Протокол общего собрания подъезда

Домофоны: сценарии договорных отношений

Протокол общего собрания подъезда

Откроем вам страшную коммерческую тайну: практически любых неприятностей и осложнений в работе можно избежать, имея на руках грамотно составленный договор. Договор, учитывающий все возможные аспекты отношений исполнителя, заказчика и третьих лиц.

Договор, предусматривающий действия участников договора во всех ситуациях, которые могут возникнуть при исполнении (или, что не менее распространено, неисполнении) сторонами договорных обязательств.

И наоборот: заключение не проработанного, состряпанного кое-как договора имеет реальный шанс стать последним эпизодом вашей коммерческой деятельности, перед собственно процедурой банкротства или отзыва лицензии. Именно договорные отношения и станут темой нашего разговора.

Who is who или

Основополагающей, неотъемлемой частью любого договора является преамбула, определяющая круг юридических или физических лиц, вступающих в договорные отношения.

Установка домофонного оборудования в подъезде жилого дома неизбежно включает в сферу интересов организации – установщика всех квартиросъемщиков (владельцев квартир) данного подъезда, независимо от того согласен или не согласен каждый житель подъезда с предложенными организацией условиями. Как правило, это выражается в согласии или несогласии физического лица оплатить некоторую часть стоимости установки домофона. (В случае, когда речь идет о принципиальном несогласии отдельных лиц с самим фактом установки домофона и заявлении о намерениях отстаивать свою позицию, заключение договора на монтаж домофонного оборудования в данном конкретном подъезде рекомендуется отложить до лучших времен).

И все же – с кем заключать договор? Если отбросить различные утопические фантазии и явный криминал, то мы остановимся перед выбором одного из двух более-менее приемлемых вариантов.

  • Отдельный договор можно заключить с каждым из жителей подъезда, в котором ваша организация намерена произвести установку домофонного оборудования. Точнее, в данном случае речь идет не о жителях, а об ответственных квартиросъемщиках и владельцах квартир, или, если обобщить эти категории, о владельцах расчетных лицевых счетов.
  • Договор также можно заключить с группой лиц, в которую входят все жители подъезда (или подавляющая часть), объединенные в некое подобие общественной организации.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов. Уясним для себя сразу, что домофонное оборудование имеет две равноценных составляющих:

  • подъездная часть общего пользования, включающая в себя дверь определенной конструкции, блок вызова, доводчик, коммутатор, блок питания, электромеханический замок, кнопку , силовую и часть коммуникационной проводки.
  • индивидуальные абонентские устройства, кодовые ключи и часть коммуникационной проводки от вертикали до абонентских устройств.

Таким образом, сам факт установки домофонного оборудования подразумевает собою возникновение объекта общей неделимой собственности, притом, что часть оборудования поступает в непосредственное владение конкретных физических лиц. Именно с этой позиции мы и будем рассматривать оба предлагаемых варианта.

Физические лица.

Собственно говоря, в пользу заключения отдельного договора с каждым жителем подъезда можно сказать немногое сверх того, что это традиционно и общепринято. Но: Есть одно явное и неоспоримое преимущество.

Вы вступаете в договорные отношения с той самой многострадальной , умножая и деля которую на различные единицы измерения получают пресловутую потребительскую корзину, МРОТ, тарифы ЖКХ и прочие столь же приятные вещи.

То есть исполнение договорных обязательств вменяется конечному пользователю.

Соответственно, при возникновении спорных обстоятельств, Вы, минуя различные буферы и посредников, апеллируете напрямую к лицу, несущему персональную ответственность за исполнение пунктов договора и можете задействовать фактор материальной ответственности непосредственно по отношению к виновнику возникновения спорного вопроса.

Эта схема работает, точнее работала бы безотказно, если бы: Здесь мы опять упираемся в объект общей неделимой собственности. Рассмотрим некоторую гипотетическую ситуацию.

