Протокол голосования собственников многоквартирного дома образец 2020

Содержание

Протокол заочное собрание

Протокол голосования собственников многоквартирного дома образец 2020

ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

г. Москва «___» ____________ 20__ г.

С «____» ____________________ по «____» _______________20____ г. по адресу:___________________________

_____________________________________________________________________________________________________

(указывается полный адрес помещения, где осуществлялся сбор листов ания)

было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного ания по адресу:

г. Москва Район Улица, проспект, переулок Номер дома Строение Корпус
(нужное подчеркнуть)

В ании приняли участие ___________собственников жилых и нежилых помещений, обладающих

(кол. чел.)

_______кв.м, что составляет ____ % всех собственников помещений, собрание признано*

_______________________________

(правомочным, неправомочным)

РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ:

1. Избрать членов счетной комиссии общего собрания в составе ___человек:

1. ______________________ _______________________________ 3. ______________________ _______________________________
(Ф.И.О) (№ квартиры либо наименование юрид. лица) (Ф.И.О) (№ квартиры либо наимененование юрид. лица)
2. ______________________ _______________________________ 4. ______________________ _______________________________
(Ф.И.О) (№ квартиры либо наименование юрид. лица) (Ф.И.О) (№ квартиры либо наименование юрид. лица)

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За – ___________ Против – ____________ Воздержался – ____________

КОЛИЧЕСТВО БОЛЬШИНСТВА ГОЛОСОВ по решению данного вопроса составляет ____ % от числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в ании, решение

______________________________________________.

(принято, не принято)

2. ___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За – ___________ Против – ____________ Воздержался – ____________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ по решению данного вопроса составляет ____ % от числа собственников помещений в многоквартирном доме, решение

________________________________________________________________________.

(принято, не принято)

3. ___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За – ___________ Против – ____________ Воздержался – ____________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ по решению данного вопроса составляет ____ % от числа собственников помещений в многоквартирном доме, решение

______________________________________________________________________.

(принято, не принято)

4. ___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За – ___________ Против – ____________ Воздержался – ____________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ по решению данного вопроса составляет ____ % от числа собственников помещений в многоквартирном доме, решение

______________________________________________________________________.

(принято, не принято)

5. Выбрать место размещения решения собственников

На информационных досках у подъезда (ов) дома или на 1-ом этаже каждого подъезда КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За – ___________

КОЛИЧЕСТВО БОЛЬШИНСТВА ГОЛОСОВ по решению данного вопроса составляет ____ % от числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в ании, решение

______________________________________________.

(принято, не принято)

6.Определить место хранения решений собственников и протокола общего собрания по вопросам, поставленным на ание (копий):

В организации, управляющей многоквартирным домом КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За – ___________

КОЛИЧЕСТВО БОЛЬШИНСТВА ГОЛОСОВ по решению данного вопроса составляет ____ % от числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в ании, решение

______________________________________________.

(принято, не принято)

СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ И ЧЛЕНЫ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ:

1 ____________(_________________________) 3 ____________(_________________________)
(подпись)               (расшифровка подписи) (подпись)               (расшифровка подписи)
2 ____________(_________________________) 4 ____________(_________________________)
(подпись)               (расшифровка подписи) (подпись)               (расшифровка подписи)

Источник: https://vgkh.ru/jsk/formy/protokol-zaochnogo-sobraniya/

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец) – требования в 2020 году: Бланки решений, форма листа ания, извещения

Протокол голосования собственников многоквартирного дома образец 2020

Будучи владельцами недвижимости, люди, редко задумываются о решении проблем, связанных с управлением принадлежащего им общего имущества.

Хотя покупая квадратные метры в многоквартирном доме, граждане на равных правах с соседями по лестничной клетке обязаны решать рабочие моменты и помогать администрировать ОСМД. Управление МКД ложится на плечи инициаторов заседания или избранного СД (совет дома).

Образец протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома – главный документ, устанавливающий правомочность принятого решения по насущным темам.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Необходимость составления протокола встречи, как волеизъявления жильцов МКД

В 2020 году Минстрой и ЖКХ РФ подписали постановление № 44\ПР от 28\01\2019 г., в котором размещен образец протокола ОСС МКД и инструкция с подсказками по заполнению.

