Продажа доли в квартире документы

Содержание

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире документы

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство 2020 года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:

  • выделение в натуре;
  • обозначение условий и цены;
  • уведомление о продаже доли в квартире совладельцев;
  • сбор документов;
  • юридическое оформление продажи;
  • расчет.

Начинается процесс с того, что владелец должен знать, как выделить долю в квартире для продажи. Это может происходить по согласованию с иными хозяевами, либо судебным решением. Квадратура рассчитывается от площади и количества владельцев.

Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Продажа доли в квартире третьему лицу проходит в нотариальной форме. Но официальной регистрации предшествуют предварительное утверждение условий сделки. Оговаривается окончательная цена, вопросы, касающиеся оплаты государственной пошлины, услуг нотариуса и других сопутствующих расходов. Заключается предварительное соглашение с указанием сроков заключения сделки.

 Уведомлениесовладельцев о продаже доли в квартире

До того, как долевое право выставлять на продажу, следует учесть, что преимущественное право покупки остается за совладельцами. Владелец извещает соседствующих хозяев, которые могут ее выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец сообщает совладельцам о намерениях письменно с указанием конкретной даты извещения.

Можно оповестить лично, передавая соответствующе составленную бумагу. При этом необходимо иметь точную копию, на которой получатель поставит подпись. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади, либо отношения с ними достаточно сложные, правильный выход – известить их письмом (заказным с уведомлением).

На получение ответа от совладельцев, законодательно установлен срок 1 месяц. Если ответа нет по его истечении, продавец сообщает о продаже доли в квартире другим особам.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире.

Подготовка к совершению сделки

На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству.

Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию.

Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

  • документы, подтверждающие личности участников сделки;
  • официальная бумага, устанавливающая право собственности;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки. Это же касается лиц с ограниченной дееспособностью.

Чтобы подготовиться надлежащим образом, стоит проконсультироваться со специалистом государственного органа регистрации, что нужно для продажи доли в квартире, иногда возникают дополнительные требования для разных индивидуальных случаев.

Регистрация перехода права собственности

Порядок регистрации отчуждения долевой собственности многогранно оговорен ГК и Федеральным законом. Участники выбирают удобный способ обращения к компетентному уполномоченному ведомству – через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться в сроках регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором – 10 дней.

Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов.

 Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом.

За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Ответы на частые вопросы

База законопроектов, регулирующих отношения, возникающие из продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, достаточно сформирована. Несмотря на это, некоторые вопросы требуют, зачастую, детального уточнения.

+7 (812) 313-2-106 Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как продать половину своей доли

Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей. Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов:

  • оформить дарственную на часть, после чего новоиспеченный владелец, становясь сособственником, сможет докупить остальную долю;
  • составить фиктивный договор дарения части собственности, получив, уже не официально, за нее деньги;
  • оформить договор займа.

Любая сделка несет определенный риск. Если сособственники обратятся к суду для установления факта фиктивности той или иной сделки, продавец рискует остаться без денег, а покупатель не получит имущество.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка

Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок. Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию.

При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади – две операции, которые происходят одновременно.

Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

Зачастую, получить согласие второго хозяина достаточно сложно, особенно, если рассматриваются торги 1-комнатной квартиры, разделенной на 2 доли.

Территориально разграничить жилплощадь не удастся, а жить по соседству с посторонним человеком не комфортно, поэтому совладелец выражает свой протест.

Но, если продавец оповестил заблаговременно совладельца, а тот не захотел стать покупателем по прошествии месяца, недвижимость реально продать 3-му лицу.

Каковы особенности продажи долей в приватизированной квартире

Когда жилое помещение приватизируется всеми, зарегистрированными на его площади жильцами, оно становится их совместной собственностью, где каждому отведена равноценная часть. Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа:

  • извещение сособственников;
  • составление договора купли продажи доли квартиры;
  • регистрационная процедура.

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

Как продать приватизированную квартиру с долями вы узнаете в следующем посте.

Как оформить продажу доли в квартире между родственниками и в чем разница с процедурой продажи третьему лицу

Некоторые важные моменты имеет продажа доли в приватизированной квартире, когда одним из совладельцев является родственник.

Родственному лицу предоставляется возможность приобрести выставленную на торги часть недвижимости, когда от нее откажутся остальные сособственники.

