Протокол переизбрания председателя тсж образец

Переизбрание председателя ТСЖ в 2020 – досрочное, документы, образец протокола

Протокол переизбрания председателя тсж образец

За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно. Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности. Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ? И что, вообще, представляет собой ТСЖ?

ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт.

Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома. Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ.

Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом.

С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ.

Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей.

И путём ания будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года. Он возглавляет ТСЖ и выполняющий ряд задач: контролировать, направлять, подписывать договоры, представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следить за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.

Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.

И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.

Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:

  • уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
  • решил увольняться по состоянию здоровья и т. д.;
  • не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
  • «попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
  • было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.

В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене.

Главное – это знать, как переизбрать и какая последовательность действий должна быть. И конечно же, если абсолютно все жители многоэтажного дома желают этого и готовы бороться за защиту своего права на достойные условия проживания, то вероятность назначить нового председателя, который будет устраивать всех, значительно повышается.

Необходимые документы

Какие документы необходимы, чтобы законно избрать нового председателя ТСЖ? Когда должность председателя будет выбрана, нужно будет подготовить такой пакет документов:

Это важно знать: Договор с УК без решения собрания ТСЖ

  • протокол общего собрания;
  • гражданский паспорт председателя ТСЖ;
  • приказ о назначении нового председателя и о его вступление в должность;
  • устав ТСЖ;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выдается в налоговой инспекции);
  • трудовой договор;
  • заявление председателя на вступление в должность;
  • Когда текущий председатель передает свои полномочия новоизбранному руководителю ТСЖ, он обязан передать все документы, за которые он несет ответственность. При передаче документов должна быть собрана специальная комиссия, в состав которой должны войти жильцы дома и члены общества товарищества.В присутствии комиссии все документы передаются новому председателю, после чего процесс передачи подтверждается подписанием передаточного акта.В акте приема-передачи должна быть отражена основная информация о деятельности ТСЖ:

  • численность членов ТСЖ;
  • количество сотрудников ТСЖ;
  • ранее проведенные работы (плановые, внеплановые), запланированные мероприятия;
  • список инвентаря, принадлежащего ТСЖ;
  • сметы;
  • касса, отчеты в налоговую, финансовые документы;
  • договоры с обслуживающими организациями и т. п.
  • Подготовленный пакет документов нужно представить нотариусу для их заверения. После этого документы следует подать в налоговую инспекцию в течение 3 дней после собрания. Позже этого срока подавать документы не рекомендуется, так как новоиспеченному руководителю ТСЖ могут грозить штрафные санкции.После оформления документов и их подачи в соответствующие инстанции новоизбранный председатель получает на руки выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность.

Как снять управляющего быстро и грамотно?

Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/kak-pereizbrat-predsedatelya-tszh.html

Смена председателя ТСЖ

Протокол переизбрания председателя тсж образец

Председатель избирается для того, чтобы управлять товариществом. Он занимается координацией действий собственников, а также следит за состоянием дома и по возможности улучшает его.

Управляющий ТСЖ определяется анием членов. Он занимает свой пост в течение того срока, который указан в уставе объединение, но не более 2 лет.

Стать председателем может только тот, кто является членом товарищества, то есть один из собственников помещений в МКД. Владение квартирой или нежилой площадью в доме – это достаточное основание для вхождения в ТСЖ.

Это же правило работает при смене председателя ТСЖ. Старого управляющего из числа собственников может заменить только тот, кто также является владельцем одного из помещений.

О рисках и отвественности председателя и членов правления ТСЖ читайте в специальной статье.

Может ли председатель жить в другом доме? Да, этот момент законодательно не ограничивается, никто не будет отслеживать место проживания собственника квартиры.

★ Подсказка! Кто выбирает председателя ТСЖ?

По ст. 147 ЖК РФ председатель не может:

  • являться лицом, подписавшим с ТСЖ договор управления;
  • работать в УК, привлеченной товариществом;
  • входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • передавать кому-то свои обязанности и полномочия;
  • подписывать с ТСЖ трудовой договор.

Обязанности председателя товарищества достаточно обширны, приведем их на следующем картинке:

Для исполнения всех этих обязательств требуется немало времени и усилий, а также определенных навыков. За свою работу председатель может получать вознаграждение. Это определено в п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Вопрос о необходимости оплаты труда председателя ТСЖ и ее размере решается собственниками помещений.

Когда становится возможной смена председателя ТСЖ

Работа любого товарищества ведется на основании принятого им локального документа – устава, который утверждается при создании объединения.

