проведение реконструкции, переустройства, перепланировки, перевод жилого помещения в нежилое.
  5. Ф.И.О., адреса участников.
  6. Количество «за» и «против».
  7. Подписи председателя и секретаря собрания.

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

До июня 2019 года собственникам квартир, переводящихся в нежилые, достаточно было представлять в администрацию заявления, правоустанавливающие документы, поэтажные планы, проекты перепланировки, планы помещений с техническим описанием.

Теперь, помимо перечисленного выше, нужно подавать и:

  • протокол общего собрания;
  • согласия всех собственников примыкающих помещений;
  • согласия владельцев долей в праве собственности.

Важно! Согласие собственников примыкающих квартир можно оформить и в одном документе. Некоторые соседи пытаются хитрить и наживаться, и просят в обмен на подпись деньги. К сожалению, к ответственности за это привлечь нельзя. Даже по ст. 163 УК РФ ответственность наступает только при вымогательстве, сопряженном с применением насилия, угроз и иных противоправных действий.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Сколько стоит согласие жильцов на перевод в нежилое помещение?

Все разрешения по умолчанию оформляются бесплатно: как от владельцев примыкающего жилья, так и от остальных собственников. Человек, занимающийся переводом, должен оплатить только расходы на доставку уведомлений, в среднем выходит 5 000-10 000 р.

Если квартира в долевой собственности, понадобится нотариальное согласие от каждого собственника. Один экземпляр стоит от 1 000 р.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли обойтись без протокола общего собрания? Теоретически возможно, но практически – нет. Если переводится квартира, в любом случае владельцу придется проводить перепланировку или переустройство, затрагивая общедомовое имущество: например, для обустройства отдельного входа.

Без учета мнения остальных собственников проводить работы по закону нельзя. Хотел открыть магазин продуктов в МКД, согласие жильцов не получил, многие против. С этим можно что-то сделать? Нет.

Без разрешения собственников других квартир по результатам общего собрания нельзя перевести отдельное помещение в нежилое и сделать перепланировку. Обязательно ли 100% согласие собственников многоквартирного дома, если я собираюсь перевести квартиру на первом этаже в коммерческое помещение? Нет.

100% нужно лишь в том случае, если в результате перепланировки будет уменьшено общее имущество МКД, затронуты несущие конструкции. Или при пристройке на прилегающем земельном участке. В остальных ситуациях достаточно большинства . Собираюсь открыть хостел на первом этаже МКД, нужно перевести квартиру в нежилое.

ТСЖ разрешало это сделать. Нужно ли мне получать согласие собственников остальных квартир, или необязательно? Да, нужно. Без остальных владельцев обойтись не получится. У меня квартира в долевой собственности, по ½. Я не знаю, где второй владелец, давно с ним не общаюсь. Можно ли перевести жилье в нежилое без его участия? Нет.

Согласие второго собственника обязательно, если он не признан пропавшим без вести. Придется искать его. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Согласие собственников жилья при переводе квартиры в нежилой фонд обязательно. Оно требуется как от совладельцев, так и от владельцев примыкающих помещений, а также от собственников МКД.
  2. Согласие составляется в письменном виде. Если оно оформляется от собственников МКД, все отражается в протоколе общего собрания.
  3. Получением согласий должен заниматься гражданин, который планирует изменение статуса жилья. На него возлагается вся процедура и сопутствующие расходы.

Источник: https://SocPrav.ru/soglasie-sobstvennikov-na-perevod-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома – образец

Протокол согласия жильцов дома образец

Жилищный кодекс прописывает правила, согласно которым сборы владельцев квадратных метров проводятся:

  • ежегодно по утверждённому плану;
  • по желанию самих владельцев;
  • по волеизъявлению УК.

Общие сборы собственников МКД проводится для решения важных моментов, связанных с его жизнью. Ведь по-другому узнать мнение каждого жильца и получить согласие от него на проведение тех или иных мероприятий, крайне сложно. С этой целью благодаря усилиям УК ведётся реестр собственников.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —

обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

На всех общих собраниях должны быть:

  • глава (руководит сборами);
  • секретарь;
  • кворум (минимум половина жителей дома);
  • приглашённые участники (работники УК, администрации, депутаты и т.д.).

