Продам долю в доме с землей

Какие «подводные камни» ожидают собственника при продаже части дома

Продам долю в доме с землей

Два варианта продажи части дома

Продать часть дома непосвященному человеку очень непросто. Владелец при реализации своей недвижимости может столкнуться с множеством нюансов,  из-за незнания  которых и время понапрасну тратится и результаты получаются не те, что ожидались.

Сложно продать дом, принадлежащий одному хозяину. Но еще сложнее это сделать, когда жилищем владеет несколько человек и кто-то решился на продажу своей законной части. Такая ситуация складывается в случае раздела коттеджа по наследству или же расторжения брака.

В разных ситуациях  возможны два варианта  сделок по продаже части дома, один из которых предусматривает продажу  на рынке доли в праве собственности на жилую недвижимость (т.е дом).

А второй – продажу части жилой недвижимости (дома), которая, являясь отдельным жилым помещением, физически отделена от других частей.

Права и обязанности совладельцев дома при продаже части

 Собственник, продающий свою долю в совместной собственности либо отдельное жилое помещение, прежде всего, должен предложить ее выкупить  остальным владельцам жилого дома. Именно они обладают преимущественным правом покупки.

И предложение, и в случае, если был получен отказ, все должно быть  грамотно документально оформлено, а не сделано в устной форме. Стоит  отметить, что у продавца имеется право выбора, если приобрести часть дома желают сразу несколько его совладельцев.

Совладелец же может обратиться в суд с исковым заявлением с тем, чтобы на него перевели права и обязанности покупателя в случае, если при продаже части было нарушено преимущественное право  покупки. При продаже жилого помещения постороннему человеку пострадавший сособственник может это сделать в течение 3-х месяцев со времени проведения сделки.

Причем он не может  повлиять на признание  сделки купли-продажи  недействительной, но зато закон на его стороне с тем, чтобы  потребовать восстановить нарушенное право преимущественной покупки.

И если пострадавший совладелец предварительно переведет на депозит суда сумму, за которую была продана часть дома постороннему лицу, то в этом случае он выиграет в суде. Если  собственникам вручено уведомление, но они не спешат официально отказываться от выкупа доли, то  интересант может подождать 3 месяца с этого момента, и после уже открыто продавать свою собственность на рынке.

Первый вариант продажи части дома

Человека, приобретшего долю  дома, ожидают условия наподобие, как в коммуналке, что является не слишком привлекательным вариантом для покупателя. Новому владельцу доли придется наравне со всеми обитателями дома пользоваться кухней, ванной и туалетом.

Такой вариант еще подходит для дачи, в которую  наведываются изредка. Но вот в загородном коттедже с постоянным проживанием  вряд ли кто согласится на подобные условия.

Поэтому продавцу доли  придется  сделать приличную скидку, если он все-таки хочет, чтобы сделка как можно скорее состоялась.

 Второй вариант продажи части дома

Во втором варианте продажи необходимо, чтобы часть была отделена как физически, так и юридически, что более затратно. В данном случае доля продается уже в качестве отдельного объекта. Примерно, как секция в таунхаусе. Процедура  называемая, как продажа доли, выделенной в натуре, реализуется  в соответствии с рыночной ценой.

Этот вариант наиболее приемлемый для продавца недвижимости, однако, он требует совершения ряда действий. Выделить долю в натуре можно при выполнении нескольких условий, главным из которых является возможность физически разделить жилище так, чтобы можно было использовать каждую в отдельности часть.

Выделенная часть интересанта должна быть абсолютно изолированной от других частей дома, с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть, это должно быть помещение со всеми признаками полноценного жилья. Процесс выделения не обходится без перепланировки, которую необходимо согласовать и узаконить.

После перепланировки в БТИ заказывают техпаспорт с уже внесенными изменениями в конструкцию жилого объекта.

Следующий этап – это узаконивание  нового объекта. То есть, на него требуется зарегистрировать право собственности. Данную процедуру проводят в территориальном отделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Пакет документов при обращении в   службу будет состоять из заявления о государственной регистрации от каждого в отдельности сособственника, а также соглашения на выделение части  от каждого из них, правоподтверждающих документов и техпаспорта.