Продажа исключается между супругами, отчуждение происходит путем дарения или же составления брачного договора, прописывающего условия раздела. Например, сделка, когда муж продает жене свою часть, будет не совсем законной.

При продаже доли квартиры другим родственникам составляется акт приема денежных средств, чтобы сделку нельзя было рассматривать, как фиктивную. Налоги платятся на общих основаниях.

Как продать долю в квартире по доверенности

Встречаются ситуации, когда владелец, желающий продать имущество, не хочет или, в силу определенных обстоятельств, не может заниматься этим самостоятельно. Он вправе передать права на все действия, связанные с оформлением сделки, другому лицу, которому он доверяет. Это потребует составления нотариально заверенной доверенности, где указаны все полномочия представителя.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

Право наследования доли квартиры может переходить по закону или по завещанию. При желании ее продать, необходимо изначально оформить у нотариуса свидетельство, указывающее на право собственности, зарегистрировать его в ЕГРП. Далее необходимо выделить часть путем согласия с соседями или через суд. Далее следует стандартный алгоритм действий.

Как продать долю после развода

Отчуждение доли недвижимости после развода особенных отличий не имеет. Все действия совершаются согласно единой схеме: уведомление совладельцев, поиск покупателя, предварительное заключение договора купли продажи доли в квартире, регистрация.

Как платить налог с доходов от продажи доли в квартире

Установленный налог от продажи доли в квартире равен 13%. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, т.е. налогообложению подлежит сумма свыше миллиона. Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более.

Как продать долю в коммунальной квартире

В совместной коммунальной недвижимости каждый жилец имеет отдельную комнату, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных метрах площади. Особенностью выступает тот факт, что, когда комнаты соседей не приватизированы, отказ первоочередного права покупки выдает муниципалитет.

Как продать квартиру по долям одному покупателю

Все совладельцы могут продать квартиру целиком одному покупателю. Это наиболее простой способ, как продать квартиру в долевой собственности. Здесь есть два варианта: составить единый многосторонний договор купли продажи с фиксацией всех совладельцев и покупателя, либо путем составления отдельных договоров с каждым собственником.

Как приостановить продажу долей

Продавец, равно как и покупающий, имеют право приостановить на срок до 1 месяца продажу. Приостановка до 3 месяцев может иметь место, если регистратор усомнится в подлинности документов. Регистрация приостанавливается также, если документы для продажи доли в квартире не содержат письменного отказа соседей от покупки, когда не истек месячный срок с момента их уведомления.

Как выделяется доля при продаже и как ее оценить

Выделить долю можно по мирному согласию всех собственников (существует специальный образец письменного оформления) либо путем судовых решений. Как правило, она является одинаковой для всех владельцев. Расчет производится пропорционально площади и количеству жильцов: если сособственников двое, каждому будет принадлежать половина, если трое – 1/3 и так далее.

Стоимость продаваемого долевого имущества устанавливается самостоятельно (опираясь на рыночную стоимость подобных объектов), либо с привлечением независимого оценщика, действия которого помогут выгодно продать долю в квартире. Во втором варианте, понадобится составление соглашения по экспертной оценке.+7 (812) 313-2-106Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kak-prodat-doliu-v-kvartire-5efc5080883e4d7dcbfd7bbe

Продажа доли квартиры другому собственнику: документы, образцы, налог

Продажа доли в квартире документы

Последние изменения: Октябрь 2020

Как показывает статистика, продажа доли квартиры другому собственнику является «лакомым куском» для деятельности мошенников, ведь в свидетельстве на собственность не оговаривается, сколько метров и какая (какие) комната принадлежит долевому собственнику, что позволяет квартирным рейдерам захватывать ту часть квартиры, которую им хотелось бы видеть в своей собственности.

 Такое зачастую происходит по вине недобросовестных долевых собственников (бывший супруг/га, близкие родственники – братья, сестры, дети, бабушки, дедушки и т.д., которые не могут разрешить данный вопрос мирно или препятствуют решению данной ситуации).

Но закон четко регламентирует процесс продажи доли жилья (статья 250 Гражданского кодекса).

Так, бывший или действующий родственник, по преимущественному праву, обязан предложить купить свою долю другим собственникам любым доступным способом:

  • вручить другому собственнику уведомление лично в руки;
  • отправить заказным письмом;
  • отправить предложение в электронном виде.

В предложении необходимо указать стоимость этой части недвижимости, срок и порядок ее приобретения.