Изучение заранее аналогичных бланков заполненных протоколов,  поможет избежать стандартных недочетов при формировании учетной документации во время проведения собрания ОСМД.

Без ошибок оформленный протокол предъявляется в суде при разрешении спорных моментов. Бумага является официально признанной во всех инстанциях по России.

Судебные приставы вправе требовать исполнения решений, которые были согласованы на общем заседании участниками ания. С помощью архивных документов восстанавливается хронология принятых решений – спорные вопросы разрешаются посредством ознакомления с протоколами.

Ситуации нестандартного характера помогут урегулировать квалифицированные юристы нашего портала.

Законодательная база, которая регулирует организационные моменты и правила проведения ОСС МКД

ЖК России регулирует административно-правовые задачи совладельцев многоквартирных домов.

Непосредственная обязанность каждого владельца любого помещения в МКД – рассматривать проблемы и принимать решения касаемо всего здания.

Назначение руководителя, бухгалтера, вопросы по улучшению/изменению территории, примыкающей к строению, подбор УК, разрешение на установку баннеров рекламационного характера на фасаде или кровле – это круг полномочий органа управления МКД.

Ст. № 45  ЖК России отображает принципы и порядок встречи владельцев недвижимости.

Посмотрите видео: “Общее собрание собственников онлайн в системе Домсканер.”

Правила и законодательные акты по оформлению протокола

Поправки, внесенная Минстроем и ЖКХ РФ, были приняты в начале 2020 г., ознакомиться с ними можно тут  № 44-ПР от 28\01\2019 г.

Постановление регулирует основные и второстепенные моменты по заполнению протокола собрания жильцов дома и бланков, приложений.

Другие законы

Обязанности и полномочия владельцев недвижимого имущества прописано в жилищном праве –  ст. 30-35. Полный список возможностей граждан являющихся совладельцами по распоряжению МКД зафиксирован в ЖК России ст. 36-48.

Особенности оформления протокола

Протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома бывают нескольких подвидов:

Таблица 1.

№ Название формуляраСсылка на скачивание
01Выбор способа руководства высотным домовладением путем заочного формата референдума.Протокол № 1
02Об избрании накопительной методики, с целью сформировать фонд предстоящих затрат для ремонтных работ.Бланк № 2
03О методах, с помощью которых будут уведомляться жильцы дома о предстоящих сборах.Документ № 3
04Коллегиальное решение встречи собственников о возможном выделении доли общего имущества для коммерческих целей.Протокол №4
05Результат референдума владельцев МКД о прекращение действия сотрудничества с УК.Шаблон № 5
06О принятии постановления кворумом жильцов МКД о начале ремонтных работ.Документ № 6
07Решение вопроса об установке рекламных конструкций, баннеров на фасаде или крыши.Протокол № 7
08Решение о выборе домового комитета (домкома).Бланк № 8
09Бланк протокола собрания совладельцев МКД о формирование ТСЖ. Устав, фонды, ответственные лица.Образец № 9
10Пример ания об избрании управленческих принципов УК.Бланк №10

Проведение коллегиальных заседаний по текущим домовым вопросам осуществляется:

  1. Ежегодно, как плановое мероприятие.
  2. Инициировать сбор и поднятие актуальных тем вправе каждый член общества ОСМД – экстренная встреча.
  3. Руководитель управляющей компании имеет право созвать кворум владельцев недвижимости на собрание – незапланированный формат.

Существует три способа направления извещения о будущем мероприятии:

  • передается владельцам квадратных метров лично в руки под визирование;
  • отправляется почтой России (заказной формат письма с уведомлением);
  • публикуется на стендах, расположенных в каждом подъезде.

Участников ания необходимо оповестить о предстоящем заседании минимум за десять суток до события.

Правила заполнения формуляра о ании

Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома наделена такими требованиями, как

  • наименование;
  • адрес расположения;
  • дата;
  • информация о председателе;
  • темы, вынесенные на рассмотрение;
  • итоги референдума.