Процедуру выделения доли в натуре зачастую усложняет несогласие  остальных собственников дома с тем, чтобы он превращался в два жилых объекта. В таком случае интересант может решить свой вопрос в суде, что уже сложнее и не обойдется без профессиональной юридической помощи.

Следующим подводным камнем, с которым сталкиваются при продаже части жилого дома, это разделение участка. Так же, как  домом,  землей могут владеть несколько человек. Разделу участка предшествует договор с участием всех сособственников, заверенный нотариально.

После чего, на участки, поставленные на кадастровый учет, получают уже новые документы о собственности.

Стоит отметить, что разделить земельный надел не всегда реально, ввиду разных требований в различных муниципальных образованиях, законодательно ограничивающих минимальный размер надела.

20.06.2015

Источник: http://www.nvoz.ru/company/articles/Kakiye-podvodniye-kamni-ojidayut-sobstvennika-pri-prodaje-chasti-doma.html

Продажа долей в домах в Московской области

Продам долю в доме с землей
доли в доме, 47.45 м2

Московская область, городской округ Серпухов, дер. Дашковка,

Общая площадь: 47.45 м2 Этажность: 1

Продается часть дома 47,5 кв .м с отдельным входом, в д. Дашковка Серпуховский г.о, дом предназначен для постоянного проживания (И…Показать полностьюЖС и регистрация),требует косметического ремонта с наружи и внутри, дом кирпичный, фундамент ленточный, две комнаты и кухня, высота потолка 2,9 м.

, окна дерево, коммуникации (газ — котел АГВ, эл-во ), туалет –уборная на улице; есть погреб ; земельный участок 15 соток, хоз. постройки, гараж 20 кв.

м; плодово-ягодные насаждения; рядом с деревней есть продовольственный магазин, авто заправка, удобное транспортное сообщение от города и на Москву, показ только по договоренности.

доли в доме, 44 м2

Московская область, Серпухов, Западная улица, 10,

Общая площадь: 44 м2 Этажность: 1

Продам часть дома (ИЖС) 44 кв.м и участок2,45 сотки. 2 комнаты + кухня. В доме свет, газ, вода — питьевая( летняя), зимой из колон…Показать полностьюки. На участке имеются хозяйственные постройки. Фруктовые деревья, кустарники, цветы. Отличная круглогодичная транспортная доступность (рядом автобусная остановка).

Рядом автобусная остановка 18,6,103 автобусы. В непосредственной близости магазины, школа, детский сад, взрослая и детская поликлиника, аптека, почта и больница.ВНИМАНИЕ! Ипотека по данному объекту не возможна!, Серпухов г, Западная улица 10, продается часть дома, 2.45 соток, общ. пл. дома 44 кв.м.

, туалет на улице, муниципальный ремонт, Номер лота: 3055631

доли в доме, 122 м2

Московская область, Пушкинский городской округ, дачный пос. Черкизово, Южный пр., 1/3,

Комсомольская, 35 мин.транспортом

Общая площадь: 122 м2 Этажность: 2

Арт. 29446802 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается замечательный объект недвижимости.Участок ИЖС, 8 соток, правильн…Показать полностьюой формы. Хорошая земля для возведения капитального строения.Московская область, Пушкинский городской округ. 21 км от МКАД по Осташковскому шоссе.

2,5 км от платформы Тарасовская Ярославского направления. 30 минут на электричке до Москвы.Асфальтовая дорога в 5 метрах от участка. Удобный заезд. Рядом деревня Мурашки,лес, река, магазины, детский сад. Тихое место. Не шумные, хорошиесоседи. Электричество. Колодец 6 колец. На соседнем участке проведен газ.

Есть возможность получить разрешение для подключения и заведения газа на территорию.На участке старые постройки. Дом32 м2, не считая пристроенной терассы.Два этажа.Дом капитальный (сруб, обшитый вагонкой, на ленточном фундаменте из кирпича). Пригоден для летнего проживания.