Учитывая средний уровень доходов населения и жесткую конкуренцию в этом сегменте рынка можно предположить, что подавляющее большинство организаций – установщиков домофонного оборудования работает в рассрочку и общая стоимость установки домофона ненамного превышает себестоимость оборудования. Здесь образуется широкое поле для махинаций, имеющих некоторую видимость законности.

Предположим, что в лучшем случае один, а в худшем – больше половины жильцов подъезда расторгают договоры в одностороннем порядке. Причем делают они это после установки оборудования, но до окончательной выплаты полной суммы по договорным обязательствам.

Самое большее, что вы можете сделать в этих обстоятельствах – изъять у неплательщика абонентское устройство, меньшее – просто его отключить.

Не забудьте, что себестоимость абонентской части домофонного оборудования составляет 1/5-1/6 от общей стоимости в расчете на одного жильца (квартиру).

Тонкий юмор ситуации заключается в том, что пока в подъезде имеется хотя бы один добросовестный плательщик, Вы не имеете права не то, что пальцем прикоснуться, но даже косо взглянуть в сторону подъездной части Вами же установленного домофона.

Любое подобное действие будет однозначно расценено, как нарушение права владения добросовестного собственника, поскольку вы не можете изъять часть подъездного оборудования, не нарушив функциональной целостности домофона, а изъятие только абонентской части не покрывает убытков.

В итоге Вы имеете реальный шанс получить за оборудование, стоимостью порядка 1000 долларов около 1000 рублей. Счет явно не в Вашу пользу. Можно попытаться отстоять свои права в суде. Но суд не рассматривает дело за один день и даже за одну неделю. А денег на закупку оборудования нет уже сейчас.

Приплюсуйте издержки на гонорар адвоката или зарплату юрисконсульта.

И вообще, если Вы имеете в производстве несколько судебных исков на каждый подъезд, может, имеет смысл подумать о переквалификации организации – установщика домофонного оборудования в юридическую контору? Поверьте на слово – через некоторый, достаточно непродолжительный срок Вы станете непревзойденным специалистом в области гражданского и договорного права.

Подведем итоги. Подобному положению дел можно дать очень меткую характеристику. Ипподром. То есть место, где по замкнутому кругу носится взмыленная лошадь. Стоит ли уточнять, что в данном случае лошадью будете назначены Вы.

Организация.

Фактически, жители, устанавливающие домофонное оборудование в своем подъезде, уже представляют собой некое подобие организации, приобретающей на правах долевого участия объект общей неделимой собственности, со всеми вытекающими из этого факта правами и обязанностями.

Так почему Вы не можете сделать еще один логический шаг и зафиксировать это знаменательное событие юридически, в официальном документе? Тем более, что для создания подобной организации не требуется не только разрешительной резолюции государственных или муниципальных структур, но и каких бы то ни было уведомительных действий.

Преимущества варианта заключения договора по схеме , в случае установки домофонного оборудования очевидны. Вспомните бессмертные слова Вассы Железновой из книги Горького (кто не читал, может вспомнить фильм с таким же названием): .

Так вот, исходя из смысла домофонного оборудования, как объекта собственности, от которого нельзя отпилить, отрезать, отломать или отделить любым другим способом долю, причитающуюся каждому владельцу без нарушения прав других владельцев, приходится признать, что домофон – ничья собственность. Точнее, ничья конкретно.

Соответственно все права, а главное, обязанности по договору распределяются на всех собственников. Вас не интересует, почему дядя Вася, вместо того, чтобы отнести деньги в Вашу организацию пропил их самым наглым образом. По большому счету, Вас не интересует даже сам факт существования дяди Васи.

Договорные обязательства нарушила организация и отвечать за нарушение тоже будет организация, то есть все жильцы. Здесь фактор материальной ответственности может быть задействован на всю катушку, без особых оглядок на гражданское законодательство.

Вы не платите деньги?