Грамотно заполненный протокол вмещает в себе такие сведения:

  • регистрацию собравшихся жильцов;
  • вступительную речь председателя;
  • рассмотрение моментов, что числятся на повестке дня;
  • разбор вопросов участников заседания;
  • подведение итогов и заключительную речь председателя.

Что это?

Собрание жильцов представляет собой форму принятия решений жильцами дома относительно их общего имущества и жизни дома в целом. Ведь в нормативах прописано, что общедомовые владения считаются собственностью всех людей, проживающих в многоэтажке. Исходя из этого, каждый собственник имеет право решать, что делать с таким имуществом.

Ранее уже было упомянуто о существующих двух видах собрания: очередной и внеочередной. Очередное собрание проводится не реже одного раза в год. А второй вид может созываться по мере необходимости, если такую инициативу выразит хотя бы один из владельцев квадратных метров либо представитель управляющей организации.

Существует две формы организации подобного мероприятия:

  1. Очное. Оно предполагает присутствие всех жильцов дома. сложность такого мероприятия заключается в том, чтобы найти помещение, способное вместить в себя всех желающих его посетить.
  2. Заочное. Проводится без совладельцев путём передачи письменных вопросов с возможностью ать поадресно по каждому из них.

Предлагаем ознакомиться  Замена полиса ОМС при смене фамилии

О планируемом мероприятии владельцев квартир должны оповестить за 10 дней до самого мероприятия (не позднее). Уведомление отдаётся в руки или пересылается письмом, но обязательно под подпись. В большинстве случаев на стенде в парадном помещении дополнительно размещается соответствующее объявление.

Уведомление о предстоящих сборах собрании должно содержать в себе следующую информацию:

  • указание на инициатора;
  • форму мероприятия;
  • дату/время;
  • адрес;
  • повестку дня;
  • процедуру ознакомления принятыми материалами.

Все решения принимаются посредством проведения ания. Преимущественно требуется, чтобы собрался кворум. Он представляет собой достаточное количество жителей, которые уполномочены в рассматриваемом случае. По жилищному законодательству это больше 50% .

Количество владельца зависит от объема его части в праве общей собственности. Для определения нужно площадь помещения владельца поделить на сумму квадратных метров жилых/нежилых помещений в здании.

Собрания собственников МКД уполномочены определять судьбу по таким делам:

  • пристройки и варианты их расширения;
  • эксплуатация придомовой территории;
  • выбор ответственных лиц, наделённых правами заключать соглашения с физ. и юрлицами для получения прибыли от придомовой территории;
  • ремонт строения;
  • выбор лиц для содержания квадратных метров, их охраны и т.д.

Кроме того, есть ряд аспектов, для решения которых нужно не простое, а квалифицированное большинство. Сюда относят:

  • реконструкцию здания;
  • способы эксплуатации придомового участка земли, установление ограничений;
  • пользование общим имуществом дома и др.

Нормативы закона

На данный момент существует несколько возможностей управления общей собственностью жителей многоквартирных домов, к которой относиться:

  1. Тамбуры.
  2. Лифты.
  3. Коридоры.
  4. Подвалы.
  5. Придомовая территория.

Среди вариантов, как может вестись управление такие:

  • Самостоятельное управление, но только в том случае, если количество квартир не превышает 30.
  • Товарищество.
  • Привлечение управляющей компании.

Другие необходимые бланки

Для того чтобы можно было сформировать потребуются дополнительные бланки. Первый и очень важный – это лист регистрации, на основании его можно проверить, кто именно присутствовал на сборах. В данном бланке вноситься информация аналогично как в «шапке» протокола. Далее идет табличная часть, в ней вносятся такие данные:

  1. Номер по порядку.
  2. Номер квартиры.
  3. ФИО собственника.
  4. Площадь их квартиры.
  5. Доля в праве общей стоимости, рассчитать этот показатель можно так: площадь квартиры умножить на 100 и разделить на общую жилую площадь в доме.
  6. Обязательно напротив своих данных собственник должен расписаться, если он присутствовал. Данную заготовку таблицы, следует сделать заранее, чтобы в процессе проведения собрания не вести лишних подсчетов.
  7. Указать ответственное лицо – его ФИО и подпись.
  8. Дата заполнения бланка.