Важно! После отправки предложения о покупке доли в квартире долевым собственникам необходимо соблюсти месячный срок. Именно такой временной промежуток предусмотрен законом (регламентируется пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса).

Рекомендуем прочесть: как правильно составить договор-купли-продажи доли в квартире.

Только в случае официального отказа других собственников можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Игнорирование дольщиками предложения о покупке доли также будет считаться отказом от сделки.

Преимущественные права долевых собственников

Почему необходимо изначально предлагать свою долю другим собственникам? Согласно статье 250 Гражданского кодекса другие участники долевой собственности владеют преимущественным правом приобретения доли перед третьими лицами по той же стоимости, по которой она выставлена на продажу и на тех же равных условиях.

Важно! В связи с вступившими с июня 2016 года изменениями в законодательство (статья 7 ФЗ-172) дарить или менять долю между собственниками без заверения нотариата нельзя. Также необходимо заверять и официальный отказ дольщиков (при наличии).

В случаях не соблюдения такого права другие собственники в течении трех месяцев могут подать исковые требования в судебный орган о признании сделки недействительной и оформления доли на них (пункт  статьи 250 Гражданского кодекса).

Причины продажи

Противоречия относительно стоимости доли являются главной причиной разногласий между совладельцами. И в этом нет ничего удивительного, ведь право на часть недвижимости могло возникнуть по причине, независящей от воли одного из совладельцев.

К примеру, была проведена приватизация жилья, в процессе которой все члены семьи становятся долевыми собственниками (если они официально не отказывались от своей части недвижимости). Либо жилплощадь была разделена во время бракоразводного процесса.

Выделение долей не означает, что квартиру можно поделить в «натуре». Ведь в свидетельстве на собственность указывается лишь доля, к примеру, ½ или ¼, а не квадратные метры.

И это дает только право пользования общей жилплощадью. Но «ощутить» или «пощупать» это право собственности не возможно, так как на бумаге не указано какие комнаты и за кем закреплены.

Именно этот факт в первую очередь и является причиной продажи доли одним собственником другому.

Необходимый пакет документов

После достижения устной договоренности заинтересованные стороны обязаны обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли продажи.

Для этого необходимо предоставить довольно внушительный пакет документов, а именно:

  • удостоверения личности всех сторон (паспорта);
  • подтверждение прав собственности (свидетельства);
  • справку, полученную в бюро технической инвентаризации, подтверждающую кадастровую стоимость жилплощади;
  • любое подтверждение об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги (квитанции, чеки, справки и т.д.);
  • письменное подтверждение разрешения органов опеки и попечительства на продажу (в случае, если среди долевых собственников имеется несовершеннолетний);
  • выписка из домовой книги (если недвижимость является частной);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие всех сторон о принятом решении по цене и размере долей.

В зависимости от количества участников и индивидуальности каждой сделки, пакет документов может быть увеличен.

Алгоритм действий

 

Для успешного совершения сделки сторонам необходимо придерживаться определенного порядка действий:

  1. В первую очередь необходимо определиться с конечной стоимостью, выставляемой на продажу части недвижимости. Для этого покупателю и продавцу нужно заключить дополнительное соглашение, где зафиксировать эту стоимость. Для установления реальной цены за жилую площадь можно обратиться к независимым оценщикам, которые не являются заинтересованными лицами, и не будут искусственно завышать или занижать стоимость.
  2. Специалисты советуют на первом этапе избегать конфликтов и решить финансовый вопрос мирным путем. Так одна сторона, продавец, может предоставить другой, покупателю, рассрочку по оплате, о чем указывается в соглашении, где прописываются сроки и размеры платежа.
  3. Далее, продавец и покупатель обязаны обратиться к нотариусу, где и оформить сделку подписав договорное соглашение о купле продаже. Как уже было сказано выше, такая обязанность возникла с июня 2016 года в связи с принятием ФЗ-172, где четко регламентирован порядок сделок с долевой недвижимостью.
  4. В завершении сделки осуществляется регистрация прав нового собственника на долю в недвижимости. Для этого дольщику можно обратиться как в Россреестр, так и в ближайшее отделение Многофункционального центра, в полномочия которого входит и такая услуга.