Вторая постройка — это летний одноэтажный домик с печкой и подвалом. Есть беседка, окружённая жасмином и можжевельником. Летний душ и туалет на улице.Плодовые деревья и кустарники.Яблони, смородина, крыжовник. Отличный вариант, звоните, все расскажу и покажу.

Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.

Агентство

18

8-926-698-…

доли в доме, 59 м2

Московская область, городской округ Егорьевск, пос. Сергиевский, 4,

Общая площадь: 59 м2 Этажность: 1

Продается часть жилого дома в 13 км от г. Егорьевска в экологически чистом месте в пос. Сергиевский. Общая площадь 59 кв.м., жилая…Показать полностью 40 кв.м., кухня 6 кв.м., две просторные комнаты 18 и 12 кв. м. В квартире сделан ремонт, окна и трубы ПВХ, сам дом обшит сайдингом, крыша – металлочерепица.

Для комфортного входа в прошлом году к дому пристроена новая большая, светлая очень теплая прихожая. Санузел и ванная в доме.

Отопление электрическое, выведен отдельный вход с возможностью регулировки температуры в доме, водонагреватель электрический, для кухни используется газовый балон, который установлен в прихожей.

В одной из комнат и в прихожей есть выход в подпол, где удобно хранить консервацию из овощей и фруктов, выращенных на вашем приусадебном участке в 3 сот., расположенном прямо под окнами дома. Участок огорожен от посторонних взглядов забором из металлопрофиля, вход в квартиру отдельный, через участок.

К дому круглогодичный асфальтовый подъезд, в 2-х минутах ходьбы автобусная остановка с регулярным транспортным сообщением, в 15 мин. – пос. Михали со всей инфраструктурой для комфортной жизни: детский сад, школа, поликлиника, почтовое отделение, отделение Сбербанка, сетевые магазины. Приезжайте, покупайте и живите с удовольствием.

доли в доме, 31.8 м2 Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, дер. Опарино, 46Н-10527,

Общая площадь: 31.8 м2 Этажность: 1

Продается выделенная часть жилого дома в дер. Опарино, вблизи дер. Марьино, сельского поселения Шеметовское. Хороший подъезд, свеж…Показать полностьюий воздух, недалеко протекает река, минимум машин, рядом развитая инфраструктура, деревня жилая, соседи живут круглогодично! До дер.

Марьино пешком 10 минут! В доме большая комната – 19м2 и кухня-гостиная, при входе предбанник. Свет в доме, рядом с домом колонка с питьевой водой. Никто не живет, никто не прописан. Домовая книга есть! Соседи по дому приезжают только летом. При желании жить в отдельном доме – участок 10 соток – стройтесь, а часть дома используйте как хоз.

блок. Вариантов масса! Звоните, приезжайте, всегда рады! Оперативный показ! Документы полностью готовы, подходит под ипотеку, подача заявки в удобное для Вас время в нашем офисе с минимальным пакетом документов. Работаем только с ведущими банками.

Ипотека приветствуется, подача заявки в нашем офисе в любое удобное для Вас время с минимальным пакетом документов! Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области.

Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.

Агентство

2

8-977-179-…

доли в доме, 41.1 м2

Московская область, Одинцовский р-н, Голицыно, пр-т Мира, 31,

Общая площадь: 41.1 м2 Этажность: 2

Номер лота: 3258140, ПРОДАЕТСЯ 1/2 часть деревянного дома общей площадью 41,1 кв.м в хорошем жилом состоянии, на участке 5 сот, зе…Показать полностьюмли населенных пунктов. ( ИЖС ). По адресу, Одинцовский район, г. Голицыно, ул. пр-т Мира 31. СОСТОЯНИЕ. Дом: Отдельный вход, кухня 11,6 кв.м, санузел 5,8 кв.м, комнаты 13,9 и 9,8 кв.м. так же есть 2 этаж.

