Пример расторжения договора аренды

Акт расторжения договора аренды. Образец заполнения и бланк 2020 года

Пример расторжения договора аренды
Акт расторжения договора аренды имеет тройное назначение.

Во-первых, он фиксирует сам факт расторжения договорных отношений, во-вторых, служит способом оформления возврата арендованного имущества от арендатора арендодателю, в-третьих, фиксирует отсутствие или наличие претензий у контрагентов по отношению друг к другу.

Файлы в .DOC:Бланк акта расторжения договора арендыОбразец акта расторжения договора аренды

Расторжение

С момента заключения договора аренды контрагенты связаны рядом взаимообязательств на весь срок действия договора.

То есть до истечения срока действия договора арендодатель обязан предоставлять арендованное имущество в пользование, а арендатор оплачивать арендную плату и заботиться о сохранности предмета аренды.

Как правило, договоры аренды включают в себя возможность продления срока договора, при условии, если ни один из контрагентов не заявит о желании расторгнуть договор. То есть, образно говоря, аренда может длиться вечно, и, как следствие, вечными окажутся договорные обязательства арендатора и арендодателя.

Заявить о желании расторжения договора можно разными способами – письмом, СМС или по электронной почте. Любой из этих способов будет законным и действенным. С момента получения уведомления контрагентом договор будет жить до окончания срока, предусмотренного в самом договоре.

Сам по себе факт вручения уведомления о расторжении договора является достаточным основанием для прекращения аренды как таковой, однако не избавляет стороны от исполнения всего объема договорных обязательств, а именно:

  • обязательств по арендной плате. Так, в случае, если за арендатором сформировалась задолженность, она никуда не денется;
  • обязательств по возврату арендованного имущества в состоянии, оговоренном в договоре;
  • обязательств по оплате коммунальных и иных платежей;
  • обязательств по возмещению ущерба, причиненного арендодателю в связи с порчей или уничтожением арендованного имущества.

То есть, для того, чтобы эти «длящиеся» обязательства прекратились, должен быть составлен соответствующий документ. В качестве подобного документа могут быть использованы (или/или):

  • акт о расторжении договора аренды;
  • акт возврата арендованного имущества;
  • взаимные расписки арендатора и арендодателя об отсутствии претензий друг к другу.

Естественно, что расписки – это исключительно признак «полюбовного» расставания, при котором у контрагентов не имеется требований по неисполненным обязательствам. Что касается актов, то они могут быть как «полюбовными», так и содержащими перечень претензий.

С нашей точки зрения каждый из вышеперечисленных способов фиксации является применимым при расторжении аренды по истечении срока действия.

Досрочное расторжение

Расторгнуть договор аренды досрочно можно либо по согласию обеих сторон, либо по решению суда. В этом смысле договор аренды, впрочем, как и любой другой договор, расторгнуть в одностороннем порядке практически невозможно.

По сути, процедура досрочного расторжения договора аренды включает в себя следующий ряд последовательных действий:

  1. инициация процедуры расторжения. Сторона, желающая по тем или иным причинам расторгнуть договор, направляет своему контрагенту соответствующее извещение. Причина расторжения при этом не будет иметь значение. То есть арендатор может желать расторгнуть договор по причине лопнувших труб в квартире при нежелании арендодателя сделать ремонт, а арендодатель, в свою очередь, может требовать досрочного расторжения по причине порчи арендатором арендованного имущества. То есть процедура от причины не зависит. В любом случае первое, что надо сделать – направить соответствующую претензию и потребовать расторжения договора;
  2. при получении согласия на досрочное расторжение аренды стороны составляют акт. Это может быть акт о расторжении договора аренды, включающий в себя, помимо фиксации факта расторжения, также и сведения о возврате арендованного имущества и сведения о наличии претензий у сторон;
  3. при получении отказа в досрочном расторжении или при игнорировании требования можно обратиться в суд, если причины, по которым сторона потребовала расторжения, являются достаточно серьезными для расторжения договора.

Возврат имущества и претензии

Вне зависимости от того, каким образом стороны фиксируют факт расторжения договора, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю.

Возврат имущества может быть зафиксирован:

  • актом о возврате арендованного имущества или актом приема передачи имущества;
  • актом о расторжении договора аренды, который включает в себя и акт приема-передачи;
  • упрощенной распиской арендодателя о получении своего имущества. Подобный способ целесообразен, если между контрагентами нет споров.

При наличии споров в актах указываются все сведения, касающиеся взаимных или односторонних претензий, а именно:

  • претензий арендодателя к состоянию возвращенного имущества;
  • претензий арендодателя по арендной плате или коммунальным платежам;
  • претензий арендатора по возврату средств, затраченных на ремонт или улучшение арендованного имущества (если подобное было обговорено договором) и т.д.