Для обращения в эти Госорганы сторонам необходимо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей и представить следующие документы:

  • договорное соглашение о купле продаже части собственности, заверенное нотариально (количество экземпляров зависит количества сторон, участвующих в сделке);
  • выписку из ЕГРН (если собственность оформлена до 2016 года предоставляется кадастровый паспорт и свидетельство);
  • согласие одного из супругов, если жилплощадь приобреталась в браке;
  • письменное подтверждение об уведомлении остальных дольщиков (личная подпись долевого собственника или почтовое уведомление);
  • письменный отказ дольщиков воспользоваться преимущественным правом;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников.

После чего сторонам выдается расписка, в которой перечисляются все принятые от них документы, и указывается дата и время получения готовых обновленных документов.

По истечении десяти дней, необходимых для регистрации новому владельцу выдается следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, к которой прилагается кадастровый паспорт жилплощади);
  • договорное соглашение купли продажи, с указанием о регистрации сделки в Россреестре.

В случае если долевые собственники плохо ориентируются в законодательстве, можно обратиться за консультацией к юристу, практикующему в данной сфере права или воспользоваться услугами представителя, предоставив ему на совершение всей процедуры нотариально заверенную доверенность.

Права и обязанности нового совладельца

После окончания регистрационной процедуры новый собственник наделяется не только правами на недвижимость, но и обязанностями по содержанию и использованию общей жилой площадью (кухней, санузлом и т.п.), что не должно нарушать законные интересы и права других дольщиков (регламентируется статьей 449 Гражданского кодекса).

Обязанности и права продавца

Продавец в свою очередь обязан уплатить налог с суммы, полученной от продажи доли если он:

  • владел частью недвижимости менее пяти лет, в размере тринадцати процентов, если цена за часть квартиры превысила один миллион (пункт 4 Статьи 217.1 Налогового кодекса);
  • если возникла обязанность по уплате налога, бывший владелец вправе вернуть часть денег посредством получения имущественного вычета, как через налоговую службу, так и подав заявление и все документы в бухгалтерию работодателя (статья 218 Налогового кодекса).

Нюансы сделки

Есть и не совсем законные решения по продаже части недвижимости, если долевые собственники против продажи доли третьим лицам:

  • к примеру, будущий собственник может дать продавцу энную сумму денег, в виде займа, где залогом будет доля недвижимости. Чаще всего эта сумма равна стопроцентной стоимости доли. Оформляется это соглашением о займе, после чего, выжидаются все допустимые сроки возврата денежных средств, и залог остается у займодавца, на вполне законных основаниях;
  • также сделку можно оформить посредством дарения. Это особенно удобно для близких родственников. Так как они освобождаются от уплаты налога, предусмотренного при продаже квартиры. В соглашении необходимо указать квадратные метры даримой площади и перечислить лиц, у кого появится право собственности на эти квадраты. Передача денежной суммы осуществляется путем перечисления на банковский депозит. Этот способ можно назвать фиктивным дарением. Доля продана, деньги получены и все стороны довольны. Но необходимо знать, что за такое дарение предусмотрено наказание, как административное, так и уголовное, если третья сторона обратиться в судебный орган с неопровержимой доказательной базой.

Возможность оспаривания сделки

Законом допускается оспаривание сделок по купле продаже части квартиры в случае когда:

  • было нарушено преимущественное право дольщиков;
  • долевые собственники не были уведомлены о продаже соответствующим образом;
  • в части стоимости была изменена сумма в сторону увеличения;
  • был нарушен срок ожидания решения от собственников (меньше месяца).

При выявлении другими собственниками нарушения их прав они могут обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию в течение трех месяце с момента совершения сделки, где потребовать ее признания недействительной и перевода на них права покупки (регламентируется статьей 253 Гражданского кодекса).

НаименованиеОписание
ФЗ-172«О внесение изменений в отдельные законодательные акты»
ФЗ-122«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Гражданский кодекс (статьи)Описание
245Определение долей в праве долевой собственности
246Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
247Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
249Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
250Преимущественное право покупки
251Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
252Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли из него
253Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
254Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
256Общая собственность супругов
Налоговый кодекс
217.1Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
218Стандартные налоговые вычеты

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/prodazha-doli-kvartiry-drugomu-sobstvenniku/

Как купить/продать долю в квартире: документы, госпошлина в 2020, договор, инструкция, адреса росреестра в Балашихе — Читайте на gorod.guru

Продажа доли в квартире документы

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Балашихе, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.
  5. Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Принудительный выкуп доли