Мебель остается по договоренности, межевание участка сделано. Подвал дома сухой и вместительный, хорошо подойдет для хранения разного рода утвари. Коммуникации: газ и водоснабжение подключены и заведены в дом. Счетчики установлены. Так же стоит газовый котел с разводкой на второй этаж. Место спокойное, зимой дороги чистятся.

Инфраструктура развитая: остановки общественного транспорта, магазины, хорошая транспортная доступность.

доли в доме, 28 м2

Московская область, Серпухов, 3-й Оборонный пер., 3,

Общая площадь: 28 м2 Этажность: 1

Продается 1/2 часть дома в районе 45 базы, состоящая из двух проходных комнат, кухни, кладовки. Газ, газовый котел отопления, элек…Показать полностьютричество, водопровод, пластиковые окна. Круглогодичный асфальтированный подъезд.

Развитая инфраструктура микрорайона — в шаговой доступности сетевые супермаркеты Пятерочка, Дикси, Магнит, отделение Сбербанка, школы, детские дошкольные учреждения, поликлиника и медицинские центры. Удобное транспортное сообщение — регулярные автобусные маршруты до города Москвы и до железнодорожной станции Серпухов. Один взрослый собственник. Свободная продажа.

Оперативный показ, ключи на руках., Серпухов г, 3-й Оборонный переулок 3, продается часть дома, 5 соток, общ. пл. дома 28 кв.м., Номер лота: 3240833

  • Вектор Купля и продажа жилой недвижимости
  • Елена Проценко Риэлтор в агентстве ООО “Сфера недвижимости” Купля и продажа жилой недвижимости
  • Ваш риэлтор Купля и продажа жилой недвижимости
  • Авангард Купля и продажа жилой недвижимости
  • Гранд Реалт Купля и продажа жилой недвижимости
  • Граннель Купля и продажа жилой недвижимости
  • МИЭЛЬ Офис «В Ногинске»
  • Градомир
  • УЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ Купля и продажа жилой недвижимости
  • Премьер-Инвест Купля и продажа жилой недвижимости

доли в доме, 28 м2

Московская область, Серпухов, 3-й Оборонный пер., 3,

Общая площадь: 28 м2 Этажность: 1

Продается 1/2 часть дома в районе 45 базы, состоящая из двух проходных комнат, кухни, кладовки. Газ, газовый котел отопления, элек…Показать полностьютричество, водопровод, пластиковые окна. Круглогодичный асфальтированный подъезд.

Развитая инфраструктура микрорайона — в шаговой доступности сетевые супермаркеты Пятерочка, Дикси, Магнит, отделение Сбербанка, школы, детские дошкольные учреждения, поликлиника и медицинские центры. Удобное транспортное сообщение — регулярные автобусные маршруты до города Москвы и до железнодорожной станции Серпухов. Один взрослый собственник. Свободная продажа.

Оперативный показ, ключи на руках., Серпухов г, 3-й Оборонный переулок 3, продается часть дома, 5 соток, общ. пл. дома 28 кв.м., Номер лота: 3240834
доли в доме, 28 м2

Московская область, Серпухов, 3-й Оборонный пер., 3,

Общая площадь: 28 м2 Этажность: 1

Продается 1/2 часть дома в районе 45 базы, состоящая из двух проходных комнат, кухни, кладовки. Газ, газовый котел отопления, элек…Показать полностьютричество, водопровод, пластиковые окна. Круглогодичный асфальтированный подъезд.

Развитая инфраструктура микрорайона — в шаговой доступности сетевые супермаркеты Пятерочка, Дикси, Магнит, отделение Сбербанка, школы, детские дошкольные учреждения, поликлиника и медицинские центры. Удобное транспортное сообщение — регулярные автобусные маршруты до города Москвы и до железнодорожной станции Серпухов. Один взрослый собственник. Свободная продажа.

Оперативный показ, ключи на руках., Серпухов г, 3-й Оборонный переулок 3, продается часть дома, 5 соток, общ. пл. дома 28 кв.м., Номер лота: 3240835

доли в доме, 55.1 м2

Московская область, городской округ Чехов, с. Новосёлки, 10,

Аннино, 40 мин.транспортом

Общая площадь: 55.1 м2 Этажность: 1

Предлагается на продажу ¼ дома в городском округе Чехов. Начали потихонечку приводить в порядок дом внутри (остановились) решили п…Показать полностьюродать. Подходит, как под дачу, так и под многое другое.