Нумеруются результаты по очереди, первый будет под №1 и так далее.

Обязательно указывается формат ание:

  1. Очная форма обуславливает прописывать точную дату и временной порог схода, а также адрес, где проводится встреча.
  2. Заочная конференция – день будет в виде периода, с какого числа начался референдум и когда опрос окончен. В этом случае точной датой будет время, когда производился подсчет , а также место, по которому это происходило.

В ситуациях, когда на совещание приглашены представители сторонних фирм или физические лица, не имеющие статус «совладельца», личные сведения, должности и темы выступления фиксируется в результатах встречи.

Как правило, приглашают выступить представителей ремонтных служб, сотрудников УК, членов местных ведомств саморегулирования или лиц, заинтересованных в установке щитов рекламационного формата на фасаде дома.

Дополнения к протоколу

В юридических бумагах ОСМКД должны быть собраны в хронологическом порядке протоколы собраний и приложения к ним.

Подтверждение извещения

Этот вид документации, в которой прописывает, что владельцы недвижимости ознакомились с объявлением о проведении заседания для жильцов. В извещении должна быть указана временной порок встречи и вопрос, стоящий к рассмотрению на сходе.

Реестр присутствующих участников ОСС

Для полной достоверности, председатель ОСМД должен направить запрос в УК о получении реестра владельцев недвижимости с указанием м2, принадлежащих им объектов.

Перечень допускается составлять своими силами, однако это требует время и трудозатрат. Необходимо лично посетить каждого собственника. Перед внесением информации в общий список, следует ознакомиться с документацией, идентифицирующей личность, а также сертификатами, подтверждающими право владения объектом.

В реестре присутствующих указывается метраж, принадлежащий каждому из  собственников, плюс общая площадь здания. Долевая часть права голоса считается в процентном соотношении: индивидуальный м2 каждой единицы S к общим метрам.

Кворум является правомочным, если явка участников, в метражном соотношении, превышает 50% от числа дольщиков.

Учитываются в реестре – физические и юридические лица.

Стандартный протокол имеет структуру:

  1. Слушали – перечислены выступающие стороны.
  2. Предложили – ответы и решения по вопросам, которые обсуждались на собрании.
  3. Постановили – по пунктам перечислены способы регулирования текущих проблем.

Этот документ должен содержать поименный список всех присутствующих на сходе.

Доверенные листы для ания

В ситуациях, когда жилец не может очно или заочно участвовать в референдуме, он оформляет доверенность на ближайших родственников или третьих лиц. Для формирования бумаги, следует обратиться в юридическое бюро или в нотариат.

Пакет этих доверенностей должен храниться совместно с протоколами ОСМКД.

Граждане, не достигшие 18-летия, принимают участие в референдуме посредством доверенного лица, т. е. мать и/или отец, а также опекун.

Лист ания

Лист ания у каждого участника индивидуальный.

В документе фиксируется:

  • Ф.И.О.;
  • метраж принадлежащей жилплощади;
  • дата;
  • номер вопроса;
  • пункты ответов.

Какие вопросы можно решать на собрание ОСМКД

Гражданский кодекс приказ Минстроя № 44-ПР от 28\01\2019 года перечисляет список ситуаций, по которым может быть принято коллегиальное решение:

  1. Вопросы по разрешению или запрету различных пристроек.
    Увеличению общей S здания – это называется реконструкция жилого дома.

    Например, повышение площади проживающих на первом этаже за счет пристраиваемых лоджий, присоединение части подвала или чердака.

  2. Решения по распоряжению внешней территории, принадлежащей МКД.
    К примеру, разрешение на постройку гаражей, установку детских аттракционов или мероприятия по озеленению.

    Рассматривается бюджет для этих процедур и принимается решение начать работы, заложить в расходы будущих периодов.

  3. Голосование по избранию человека, в полномочия которого будет входить подписание коммерческих договоров.
    К ним относятся работы, связанные с установкой, монтажом баннеров и конструкций, несущих рекламную информацию, а также другое.