А мы снимаем с Вашего подъезда блок вызова домофона.

Вы кричите, что нарушены Ваши права собственности?

Нет, ребята, это вы не выполнили свои обязанности по договору, а право демонтировать часть оборудования – наше. По тому же договору, кстати. И где вы найдете деньги, чтобы погасить задолженность – нас не касается.

И, обратите внимание, при этом не нарушена ни одна статья Гражданского кодекса РФ, ни один пункт договора! Естественно, демонтаж домофона, в случае несоблюдения Заказчиком своих обязательств, должен быть явно прописан отдельным пунктом договора. Конечно ситуация эта немного утрированна, обычно конфликты улаживаются путем переговоров и взаимных уступок, но поверьте, угроза демонтажа оборудования действует не хуже, чем сам демонтаж.

Теперь несколько практических советов. Прежде всего – не заставляйте людей шевелить мозговыми извилинами. Не все это любят. Предложите готовое продуманное решение. Разработайте стандартный бланк , являющегося обязательным приложением к договору. Примерный текст протокола мог бы выглядеть так (хотя все зависит от пределов вашей фантазии).

Протокол общего собрания жильцов подъезда № _ дома № _ по улице ____ Присутствовали: см.

Приложение 1 к настоящему протоколу () Повестка собрания: Создание добровольного потребительского товарищества с целью установки комплекта домофонного оборудования в подъезде. Заслушали: __________________ (Ф.И.О.

) Об условиях заключения договора с ООО “Наша фирма”  на установку комплекта домофонного оборудования в подъезде.

Постановили:

  1. Учредить добровольное потребительское товарищество (далее Товарищество) с целью установки комплекта домофонного оборудования в подъезде.
  2. Утвердить состав членов Товарищества согласно Приложению 1 к настоящему протоколу ().
  3. Утвердить размер долевого участия членов Товарищества согласно Приложению 1 к настоящему протоколу.
  4. Избрать _______________________ председателем Товарищества.
  5. Поручить председателю Товарищества ____________________ выступать полномочным представителем товарищества при заключении договорас ООО “Наша фирма” на установку комплекта домофонного оборудования в подъезде на условиях ООО “Наша фирма”, исполнять все обязанности, связанные с этим поручением.
  6. Обязать всех членов товарищества добросовестно исполнять обязанности, возложенные на товарищество договором на установку комплекта домофонного оборудования, своевременно и в полном объеме производить выплаты согласно договорным обязательствам, в размере, соответствующем установленному долевому участию членов товарищества.

Председатель собрания: ____________________ Секретарь собрания: ____________________ ___________ 20_ г. Приложение 1 к Протоколу общего собрания жильцов Подъезда № _ дома № _ по улице ______

Список членов добровольного потребительского товарищества

Ф.И.О№ кв.Кодовые ключиАбон. устройствоДолевое участиеПодпись

Председатель собрания: ____________________ Секретарь собрания: ____________________

___________ 20_ г.

Источник: http://www.domofonportal.ru/2010-02-07-19-12-56/251-2013-02-03-18-39-49.html

Протокол общего собрания собственников от 05.06.2018

Протокол общего собрания подъезда

Протокол № 1

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Ростовская область, г. Белая Калитва ул. Машиностроителей дом 13В

проведенного в форме очно-заочного ания

г. Белая Калитва «05» июня 2018 г.

Вид собрания (годовое / внеочередное) годовое очередное

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: Туркина И.М. кв. 9.

ФИО или наименование инициатора общего собрания, № помещения

Общая площадь многоквартирного дома – 6963,18кв. м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 6223,8 кв. м, в том числе площадь жилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности – 406,80 кв. м.

Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь нежилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, — 739,40 кв. м.

Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме – 6963,18кв. м (100%).

Дата начала ания: «11» мая 2018 г.