Коммуникации, свет, вода скважина. Прописка, дача, дом, можно построить новый дом. Деревня. Можно открыть не большой автосервис, рядом дорога. Документы собраны. Быстрый выход на сделку. Разумный торг.При звонке называйте имя агента.

Агент: Тузов Владимир

1/2 доли в доме, 35 м2 Московская область, городской округ Серебряные Пруды, с. Красное,

Общая площадь: 35 м2 Этажность: 1

Продается дом или половина нового дома в селе Красное, Серебряно-Прудского района Московской области, 150 км от МКАД по Каширскому…Показать полностью шоссе (М4). Участок 6 соток, на участке каркасный дом 6х6, без внутренней отделки, снаружи отделан сайдингом, крыша – металлочерепица.

Возможна отделка под «ключ». Категория земли – земли населенных пунктов. Круглогодичный подъезд. Постоянная регистрация по месту проживания (прописка) Возможна оплата материнским капиталом и выкуп второй половины. Рассмотрю варианты обмена. Цена за половину дома – 300 000 рублей.

Дом целиком – 550 000 рублей.

Агентство

2

8-916-660-…

доли в доме, 47 м2

Московская область, Ленинский городской округ, дер. Калиновка, 76,

Общая площадь: 47 м2 Этажность: 2

Номер лота: 3128045, Продается дом с участком в хорошей транспортной доступности от Москвы. 15 минут пешком до станции Калинина ( …Показать полностьюПавелецкое направление). От МКАД около 10 км.

Участок разделен на 2 части. На первом участке дом, на втором участке сарай, туалет, огород. Круглогодичный подъезд. Газ, свет в доме. Летний водопровод., Калиновка д, продается часть дома, 5 соток, общ. пл.

дома 47 кв.м.

доли в доме, 62 м2

Московская область, Подольск, Большая Серпуховская улица,

Андроновка, 25 мин.транспортом

Общая площадь: 62 м2 Отделка: черновая

Продаю деревянный дом с участком 8 соток на ул. Большая Серпуховская, в черте города. Участок прямоугольный, сухой и светлый. Плод…Показать полностьюовый сад (вишня, слива, яблони).На участке дом (бревно): кухня (15,9 кв.м), две комнаты (7,7кв.м. и 13,9кв.м.), две неотапливаемые веранды (7,7кв.м и 16,8кв.м).В доме: свет, газ, отопление — АОГВ(газовый котел).

Вода, канализация по границе участка (колодец в 5 м от забора).Хорошее транспортное сообщение с Москвой и областью, развитая инфраструктура, Ж/Д станция (10 минут пешком). Соседи построились. Документы готовы. Один собственник, в собственности более 3 лет., Подольск г, Большая Серпуховская улица , м. Андроновка, продается часть дома, 8 соток, общ. пл. дома 62 кв.м.

, санузел раздельный, муниципальный ремонт

Источник: https://www.RemosPRO.ru/catalog/prodazha_doley_v_domakh_moskovskaya_oblast.html

Как продать долю в доме с землей

Продам долю в доме с землей

Продать долю в доме вместе с принадлежащей частью земельного участка реально. Все разговоры других совладельцев о том, что они вам этого не позволят, можно игнорировать. Хотя, если сохранить с ними хорошие отношения, провести сделку будет проще.

В статье расскажем, как продать долю в доме с землей. Учтите только, что каждая такая сделка имеет свои особенности. Рекомендуем обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 131 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Особенности прав владельца на долю

Владение долевой собственностью в жилых домах подразумевает обладание особыми правами. По общему правилу дом и относящаяся к нему земля принадлежат одновременно всем совладельцам пропорционально их долям.