Отдельно о сроках

Нет смысла составлять акт «на будущее», а потому различного рода советы об обязательности точного указания даты, с которой договор аренды будет считаться расторгнутым, попросту не имеют смысла.

Еще раз повторим, что составление полноценного акта о расторжении договора аренды имеет смысл только тогда, когда следует зафиксировать несколько вещей и в частности, наличие взаимных претензий по возвращенному арендодателю имуществу.

То есть акт составляется в момент расторжения договора, а значит, является финальным аккордом арендных правоотношений. В момент составления акта арендодатель фиксирует факт получения от арендатора своего имущества. А возврат имущества – это и есть прекращение аренды.
Все это означает, что дата составления акта и будет днем окончания срока аренды.

Что составить

На протяжении данной консультации мы неоднократно упоминали различные виды актов – акт о расторжении аренды, акт приема-передачи имущества, акт возврата имущества и т.д.

Естественно, может возникнуть вопрос – а как будет правильно?

Прежде всего, берясь за составление актов, следует понимать, что акт – это исключительно способ фиксации, а значит, называться он может как угодно. То есть вы можете назвать свой акт актом полюбовного расставания с арендатором, и он все равно будет правильным.

Юриспруденция – очень гибкая наука, и в ней нет математических формул. Более того, наименования акта или их структура законодательно не регламентируются. Все это означает, что прекращение аренды вы можете оформить различными способами.

Главное, чтобы в акте «расставания» имелись основные фиксирующие моменты правоотношения. Упрощенно говоря, можно между строчками газетного листа написать о расторжении договора аренды и о существующих претензиях.

При наличии подписей обоих контрагентов и некоторых обязательных сведений, газета станет вполне законным актом.

Структура акта

Итак, мы определились, что для акта не важно, распечатан ли он на принтере, написан ли от руки, грамотен ли он или содержит кучу грамматических ошибок. Главное – четкая фиксация.

В целом стандартный акт будет состоять из стандартного набора структурных элементов, к которым относятся:

  1. наименование документа;
  2. дата и место его составления;
  3. наименование участников акта, в нашем случае – арендатора и арендодателя;
  4. база его составления, то есть сведения об основном договоре, который расторгается;
  5. сведения об обоюдном согласии сторон на расторжение. Еще раз напоминаем, что досрочное расторжение возможно либо на основании согласия контрагентов, либо на основании решения суда;
  6. сведения о причинах расторжения договора – истечение срока действия или досрочное расторжение;
  7. сведения об исполнении договорных условий и о претензиях по ним (если есть). Например, акт может включать в себя сведения о задолженности по арендной плате, о задолженности по коммунальным платежам, об ущербе, нанесенном имуществу и т.д.;
  8. сведения о приеме арендодателем арендованного имущества;
  9. сведения о наличии претензий или об отсутствии претензий по состоянию переданного имущества;
  10. сведения о возврате предметов, сопутствующих аренде, например мебели в квартире, ключей от дома или автомобиля, документов на автомобиль и т.д.;
  11. сведения об отсутствии претензий по возврату сопутствующих предметов;
  12. срок, в течение которого должны быть удовлетворены претензии и способ удовлетворения;
  13. общая сумма, на которую заявлена претензия;
  14. подписи арендатора и арендодателя.

Составляется акт в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. В случае, если претензии, изложенные в акте, не будут удовлетворены, сам акт станет приложением к исковому заявлению в суд.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/akt-rastorzheniya-dogovora-arendy

Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец

Пример расторжения договора аренды

Прежде чем заключать любой договор, стороны сделки должны внимательно ознакомиться с его условиями, пунктами, обязательствами, которые ложатся на их плечи. Ведь не сделав этого, приходится сталкиваться в дальнейшем с такой проблемой, как расторжение соглашения.

Образец типового соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон

Если рассматривать в целом расторжение договора аренды по соглашению сторон, то следует осознавать, что если на этом решении настаивают обе стороны, то проблем не возникает. Но когда этого желает один участник сделки, то без весомых обоснований, ему не удастся реализовать задуманное.

Составляется договор в письменной форме, только тогда он имеет юридическую силу. Есть некоторые аспекты, которые должны быть включены в соглашение, так как без них, его нельзя считать заключенным.

Вот они:

  • реквизиты участников сделки;
  • предмет договора;
  • иные положения;
  • дата составления;
  • подписи участников.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Чтобы можно было разорвать арендные договоренности, в обязательном порядке потребует изучить некоторые детали.