Дата окончания приема решений собственников помещений: 20 часов 00 минут «31» мая 2018 г.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений: ул. Машиностроителей д.13В кв.9

Количество собственников помещений, принявших участие в ании – 3748,75 кв.м (60,23 %).

Кворум — имеется [1].

Общее собрание собственников помещений — правомочно

ПОВЕСТКА ДНЯ[2]:

1. Выборы председателя:

Туркина Илью Михайлович ул. Машиностроителей 13В кв. 9

и секретаря собрания:

Чернышова Сергея Геннадьевича ул. Машиностроителей 13В кв. 12

2. Выборы членов счетной комиссии в составе трех человек:

Данилова Егора Анатольевича ул. Машиностроителей 13В кв.7,

Туркина Илью Михайлович ул. Машиностроителей 13В кв. 9,

Чернышова Сергея Геннадьевича ул. Машиностроителей 13В кв. 12.

определение порядка ания и подсчёта по формуле — 1 квадратный метр общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

3. Утверждение плана работ и источника финансирования по текущему ремонту на 2018 г.:

3.1.Ремонт кровли над 1-м подъездом, включая машинное отделение лифта, Sремонта=250 кв.м. Стоимость работ 240 тыс. руб.

3.2.Устройство теплоизоляции из вспененного полиэтилена (типа «Энергофлекс») на трубопроводах отопления и ГВС. Стоимость работ 50 тыс. руб.

3.3.Замена напольной плитки в тамбурах и на площадках перед лифтами. Стоимость работ 50 тыс. руб.

3.4.Ремонт цементной стяжки и установить оцинкованные козырьки на парапетах подъездов №1-3, с лицевой стороны дома L=60 п.м. Стоимость работ 40 тыс. руб.

3.5.Промывка и гидравлические испытания системы отопления с применением спецоборудования (мероприятия по подготовке к отопительному сезону) Стоимость работ 30 тыс. руб.

3.6.Установка защитных металлических экранов на каркасах над приямками вдоль фасада дома в количестве 2-х штук. Стоимость работ 18 тыс. руб.

3.7.Покраска фасадного газопровода. Стоимость работ 15 тыс. руб.

3.8.Техническое обслуживание и химическая промывка теплообменника. Стоимость работ 10 тыс. руб.

4.Установка системы видеонаблюдения «Безопасный двор».

5.Установка металлопластиковых окон в подъездах МКД при наличии финансовых средств по статье « и ремонт». Плановая стоимость работ – 450 тыс. руб.

Результаты ания

по вопросам повестки дня:

1. По первому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Туркина Илью Михайловича, который выступил с предложением избрать председателя и секретаря собрания.

ПРЕДЛОЖИЛИ: — Избрать в качестве председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола:

председателем собрания Туркина Илью Михайлович кв. 9

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Избрать Туркина И.М. кв. 9, председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на ание)

секретаремсобрания Чернышова Сергея Геннадьевича кв. 12

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: избрать Чернышова С.Г. кв. 12, секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на ание)

2. По второму вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Туркина Илью Михайловича, который выступил с предложениемизбратьсчетную комиссию ОСС и определить порядок ания и подсчёта по формуле — 1 квадратный метр общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

ПРЕДЛОЖИЛИ: — Выбрать счетную комиссию в составе двух человек:

1.Данилова Егора Анатольевича кв.7,

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: избрать Данилова Е.А. кв.7, в состав счётной комиссии

(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на ание)

2. Туркина Илью Михайлович кв. 9,

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: избрать Туркина И.М. кв. 9, в состав счётной комиссии

(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на ание)

3. Чернышова Сергея Геннадьевича кв. 12,

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: избрать Чернышова С.Г. кв. 12, в состав счётной комиссии

(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на ание)

определить порядок ания и подсчёта по формуле — 1 квадратный метр общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

3. По третьему вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Генерального директора ООО «КДС» Тамазяна Левона Рафаеловича о результатах проведенного очередного весеннего технического осмотра дома и необходимости проведения ряда работ на общем имуществе дома.