При продаже дома целиком каждому совладельцу должна достаться часть общей суммы равная его доле. При этом сам порядок разделения дома и участка не определены и все совладельцы пользуются ими вместе. Если порядок пользования домом определен судом или соглашением совладельцев, то коридоры, кухня, ванная комната, туалет и другие места общего пользования остаются в общем пользовании.

Продав свою долю в доме, вы ставите других совладельцев перед необходимостью постоянно пользоваться общими помещениями и землей вместе с новыми людьми. Доля принадлежит вам и продать ее — ваше право.

Неудобства, связанные со сменой владельца дома, учтены законодательством, и другим совладельцам предоставлено преимущественное право покупки вашей доли.

Если им подходят ваши условия, они покупают долю, и на этом ваши проблемы решены.

Сложнее совершить сделку, когда покупать вашу долю другие владельцы не хотят, но и не желают смены собственника. Как только вы выяснили, что дело обстоит таким образом, нужно быть готовым к тому, что осуществлению ваших планов будут мешать.

С этого момента все ваши действия по продаже доли дома вместе с землей должны четко соответствовать законодательству, чтобы их нельзя было оспорить в суде. Лучше всего с такой задачей справится юрист, действующий по вашему поручению.

Рекомендуем вам его нанять.

Ст. 246 Гражданского Кодекса РФ позволяет собственнику доли в доме продать ее вместе с землей третьим лицам без согласия других совладельцев. Однако право первоочередной покупки должно быть предоставлено собственникам других долей.

Как уведомить других совладельцев о продаже доли в доме вместе с землей

Чтобы продать свою долю дома и земли, необходимо уведомить о планируемой продаже остальных совладельцев. Если этого не сделать, они смогут воспрепятствовать вашей сделке. Правила предоставления первоочередного права покупки совладельцам других долей предусматривают следующий порядок действий:

  1. Продавец обязан уведомить о продаже владельцев других долей.
  2. Другие совладельцы должны принять решение в течение 30 суток. Отсутствие решения трактуется как отказ от покупки.
  3. Если продавец не уведомил совладельца о продаже своей доли, в течение 3 месяцев после продажи любой из совладельцев может потребовать через суд перевести сделку на него. В этом случае он принимает на себя права и обязанности покупателя.

Простого устного оповещения владельцев других долей и их устного отказа недостаточно. Впоследствии они могут заявить, что их права были нарушены.

Нужны письменные подтверждения отказа дольщиков от покупки. Теоретически они могут добровольно написать заявление об отказе покупать вашу долю. Если они не дают ни согласия на покупку, ни подтверждения отказа, нужно действовать иным способом.

Отправьте им уведомление о продаже своей доли дома с землей по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении подтвердит факт оповещения дольщика о планируемой продаже.

Если ответа в течение 30 дней нет, можете продавать свою долю кому хотите.

Способы продажи доли дома с землей

Право собственности в России защищено законом. Поэтому владелец доли может продать ее, даже если владельцы других долей против такого решения. Продать долю дома владелец может одним из 1 вариантов:

  1. Продать долю другим владельцам долей. Это самый простой и быстрый способ продажи, но он может быть не самым выгодным. Понятно, что каждый хочет купить имущество как можно дешевле, но вы вправе настаивать на своей цене.
  2. Продать весь дом с землей целиком вместе с другими владельцами. Уговорить совладельцев на такую продажу бывает непросто, но это самый выгодный вариант реализации недвижимости. Стоимость долей по отдельности всегда ниже, чем стоимость дома целиком.
  3. Продать долю дома через месяц после оповещения владельцев других долей третьим лицам.
  4. Выделить долю дома с землей в натуре. Это самый сложный способ, так как он требует проведение комплекса подготовительных работ. Однако когда такие работы проведены, вместо доли в доме с землей вы становитесь собственником жилого помещения и земли. Такую собственность можно продавать в любое время, кому угодно и никого не предупредив об этом. Решение о выделении доли в натуре возможно с согласия других собственников или через суд. В любом случае после выделения доли в доме с землей в натуре, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого это будет уже не доля, а отдельная собственность, стоящая на кадастровом учете.