Вот они:

  • когда кто-то из участников нарушил те или иные условия договора;
  • завершение срока аренды;
  • согласие сторон.

Есть еще один вариант, о котором нельзя забывать – он является самым удобным для судебных инстанций. Это вполне логичное решение, так как желание является добровольным и обоюдным.

Если внимательно изучить пункты законодательства, то можно понять, что действительно стороны сделки и вовсе имеют право на досрочный разрыв арендных договоренностей, но для этого потребуется ознакомиться со всеми аспектами, позволяющими реализовать такую задумку.

Чтобы расторгнуть соглашение, стороны должны ознакомиться со всеми пунктами договора, при каких именно условиях это возможно сделать. Например, в соглашении есть раздел, который отвечает за ответственность сторон сделки и за невыполнение тех обязательств, которые они взяли на себя.

Таким образом, нужно понимать, что договор был подписан со стороны арендатора, а это значит, чтобы расторгнуть его, обязательно придется придерживаться всех пунктов. В противном случае могут последовать и вовсе печальные итоги, к примеру, в виде штрафных санкций.

Инициатива нанимателя:

  • Здесь все можно разрешить путем переговоров, в результате чего будет найдено решение, которое способно удовлетворить обе стороны;
  • Если арендодатель и вовсе был извещен не менее чем за два месяца;
  • иные ситуации.

Инициатива собственника объекта

В том случае, если в документе вовсе не был прописан пункт, касающийся его расторжения, при этом собственник отказывается оформлять акт на возврат помещения, то спор рассматривается только, лишь в судебном порядке.

На практике известны случаи, когда суд производил досрочное прекращение соглашения по требованию арендатора.

Сюда можно отнести:

  • к примеру, когда собственник оказывает препятствие арендатору в плане использования имущества, тем самым нарушая условия договора;
  • собственник отказывается от проведения капитального ремонта того объекта, который и был передан в аренду;
  • объект и вовсе пришел в состояние, которое делает его невозможным для эксплуатации.

В том случае, если ничего не помогает, тем самым дело передается в суд, то арендатор должен будет предъявить подтверждения того, что действительно были предприняты все попытки решения вопроса в добровольном порядке, но при этом никакого результата они не принесли.

Конечно же, составление подобных документов – это всегда ответственная процедура. Ведь договор включает в себя немало аспектов, их следует соблюдать обязательно. Только когда стороны ознакомятся с ними, вникнут в их смысл, соглашение можно подписывать, и не иначе.

В некоторых случаях, когда возникают проблемы с пониманием тех или иных пунктов соглашения, всегда можно обратиться к опытным юристам. Они проконсультируют и помогут избежать тех «подводных камней», с которыми так часто приходится сталкиваться участникам подобных сделок на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/rastorzhenie-dogovora-arendy-po-soglasheniyu-storon-obrazec.html

Уведомление о расторжении договора аренды: образец письма от арендатора

Пример расторжения договора аренды

Аренда в правовых отношениях выступает двусторонней сделкой. В ней принимают участие две стороны: первая отдает имущество, а вторая пользуется им на временной основе. Участники соглашения именуются арендатором и арендодателем. Алгоритм расторжения прописывается в дополнительных условиях заключаемой сделки.

Несмотря на то, что прекращение отношений не относится к существенным условиям, необходимо соблюдать определенные формальности. Они помогут защитить одну из сторон (в зависимости от того, кто расторгает контракт) от финансовых потерь. Уведомление о расторжении договора аренды составляется при возникновении определенных обстоятельств, рассмотрим их.

Порядок расторжения

Аренда прекращает правовое действие по истечении срока, в результате мирного, досрочного расторжения или по инициативе арендатора (арендодателя).

Так как аренда выступает сделкой, в которой принимают участие две стороны, инициатива одной из них по прекращению сотрудничества может привести к убыткам второй. Исходя из этого, законодатель выделяет случаи, когда договор может быть расторжен, а также юридические последствия этого процесса.

Если срок не истек, сотрудничество прекращается на следующих основаниях:

  • взаимная договоренность;
  • судебный порядок, связанный с инициативой одной из сторон;
  • желание участников и по пункты, прописанным в арендном контракте.

Обратите внимание! Если лица, являющиеся сторонами по договору аренды, разрывают сотрудничество по согласию между собой, никаких правовых проблем возникнуть не должно. Участники составляют специальное соглашение, в котором отражается ситуация по расторжению договорных отношений в досрочном порядке в результате достижения договоренности между ними.

Ситуация, в которой участники не хотят расторгать договор, проблемная. Часто вопрос решается с помощью судебной инстанции.