  4. Бухгалтерская тема – составление сметы ремонтных работ.
    План проведения капитальных и текущих процедур жилых и нежилых площадей.
  5. Нюансы по видоизменению отдельных объектов здания.
    Благоустройство лифта, лестничных пролетов, оснащение комнаты консьержа.

  6. Рекрутинговые проблемы – прием на работу дополнительной трудовой силы по мере необходимости (охранники, специалисты клининговых служб, электрики и т. п.).
  7. Распределение парковочных мест – разметка, увеличение, облагораживание.
  8. Вопросы о смене или выборе управляющей компании.
  9. Сфера бухгалтерии – тарифы, перерасчет, субсидии.

  10. Качество поставляемых услуг (газ, свет, вода).

Проблемы, не внесенные в письмо/уведомление жильцам, обсуждаться на заседании не могут. Поэтому перед тем, как делать созыв для ания, следует внимательно заполнить пункт тем к обсуждению.

Посмотрите видео: “Тонкости проведения общего собрания собственников жилья.”

Ответственные за подписание протокола

Непосредственно протокол визирует выбранный председатель, секретарь и представители счетной комиссии, если таковые находились на мероприятии. Приложение подписывают участники встречи.

В обязательный состав включают следующих лиц:

  1. Председатель, ответственный за ведение заседания, выбирается путем простого ания домкомом.
  2. Секретарь, заполняющий бумаги, избирается из состава присутствующих.
  3. Непосредственно владельцы долей недвижимости. Кворум в количестве не меньше, чем половина от общего числа собственников. Если численность людей ниже 50%, то решения, принятые на сборах, будут недействительными. Необходимо проводить повторное заседание.
  4. Приглашенные третьи лица – руководитель УК, депутаты, сотрудники местных ведомств.

Если количество голосующих большое, то приглашается специальная счетная комиссия. Непосредственно они фиксируют результаты на бумаге.

Реальные примеры

В ситуации, когда документация о референдуме составляется первый раз, то кроме бланка, желательно ознакомится с:

Период действительности решения общей встречи

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  формируется в письменном формате. В срок не позднее десятидневного периода, его следует отправить руководителю управленческого органа.

Директор или официальный представитель в течение 5 рабочих суток, после получения бумаги, обязан перенаправить документацию в жилищную инспекцию.

Срок хранения

Срок хранения копии протоколов собраний владельцев МКД в архиве ГЖИ составляет 3 года.

Где должен храниться протокол

Законодательно вопрос передачи и хранения бюллетеней для ания описан в Приложение 2 к приказу №44\ПР от 28\01\2019 года.

Пакет действительных протоколов должен находиться у председателя ТСЖ или ЖСК. За редким исключением, документация подобного рода передается руководителю управляющей компании.

О месте хранения архива деловых бумаг проводится дополнительный референдум среди жильцов дома.

Причины для признания нелегитимным протокола

В тех случаях, когда имелся кворум и темы, требующие безотлагательного решения, были рассмотрены и по ним установлено обоюдное мнение, подчиниться итогам заседания обязаны все совладельцы МКД, в т. ч. те лица, которые не присутствовали на референдуме.

В то же время, если решение, прописанное в бюллетене собрания, не устраивает, а также есть подозрения на ущемление прав граждан, оформляется иск в судебное ведомство. По результатам заседания будет принят соответствующий вердикт.

Срок опротестования решения составляет полгода.

Потратив время, можно разобраться с правилами заполнения разных видов протоколов. Намного сложнее собрать необходимое количество граждан. В случае недобора голосующих, вопросы считаются нерешенными, а результаты референдума недействительными.

Посмотрите видео: “Общее собрание собственников (ОСС) квартир в МКД как способ защиты от произвола власти.” Как выход – проводится дополнительное расширенное заочное собрание. Бланки бюллетеней раздаются всем членам МКД лично под подпись, заказным письмом. И потом учитываются при подсчете .

Оригиналы результатов встреч и приложения к ним подшиваются вместе с копиями и  хранятся в архиве.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/protokol-oss-mkd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.