Именно в нем указывается срок нахождения на должности выбранного управляющего, который не может превышать 2 лет. Впрочем, это общее правило можно обойти.

Для увеличения срока работы председателя до очередных перевыборов достаточно внести соответствующие изменения, подкрепленные согласием владельцев помещений и членов правления.

Важно!

Двухлетний срок оптимален для того, чтобы руководитель товарищества смог проявить свои управленческие способности. Если председатель ТСЖ не будет выполнять своих обязанностей, то собственники по истечении 2 лет его не переизберут и остановятся на другой кандидатуре.

Другая причина смена управляющего – его собственный отказ от должности. На этот шаг он может пойти по каким-то личным обстоятельствам.

Недовольство собственников конкретными нарушениями в работе председателя может стать поводом для его досрочного снятия с должности.

Мы привели основные причины, по которым может произойти смена председателя ТСЖ. Существуют и другие поводы, но из-за редкости возникновения отдельно упоминать их не будем.

Жильцы могут отстранить управляющего товариществом от занимаемой должности по нескольким причинам:

  • регулярно и без должных оснований председатель ТСЖ уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей;
  • игнорируются и не рассматриваются просьбы жильцов многоэтажки;
  • появились проверенные данные о нецелевом расходовании денег;
  • управляющий уличен в вымогательстве;
  • председатель нарушил трудовое, жилищное, гражданское, уголовное или налоговое законодательство;
  • руководитель уличен в присвоении общего имущества;
  • вскрылся факт получения взятки или махинаций с денежными средствами.

Председатель ТСЖ не всегда меняется из-за нарушений законодательства. Он может покинуть пост из-за ухудшения здоровья, выхода на пенсию, переезда и других обстоятельств. Жильцов при этом нужно предупредить заранее, и по факту ухода с поста члены объединения голосуют за нового управляющего.

Смена управляющего ТСЖ: с чего начать

Замена председателя товарищества – ответственная процедура, требующая серьезной подготовки.

1. Жильцы уведомляются о готовящемся общедомовом собрании. Только в ходе него можно провести ание. Оповещать собственников допускается двумя способами: объявлениями на досках в подъездах и поквартирным обходом, то есть лично.

2. Подготавливается список кандидатов на роль управляющего. Каждый должен вкратце рассказать о себе собственникам и подготовить небольшую речь для собрания.

3. Готовятся к анию и работники ТСЖ. Секретарь уведомляется о необходимости вести протокол мероприятия, итоги которого фиксируются на бумаге.

Далее начинается сама процедура переизбрания и прихода на должность нового человека. Ее мы рассмотрим поэтапно.

Пошаговая инструкция для смены управляющего товарищества

Время нахождения председателя ТСЖ на должности значения не имеет. Жильцы могут потребовать его снятия в любой момент. Аналогичное условие могут выдвинуть госорганы (обычно это Госжилинспекция или прокуратура) при вскрытии фактов совершения управляющим противоправных действий.

Этап 1. Общее собрание

Новый председатель выбирается простым большинством . Ход общедомового собрания, связанного с переизбранием управляющего ТСЖ, фиксируется в протоколе.

Важно помнить, что выборы будут считаться легитимными только при участии в ании большей части собственников помещений. Подсчетом занимается секретарь.

Строгие требования к ведению протокола объясняются тем, что из-за ошибок секретаря в составлении этого документа процедура смены председателя ТСЖ в дальнейшем может быть кем-то оспорена и признана недействительной.

В судебной практике есть масса примеров оспаривания решений, принятых в товариществах в ходе общедомовых собраний.

По этой причине при заполнении протокола нужно внимательно следить за тем, чтобы не было противоречий с действующими законами и положениями учредительной документации объединения.

Чтобы не допустить ошибки, секретарю нужно следить за изменениями редакции устава. Иногда бывает так, что в учредительную документацию вносятся изменения, которые не учитываются при проведении ания. В итоге получается, что выборы прошли по старым и не действующим правилам, а значит, их можно оспорить.

Этап 2. Передача дел

Смена председателя ТСЖ сопровождается передачей дел новому руководителю. Старый управляющий для этого 2 недели остается на рабочем месте. Вместе с этим, он готовит отчеты о проведенной работе, в которых отмечает незавершенные дела.

Документы передаются новому председателю и членам правления ТСЖ. Печать остается у старого управляющего до того момента, пока не произойдет полного оформления смены руководителя.

В том числе, для этого необходимо пройти дополнительную регистрацию в ФНС.