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

  1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
  2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
  3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

Список документов

Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о праве собственности на долю:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
  • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
  • передаточный акт к договору купли-продажи;
  • документ-основание;
  • чек оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
  • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
  • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

Срок действия выписки из ЕГРН и выписки из домовой книги – 30 дней

Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Скачать бланк заявления на регистрацию права

Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт (+копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • справка о регистрации (форма №9);
  • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
  • чек оплаты госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
  • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

Госпошлина

За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2000 рублей. Стоимость госпошлины за удостоверение сделки нотариусом – 0,5% от суммы договора, но не более 20000 рублей

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Записаться на прием онлайн

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Источник: https://balashiha.gorod.guru/dolya-vykup

Какие документы нужны для продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире документы

О том, какие документы нужны для продажи доли в квартире, собственник должен выяснить до осуществления сделки. Стандартный пакет документов остается неизменным, но потребуются дополнительные бумаги. Главное, чтобы у остальных собственников не было претензий, иначе продать долю будет тяжело.

Общие сведения

Продажа части жилплощади во многом схожа с обычной сделкой купли-продажи. Разница заключается в том, что отчуждается часть имущества, а значит, нужно соблюдать правила. Важную роль играет право собственности, так как собственники могут владеть разными долями имущества. К примеру, если продается 1/2 квартиры, то покупатель получает 50% жилья в собственность.

Зачем нужна часть недвижимости? Для многих это возможность получить постоянную регистрацию, вложение денежных средств. Но при осуществлении сделки нередко возникают сложности, которые связаны не только с тем, что остальные владельцы против продажи. Многое зависит от следующих факторов:

  • собственник является несовершеннолетним,
  • имущество (доля) получено по праву наследования,
  • сделка осуществляется после развода,
  • доля отчуждается на основании доверенности.

Покупатель и продавец обязаны знать, как осуществлять сделку по отчуждению доли при наличии других хозяев жилплощади, какие именно документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику.

Документы

Чтобы продать долю имущества в 2019 году, продавцу следует подготовить перечень документов:

  • документ, удостоверяющий личность,
  • правоустанавливающие бумаги,
  • техническая документация,
  • выписка из домовой книги,
  • согласие на продажу других совладельцев.

Это основные документы для продажи, но список не является исчерпывающим. Как покупатель, так и регистрирующий орган могут затребовать от лица дополнительные бумаги:

  • извещения собственников (копии),
  • почтовые уведомления, подтверждающие получение извещений адресатами,
  • отказ указанных лиц приобрести продаваемую долю.

У продавца для осуществления продажи в наличии должно быть все, что нужно.

Несовершеннолетний собственник

По закону ребенок может быть владельцем части недвижимости. Чаще всего собственность приобретается им в результате дарения, наследования или приватизации жилья родителями. Несовершеннолетнее лицо может стать совладельцем, если недвижимость покупалась за мат. капитал, так как это требование закона.

Взрослые владельцы могут продать долю в квартире, но для этого необходимо оформить разрешение от органа опеки, что на практике осуществить непросто. Ребенку должна быть предоставлена доля другой недвижимости, причем не меньше, чем продаваемая.

Интересы малолетнего гражданина не должны ущемляться, иначе органы опеки не дадут разрешение. Продавцу в 2019 году нужно предоставить на рассмотрение:

  • заявление,
  • документы на часть имущества,
  • договор купли-продажи новой жилплощади,
  • выписку из лицевого счета (на оба объекта недвижимости),
  • свидетельство о рождении ребенка.

Органы опеки проведут проверку, чтобы не допустить нарушения прав несовершеннолетнего владельца. Если окажется, что новая жилплощадь не соответствует требованиям, родителям придется искать другую недвижимость или отказываться от продажи.

Наследство

Когда собственник продаваемой доли получил ее по наследству, для осуществления сделки ему нужно подготовить дополнительные документы, иначе продажа не осуществится:

  • документ, который подтверждает право на наследство,
  • извещение остальных наследников об отчуждении доли.

У остальных совладельцев есть преимущественное право на покупку. При согласии купить долю одного из наследников лицо не имеет права продать ее постороннему. Такая сделка легко может быть оспорена в суде, поэтому важно получить отказ от всех совладельцев.

После развода

Если квартира после расторжения брака разделена на доли между супругами, то они оба имеют право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Речь идет не только о продаже, но и о залоге или дарении.