Разобраться с вопросом, какой вариант предпочесть, не имея должных знаний и опыта сложно. Обратитесь за консультацией к юристам, практикующим в сфере недвижимости.

Источники:

Возможность продажи доли третьим лицам

Преимущественное право покупки доли

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlei/

Как продать долю земельного участка 2021

Продам долю в доме с землей

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Возможно ли продажа доли объекта без межевания

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ.

Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет.

Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Как продать часть земли без согласия других собственников

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Как произвести продажу части участка

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

  1. Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
  2. Подготовка необходимой документации. К ней относятся:
  • Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
  • Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
  • Кадастровый паспорт на недвижимость;
  • Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.
  1. Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:
  • Личные данные участников процедуры;
  • Точное описание предмета – площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
  • Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
  • Стоимость части участка;
  • Способ и сроки её оплаты;
  • Ограничения по использованию объекта.

Скачать договор купли-продажи доли земельного участка (образец/бланк)

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

  1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам.

Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают.

Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka

Как продать долю в доме с землей?

Продам долю в доме с землей

У дома с землей может быть несколько хозяев. Это называется долевой собственностью. Заключив договор, хозяева пользуются домом и землей. При продаже дома в сделке участвует и доля земли. Как продать долю в доме с землей? Самым простым выходом является выкуп доли другим хозяином. В том случае, если второй хозяин дома не согласен на сделку, нужно приступать к другим действиям.

Как продать долю в доме с землей

На юридическом языке понятие доли – это право пользования и распоряжения домом и участком земли. В соответствии со ст. 246 ГК РФ, хозяин доли может продать ее при совершении сделки купли – продажи. Куплю –продажу можно совершить не только с другим хозяином дома, но и с посторонним человеком. При этом должны соблюдаться следующие правила:

  • доля продается даже без согласия другого собственника;
  • вместе с домом в продажу включается земля, по размеру равная долевому участию;
  • первыми имеют право выкупа совладельцы жилого дома – ст.250 ГК РФ.
  • продающий должен уведомить о намерении продать свою долю, всех совладельцев. В случае согласия с условиями, заключается сделка о купли – продаже;
  • через 30 дней право первоочередности пропадает.
  • сделка оформляется нотариально.

Продажа доли – это не продажа какой – либо комнаты. Доля – это не имущество, а право на него. Отсюда следует, что цена на долю меньше, чем цена на целую комнату. Долю можно перевести в натуру, согласно ст. 252 ГК. Это позволит поднять цену за продажу и упростить процедуру оформления.

Порядок продажи дома в долевой собственности

Продажа доли начинается с официального уведомления совладельцев о желании приступить к продаже дома с землей. Извещение готовится в нотариальной конторе или самостоятельно. Ответ от совладельцев должен поступить в течение 30 дней.

Извещение является обязательным документом. Если совладелец, не получив уведомления, узнал о продаже, то он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. Срок обращения в суд – 3 месяца с того момента, как было обнаружено нарушение.

Этапы подготовки

  • обращение к нотариусу по поводу составления извещения;
  • оплата госпошлины;
  • ожидание ответа;
  • получение кадастровых документов на дом и землю. С этой целью обратиться в БТИ и Росреестр, для проведения оценочных действий.

    После проведения оценки, получить готовые документы;

  • перед продажей, выписать со своей части дома жильцов.

    Для выписки детей, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства;

  • получить информацию об отсутствии задолженности на дом, ареста и обременений;
  • заключить предварительное соглашение о купле – продаже с предполагаемым покупателем;
  • окончательное оформление договора у нотариуса с актом приема-передачи объекта.
  • окончание процедуры является регистрация в Росреестре при помощи единого окна. Через МФЦ передаются документы, берется расписка об их получении;
  • новый хозяин получает выписку из ЕГРН.

Какие необходимо собрать документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на землю и дом: дарственная, приватизация, договор купли-продажи, наследство;
  • выписка из домовой книги о прописанных и выписанных жильцах;
  • новая выписка из ЕГРН или старое свидетельство;
  • информация об отсутствии долгов, берется в Росреестре;
  • технический паспорт на землю и дом;
  • подтверждение об уведомлении;
  • при необходимости, согласие одного из супругов;
  • если в доме прописан несовершеннолетний – разрешение из органов опеки.