Еще один важнейший документ – лист ания. Правильно посчитать всех кто ал за то или иное решение сложно, поэтому результаты вносятся в данный бланк. Обязательные реквизиты:

  • Дата составления и название документа.
  • ФИО голосующего.
  • Номер квартиры, которой он владеет.
  • Площадь в кв м и в процентах от общего.
  • Далее в виде таблицы, в нее внести такие графы: решаемый вопрос, отметка напротив голоса – за, против или воздержался.
  • В конце подпись и еще раз дата.

Подобный лист ания составляется на каждого собственника, который присутствовал на сборах.

Далее в течение 10 дней с даты проведения сборов, данные по подсчетам и принятым решениям оформляются в виде протокола.

Зачем собрание и что обсуждают

Мало кто при покупке квартиры в доме, понимает, что кроме самой жилплощади каждый владелец получает в собственность еще и часть площадей жилищного комплекса пропорциональную площади его жилья.

Для того чтобы принимать любые  решения, урегулировать спорные вопросы по закону следует каждый год проводить собрание жильцов.

Результаты его вносятся в протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, его бланк мы представим ниже.

Обсуждаются много вопросов, среди самых распространенных:

  1. Ремонт и реконструкция подъездов, тамбуров, лифтов.
  2. Благоустройство придомовой территории, в том числе зеленые зоны, детские площадки и т.д.
  3. Размещение наружной рекламы – ее место и занимаемая площадь.
  4. Парковка транспорта, в том числе для жильцов.
  5. Определение формы управления.
  6. Согласование оплаты.
  7. Кадастровый учет земельного участка под зданием и придомовой территории.

Обжалование решений

Ссылаясь на жилищные нормативы, владелец может через суд оспорить решение собрания и приложение к протоколу общего собрания собственников, если они нарушают законодательные нормы, при условии, что:

  • он не участвовал в мероприятии;
  • он выступал против этого решения;
  • подобными действиями нарушаются его права/интересы;
  • он ал, однако его мнение проигнорировали.

Срок, который даётся для обжалования – полгода начиная с момента, когда гражданин узнал или мог узнать о таком нарушении. Но не более 2-х лет с момента, когда решение стало общедоступным.

Необходимость протокола

Просто собраться, поговорить и что-то решить, не закрепив это  в письменном виде бессмысленно. Ни одна инстанция подобное решение рассматривать не будет.

Более того сборы могут проводиться и приниматься решения на нем только если есть кворум, то есть присутствуют жильцы большей части квартир.

Все результаты в обязательном порядке фиксируются в протоколе, который содержит следующие данные:

  1. Название документа, а данном случае «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
  2. Обязательно прописывается адрес, по какому располагается дом.
  3. Дата создания его, в том числе день, месяц, год.
  4. Данные собственников или собственника, которые инициировали сборы – вписывается их фамилия инициалы и квартира, в которой проживают.
  5. Место проведения.
  6. Далее данные по общей жилой площади в многоквартирном доме, обязательно внести данные о той площади которая находится в собственности. Бывает такое, что некоторые квартиры еще не выкуплены. Если есть коммерческая площадь, то ее размеры также указываются.
  7. Данные по процентному соотношению собственников или их представителей, которые присутствуют на собрании. Если пришли владельцы коммерческой недвижимости, то это тоже вписывается в протокол.
  8. Зафиксировать, что имеется кворум, то есть присутствует 51% и более собственников.
  9. Вносятся данные касательно повестки дня, то есть что именно будет рассматриваться на сборах. Тут же после каждого вопроса фиксируется, сколько жителей в процентном соотношении проало, сколько было против решения и сколько воздержались. Если «за» более 51%, то решение считается принятым, что также указывается в протоколе.
  10. После разбора всех вопросов вносятся данные касательно председателя собрания секретаря, членов счетной комиссии. Должны быть зафиксированы их фамилии и инициалы, а также поставлены подписи.

Прежде чем будет проведено собрание, обязательно выбирается председатель и секретарь. Выборы происходят из числа присутствующих на сборах. Кандидатов могут предлагать инициаторы или любой из собственников. Естественное человек должен быть ответственный и внимательный. Голосование происходит методом поднятия руки, кто за, тот поднимает.

В обязанности председателя входит:

  • Ведение собрания.
  • Предоставление слова выступающим.

Секретарь занимается фиксацией результаты ания и фактически он составляет протокол по проведенному мероприятию.

Источник: https://ntimerabota.ru/protokol-soglasiya-zhiltsov-doma-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.