В случае с разведенными супругами у совладельца также остается преимущественное право на приобретение доли второго хозяина недвижимости.

Процедура продажи не отличается от обычной. Нужны извещение, отправленное мужу или жене, и отказ от покупки доли. Специалисты советуют подождать после отправления извещения 1 месяц, после чего искать покупателя и готовить документы. Если продать свою долю раньше и без письменного отказа супруга, то он способен оспорить сделку в суде.

По доверенности

Собственник может временно передать полномочия для продажи доли доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная нотариально. Для отчуждения доли владельцу нужно оформить генеральную доверенность и перечислить в ней полномочия, которые передаются представителю.

Документ должен быть предоставлен по первому требованию покупателя, нотариуса или сотрудника регистрирующего органа. В договоре купли-продажи делается отметка о том, что доля продается по доверенности. Указываются данные представителя.

Налоги

Владелец при осуществлении продажи обязан оплачивать налог, если недвижимость находилась в его собственности меньше установленного срока.

Ранее этот период составлял 3 года, но из-за изменений в налоговом законодательстве срок продлен до 5 лет. Исключение составляют случаи, когда доля квартиры получена продавцом как наследство, в результате дарения или приватизирована.

Тогда 3-х лет пребывания имущества в собственности достаточно, чтобы не платить налог.

В 2019 году ставка НДФЛ составляет фиксированный процент – 13%. Для иностранцев, которые владеют имуществом на территории РФ, при его продаже ставка возрастает до 30%. Граждане РФ могут воспользоваться налоговым вычетом, составляющим 1 млн рублей. Это означает, что данная сумма не учитывается при расчете НДФЛ.

Что касается покупателя, то он может воспользоваться возвратом НДФЛ. Для этого достаточно иметь официальную работу, то есть платить налог с заработной платы.

При приобретении жилплощади или ее доли он может вернуть до 13% от 2 млн рублей. Ранее вычет предоставлялся только 1 раз в жизни, независимо от суммы.

Сегодня же гражданин может воспользоваться им во второй раз, если при первой покупке он потратил меньше указанной суммы.

Оформление

Если продавец выполнил все условия (подготовил документы, получил отказ остальных совладельцев от приобретения, нашел покупателя), можно оформлять сделку.

Следующий этап – составление и подписание договора купли-продажи.

Закон не требует нотариального удостоверения этого документа, но так как стороны сделки могут допустить ошибку или не учесть нюансы, то лучше воспользоваться помощью юриста.

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты.

  1. Место и дата оформления.
  2. Информация об участниках. Указываются не только паспортные данные, но и контактные телефоны, адреса проживания. Это касается и представителя, если сделка осуществляется по доверенности.
  3. Описание объекта недвижимости. Следует написать адрес, этаж и другие технические сведения. Когда речь заходит об отчуждении доли, необходимо указать ее размер.
  4. Стоимость доли недвижимости и порядок оплаты (наличный или безналичный расчет, рассрочка, использование мат. капитала).
  5. Сведения об остальных совладельцах. Нужно указать, что все они отказались от своего преимущественного права на приобретение доли продавца.
  6. Права и обязанности.
  7. Условия досрочного расторжения.
  8. Дополнительные условия (сроки освобождения жилплощади продавцом и т.д.).
  9. Подписи сторон.

При необходимости участники сделки могут оформить акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу собственности от одного лица другому. Подписание ДКП и передача денег осуществляются при свидетелях, не заинтересованных в осуществлении сделки.

Можно провести процедуру у нотариуса, в банке или регистрирующем органе. После это участникам нужно зарегистрировать договор, без которого купля-продажа не будет считаться завершенной. Продавцу и покупателю необходимо вместе подать документы в Росреестр (можно воспользоваться МФЦ). Будущий владелец обязан оплатить госпошлину.

После подачи бумаг стороны получают расписки, на основании которых не позднее 14 дней получат их обратно. Помимо зарегистрированного договора покупатель получает документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРП).

Зная, какие документы нужны владельцу для продажи доли в квартире, необходимо их заранее подготовить. Наличие бумаг является важным не только для владельца, но и для покупателя. Если не будет, к примеру, отказа от приобретения других совладельцев, сделку признают недействительной, и пострадает в первую очередь новый хозяин.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dokumentyi-neobhodimyie-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.