Особенности продажи

При получении согласия на покупку совладельцев сроки оформления купли-продажи составят:

  1. На получение ответа уходит около месяца.
  2. Сбор документов составляет семь дней, если все документы в порядке и 3 месяца, в случае установления доли.
  3. На регистрацию в МФЦ отводится 5-10 дней, в Росреестре – 3-8 дней. Выделение доли через суд – 4-5 месяцев.

Затраты зависят от оплаты услуг нотариуса, величины госпошлины. Если земля и дом в собственности менее пяти лет, выплачивается налог на прибыль.

Подоходный налог в размере 13% от суммы сделки выплачивает продавец. Если продавец – иностранец и не налоговый резидент РФ, то налог увеличивается до 30%.

При отсутствии согласия на покупку от совладельцев существует два способа продать долю дома и земли:

  • найти покупателя не из дольщиков. Для этого нужно направить сообщение о продаже всем дольщикам. Через месяц дать объявление о продаже. Оформить сделку у нотариуса. Пройти регистрацию в Рореестре. Через отделение банка получить деньги от покупателя. Передать дом и землю новому хозяину.
  • перевести долю в натуральное имущество и продавать, не дожидаясь согласия дольщиков – ст. 252 ГК. Для этого получить устное согласие совладельцев на перевод доли в имущество. В случае отказа, обратиться в суд. У кадастрового инженера проконсультироваться о возможности переустройства жилья. Обустроить жилое помещение равное доли. Пройти регистрацию в Росреестре. Получить документ о праве собственности. Найти покупателя и оформить сделку у нотариуса. Зарегистрировать ее в Росреестре.

Если выделить долю в натуру невозможно, то собственник доли имеет право на денежную компенсацию доли другими собственниками.

Необходимые документы:

  • документ, подтверждающий личность;
  • выписка из домовой книги;
  • ряд экземпляров купли – продажи;
  • подтверждение направления уведомления;
  • заключение кадастровой службы о возможности переустройства дома;
  • заверенный нотариусом отказ от покупки;
  • информация об отсутствии обременений;
  • документы на землю и дом;
  • документы, подтверждающие право на землю и дом.

По срокам это будет составлять:

  • 2-3 месяца – решение вопроса без суда;
  • 1-2 месяца – с денежной компенсацией;
  • 6-7 месяцев – доля переводится в натуральный вид через суд.

Продажа отдельной части

Какие существуют варианты по продаже доли земли и дома:

  • предлагается доля совладельцу;
  • при отказе о приобретении доли, найти другого покупателя;
  • дом продать целиком;
  • перевести долю в натуру, оформить документы на продажу без мнения совладельцев.

Выгодным вариантом является продажа доли в имущественном виде. Отрицательным моментом является длительное проведение процедуры. Также не все дома можно перестроить, не причинив ущерба строению. Но есть возможность получить компенсацию от дольщиков.

В сделке по купле-продаже могут участвовать только совершеннолетние люди. В случае присутствия в сделке ребенка, его должны представлять родители или опекун – п. 1 ст. 28 ГК.

Для проведения сделки при наличии несовершеннолетнего, должно быть разрешение органа опеки и попечительства. Это происходит, чтобы несовершеннолетний не остался без жилья.

При продаже долевой части ребенка родители обязаны предоставить другую жилплощадь, не менее той, что была ранее. В противном случае орган опеки имеет право приостановить сделку.

Какие действия родители должны предпринять при заключении сделки, в которой присутствует несовершеннолетний:

  1. Предоставить в орган опеки документы на новое жилье и старое.
  2. Написать заявление.
  3. В течение 14 дней дождаться ответа.

В случае получения положительного ответа, выделить на ребенка долю в новом  жилье и начать процедуру продажи старой жилплощади. При отрицательном решении – вопрос не удастся решить даже через суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.