Новый управляющий знакомится с учетной документацией и проверяет бюджет. По завершении 2 недель он должен быть готов взять на себя всю ответственность в качестве председателя ТСЖ.

Этап 3. Регистрация в ФНС

Новый руководитель после вступления в должность должен сразу же встать на учет у налоговиков. В противном случае он не сможет распоряжаться деньгами ТСЖ. Регистрация осуществляется при его личном визите в ФНС со следующими документами:

  • паспорт;
  • протокол общедомового собрания, на котором проводилось ание;
  • уставная документация товарищества.

Смена председателя ТСЖ регистрируется путем заполнения заявления по форме 140001.

Налоговики рассматривают документы в течение недели. При правильной подаче заявления происходит регистрация нового управляющего.

Нужно учитывать, что на необходимые бюрократические процедуры требуется время, поэтому окончательно вступить в должность получится не сразу после ания, а только по завершении обработки документов в ФНС, что занимает до 8 дней. Если у налоговиков появятся претензии к представленным бумагам, то срок внесения в реестр личных данных нового председателя увеличится.

Этап 4. Приказ о вступлении в должность

После посещения налоговой составляется документ, на основании которого председатель может начинать работу. Обычно для этого используется приказ. Он имеет стандартную форму и содержит паспортную информацию нового руководителя, а также контактные данные ТСЖ.

Подписывает приказ сам управляющий, члены правления товарищества, представители контролирующих органов и ГЖИ. После этого председатель официально начинает свою работу.

Когда пишется приказ, секретарь одновременно составляет протокол с указанием того, кто именно поставил свои подписи в этом документе, а значит, согласился на вступление в должность нового управляющего.

Приказ вместе с протоколом хранятся в офисе товарищества и остаются доступными для всех желающих.

Этап 5. Оповещение собственников о смене председателя ТСЖ

По завершении всех формальных процедур жильцам сообщают о появлении нового руководителя товарищества. Это нужно для того, чтобы максимальное число собственников было оповещено о произошедших изменениях. Некоторые из них могли отсутствовать на ании и не знать о происходящих событиях.

Приказ и информация из протокола вывешиваются на досках объявлений в подъездах и офисе ТСЖ. На этом процедура смены председателя завершается.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102288-smena-predsedatelya-tsj

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/smena-predsedatelia-tsj-5b51a24a9b38ef00a9d99127

Общее собрание членов ТСЖ О переизбрании правления ТСЖ

Протокол переизбрания председателя тсж образец

Скачать документ

ПРОТОКОЛ N 1 Внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новый Патрокл» в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ул. Борисенко, д. 100-Е (заочная форма ания)

г. Владивосток                                                                   19.00 часов «25» февраля 2011 г.

Вид общего собрания: внеочередное. Форма ания: заочная.

Общее собрание проводится по инициативе членов ТСЖ:

  • Ракочий Алексей Александрович (кв. 21);
  • Бледных Олег Вениаминович (кв. 55);
  • Герасимова Ирина Сергеевна (кв. 82)

с письменным уведомлением всех членов ТСЖ «Новый Патрокл» за 10 дней до собрания. Голосование собственников закончено 25 февраля 2011 г. в 18 часов. Всего членов ТСЖ 99 (девяносто девять), обладающих 4 900,30 кв.м.

В ании приняли участие 61 член ТСЖ владеющие на праве собственности помещениями площадью – 2 680,94 кв. м., что составляет 54,71 % от общего числа членов ТСЖ «Новый Патрокл».

Следовательно, кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на ание, имеется (ч. 3 ст.45 ЖК  РФ). Уведомлены, но отказались от участия в ании или не сдали бюллетени до 18.00 часов 25.02.2011 г. (время окончания ания) 38 членов ТСЖ, владеющие по праву собственности 2219,36 кв. м., что составляет 45,29 % от общего числа членов ТСЖ «Новый Патрокл». В Счетную комиссию бюллетени сданы в количестве 61 штук.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

  • Об избрании рабочих органов общего собрания членов ТСЖ «Новый Патрокл».
  • Об объявлении недоверия действующему правлению и председателю правления ТСЖ «Новый Патрокл».
  • О досрочном прекращении полномочий действующих членов правления и председателя правления ТСЖ «Новый Патрокл».
  • О выборе нового состава членов правления ТСЖ «Новый Патрокл».
  • Утверждение порядка уведомления членов ТСЖ «Новый Патрокл» о принятых ими решениях и об итогах ания.
  • Об определении места хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ «Новый Патрокл».
  • По первому вопросу повестки:

Об Избрать рабочие органы собрания членов ТСЖ “Новый Патрокл” в следующем составе и наделить их правом подсчета результатов ания и подписания протокола общего собрания собственников помещений (ать списком):

  • Председатель собрания (собств. кв. 21) Ракочий Алексей Александрович,
  • Секретарь собрания (собств. кв. 55) Бледных Олег Вениаминович,
  • Член счетной комиссии (собств. кв. 77) Булочников Олег Валентинович,
  • Член счетной комиссии (собств. кв. 91) Козырь Андрей Борисович,
  • Член счетной комиссии (собств. кв. 21) Ракочий Ирина Павловна.

Голосовали: За – 2173,14 кв.м. – 81,06 % * (см. Примечание); Против – 466,2 кв.м. – 17,39 %; Воздержалось – 41,6 кв.м. – 1,55 %.

По первому вопросу решение принято большинством (в соотв. с п.4 ст. 146 ЖК РФ).

  • По второму вопросу повестки:

Об объявлении недоверия действующему правлению и председателю правления ТСЖ «Новый Патрокл».
Голосовали: За – 1982,5 кв.м. – 73,95 %; Против – 507,8 кв.м. – 18,94 %; Воздержалось – 190,6 кв.м. – 7,11 %.

По второму вопросу решение принято большинством (в соотв. с п.4 ст. 146 ЖК РФ).

  • По третьему вопросу повестки:

О досрочном прекращении полномочий действующих членов правления и председателя правления ТСЖ «Новый Патрокл».
Голосовали: За – 1983 (кв.м.) 73,95 %; Против – 507,8 (кв.м.) 18,94 %; Воздержалось – 190,6 (кв.м.) 7,11 %.

По третьему вопросу решение принято большинством (в соотв. с п.4 ст. 146 ЖК РФ).

  • По четвертому вопросу повестки:

О выборе нового состава членов правления ТСЖ «Новый Патрокл»:

1) Ракочий Алексей Александрович (собственник кв. 21)

2) Бледных Олег Вениаминович (собственник кв. 55)

3) Герасимова Ирина Сергеевна (собственник кв. 82)

4) Ершов Александр Юрьевич (собственник кв. 5)

5) Репников Алексей Леонидович (собственник кв. 29)

Голосовали: За – 1810 (кв.м.) 67,52 %; Против – 680,14 (кв.м.) 25,37 %; Воздержалось – 190,6 (кв.м.) 7,11 %.

По четвертому вопросу решение принятобольшинством (в соотв. с п.4 ст. 146 ЖК РФ).

  • По пятому вопросу повестки:

Утверждение порядка уведомления членов ТСЖ «Новый Патрокл» о принятых ими решениях и об итогах ания путем размещения соответствующей информации на досках объявлений в подъездах дома не позднее чем, через 10 дней с даты собрания.

Голосовали: За – 2218 (кв.м.) 82,72 %; Против – 401,6 (кв.м.) 14,98 %; Воздержалось – 61,54 (кв.м.) 2,3 %.

По пятому вопросу решение принятобольшинством (в соотв. с п.4 ст. 146 ЖК РФ).

  • По шестому вопросу повестки:

Об определении места хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ «Новый Патрокл» квартира № 21 в доме № 100-Е по ул. Борисенко в г.Владивостоке.

Голосовали: За – 2049 (кв.м.) 76,44 %; Против – 401,6 (кв.м.) 14,98 %; Воздержалось – 230,14 (кв.м.) 8,58 %.

По шестому вопросу решение принятобольшинством (в соотв. с п.4 ст. 146 ЖК РФ).

************************************
Примечание: * здесь указан % членов ТСЖ «Новый Патрокл», от принявших участие в заочном ании (т.е. – 2 680,94 кв. м., что составляет  100 %).

Члены счетной комиссии:
                                                /О.В. Булочников/
                                                /А.Б. Козырь/
                                                /И.П. Ракочий/

Секретарь собрания:                                                           /О.В. Бледных/
Председатель собрания:                                                    /А.А. Ракочий/

Собрание окончилось в 18.00 ч 25.02.2011 г.
Окончательный подсчет произведен Счетной комиссиейв 19.00,  25.02.2011 г.
Настоящий Протокол был изготовлен и подписан 25февраля 2011 г.

Источник: https://ukbriz.ru/modules/public_info/files/docs/protocols/bor100e/pr_bor100e_N1_25.02.2011.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.