Из видео вы узнаете о досрочном расторжении договора аренды:

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Оно необходимо в следующих случаях:

  • статья 610 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договоров без указания срока в них одна сторона должна предупредить вторую (если предмету – недвижимость, за 3 мес., иное имущество – за месяц);
  • если в контракте стороны прописали, что соглашение пролонгируется без их согласия;
  • при отказе одного из участников от некоторых положений договора.

Обратите внимание! Данный документ составляется в произвольной форме на бумаге. Если предметом аренды выступает недвижимость, одна из сторон предупреждает вторую за три месяца. На бумаге необходимо указать лицо, которому она адресовано, если речь идет о ЮЛ – наименование с юридическим адресом и прочими реквизитами.

Существенные условия контракта, включая предмет соглашения, а также его основные характеристики, вписываются далее. Обязательным пунктом заявления выступает прошение о расторжении ренты с указанием N соглашения. В конце ставится подпись заявителя, и оставляется пустое место для отметки другим участником.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Это уведомление составляется по аналогии с предыдущим, так как они имеют одинаковый предмет соглашения – недвижимость. В отличие от остальных соглашений, в которых в аренду могут быть переданы движимые вещи, предупреждение о расторжении арендного договора с нежилой недвижимостью отправляется стороне за 3 месяца!

Как правильно подготовить письмо

Несмотря на то, что письмо о досрочном расторжении не имеет строгой, унифицированной формы, необходимо четко прописать все его пункты.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы расторгнуть договор аренды:

Правила такие:

  1. Прописываем сначала название документа. То есть необходимо прописать «уведомление». Следующая строчка свидетельствует, о чем хочет сказать одна сторона правоотношения другой.
  2. Во вступительной части отражаются идентификационные данные каждой из сторон. Если одной из них выступает юридическое лицо, то заполняем его реквизиты:
  • полное наименование ЮЛ;
  • N банковского счета;
  • ИНН;
  • КПП;
  • адрес: фактический, юридический;
  • контакты.
  1. Необходимо указать на обращение к тому, кому адресуется уведомление.
  2. В тексте письма фиксируются данные договора, который планируется расторгнуть. Обязательными: N, место оформления, стороны, принимавшие в этой процедуре участие.
  3. Ниже отражается пункт, по которому сторона, отправившая извещение, имеет право на досрочное расторжение. И по этому пункту прописываются причины, побудившие одного из участников расторгнуть соглашение. Например, нарушение порядка оплаты.
  4. В конце сторона указывает на дату, на которую она желает закончить правовое действие нынешнего соглашения.
  5. Снизу ставится N и дата составления, печать и подпись руководителя организации. Если извещение составляется гражданином, то нужны его подпись и расшифровка.

Способы подачи и сроки

Письмо об освобождении от обязанностей по арендному договору нужно отправить заранее. Участник, которому оно адресовано, вероятно, не будет согласен с тем, что написано на бумаге, и условиями.

Если уведомление направляется ЮЛ, и его принимает секретарь ответственного лица, то нужна его подпись или печать. То есть тот, кто принес оповещение, должен понимать, что оно принято в надлежащем порядке.

То же самое происходит, когда письмо передается гражданину, работающему в статусе ИП.

Интересный момент! Если возможность отнести оповещение отсутствует, это можно сделать через почту – заказным письмом с уведомлением. Последнее посылается по адресам организации, указанным в договоре: фактическому и юридическому.

После отравления письма срок окончания контракта будет зависеть от последующей реакции второй стороны. Собственник имущества, предупредив надлежащим образом вторую сторону, обычно дает 5 дней для того, чтобы освободили помещение. Неважно какое – жилое или нежилое.

Что делать дальше?

Если прекращение контракта стало причиной спора между сторонами, то заинтересованному лицу, остается только ждать. Судебный порядок занимает много времени, по сравнению с мирным урегулированием проблемы.

Судья, рассматривая спорное дело, должен принять иск к производству, просмотреть правильность его составления, добиться того, чтобы стороны присутствовали на судебном заседании. На основании доказательств, а также объяснений участников судья принимает решение.

Лучше расторгнуть контракт по обоюдному согласию. В этой ситуации алгоритм прекращения отношений будет обговариваться индивидуально, по тем положениям, которые прописаны в договоре.

Если в нем не присутствуют пункты, по которым происходит окончание соглашения в одностороннем порядке, необходимо обратиться к нормам закона. В частности, к ГК РФ. Указано, что одна сторона может рассчитывать на прекращение отношений, если вторая нарушила условия договора.
Скачать Бланк-соглашения о досрочном расторжении договора аренды

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.