ПРЕДЛОЖИЛИ: — Утвердить план работ по текущему ремонту на 2018 г.:

3.1. Ремонт кровли над 1-м подъездом, включая машинное отделение лифта, Sремонта=250 кв.м. Стоимость работ 240 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по ремонту кровли над 1-м подъездом, включая машинное отделение лифта, S ремонта=250 кв.м. Стоимость работ 240 тыс. руб.

3.2.Устройство теплоизоляции из вспененного полиэтилена (типа «Энергофлекс») на трубопроводах отопления и ГВС. Стоимость работ 50 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по устройству теплоизоляции из вспененного полиэтилена (типа «Энергофлекс») на трубопроводах отопления и ГВС. Стоимость работ 50 тыс. руб.

3.3. Замена напольной плитки в тамбурах и на площадках перед лифтами. Стоимость работ 50 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по замене напольной плитки в тамбурах и на площадках перед лифтами. Стоимость работ 50 тыс. руб.

3.4. Ремонт цементной стяжки и установить оцинкованные козырьки на парапетах подъездов №1-3, с лицевой стороны дома L=60 п.м. Стоимость работ 40 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по ремонту цементной стяжки и установить оцинкованные козырьки на парапетах подъездов №1-3, с лицевой стороны дома L=60 п.м. Стоимость работ 40 тыс. руб.

3.5. Промывка и гидравлические испытания системы отопления с применением спецоборудования (мероприятия по подготовке к отопительному сезону) Стоимость работ 30 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по промывке и гидравлическим испытаниям системы отопления с применением спецоборудования (мероприятия по подготовке к отопительному сезону) Стоимость работ 30 тыс. руб.

3.6. Установка защитных металлических экранов на каркасах над приямками вдоль фасада дома в количестве 2-х штук. Стоимость работ 18 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по установке защитных металлических экранов на каркасах над приямками вдоль фасада дома в количестве 2-х штук. Стоимость работ 18 тыс. руб.

3.7. Покраска фасадного газопровода. Стоимость работ 15 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по покраске фасадного газопровода. Стоимость работ 15 тыс. руб.

3.8. Техническое обслуживание и химическая промывка теплообменника. Стоимость работ 10 тыс. руб.

Голосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

Решили: Провести работы по техническому обслуживанию и химической промывке теплообменника. Стоимость работ 10 тыс. руб.

4. По четвертому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Туркина Илью Михайловича, который выступил с предложениемустановить систему видеонаблюдения «Безопасный двор».

ПРЕДЛОЖИЛИ: — Установить систему видеонаблюдения «Безопасный двор».

Голосовали: за – 26,1%, против – 73,9%, воздержались – 0%.

Решили: Не устанавливать систему видеонаблюдения «Безопасный двор».

5. По пятому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Туркина Илью Михайловича, который выступил с предложениемустановить металлопластиковые окна в подъездах МКД при наличии финансовых средств по статье « и ремонт». Плановая стоимость работ – 450 тыс. руб.

ПРЕДЛОЖИЛИ: Установить металлопластиковые окна в подъездах МКД при наличии финансовых средств по статье « и ремонт». Плановая стоимость работ – 450 тыс. руб.

Голосовали: за – 94,1%, против – 1,9%, воздержались – 4%.

Решили:Установить металлопластиковые окна в подъездах МКД при наличии финансовых средств по статье « и ремонт». Плановая стоимость работ – 450 тыс. руб.

Приложения:

Лист ания от 16 мая 2018 года – на 9 листах;

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений — на 1 листе;

Протокол счетной комиссии от 06 июня 2018 года — на 4 листах.

В прикрепленном ниже файле можно ознакомиться с сканированной копией данного протокола.

Источник: http://kdsbk.ru/dom9/10-protokol-obschego-sobranija-sobstvennikov-ot-05-06-2018.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.