Общедомовое собрание жильцов

Общедомовое имущество: на что имеем право


Но с юридической точки зрения есть много нюансов. Описание примерного состава общего имущества дается в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Ее дополняет постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
«Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…»
. Так, в общедомовое имущество включают лифты и лифтовые шахты, лестничные площадки и лестницы, чердаки, колясочные, технические этажи и подвалы.


Права жильцов: как найти управу на управляющую компанию


Как правило, вместе с новой жилплощадью им достается частная управляющая компания, избранная застройщиком и, понятное дело, стремящаяся извлечь максимум выгоды для себя и него. Именно такие управдомы в итоге шлют жильцам платежки на десятки, а то и сотни тысяч рублей.

С одной москвички, например, в прошлом году потребовали 187 тысяч рублей за 3 месяца обслуживания. Между тем по общему правилу Жилищного кодекса (статья 161 ЖК РФ) управляющую компанию выбирают сами собственники квартир на общедомовом собрании.

Все новости ЖКХ


Как провести общее собрание жильцов и не перессориться с соседями?» Новый порядок капитального ремонта зависит от решений собственников.

«РГ» пытается предостеречь коммунальных активистов от типичных ошибок.

Жилищное законодательство уже несколько лет обязывает жильцов создавать ТСЖ или совет дома и ежегодно собираться на общедомовое собрание. Восемь лет минуло с того момента, как вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ.


Что решают на общедомовом собрании жильцов?


Среди наиболее важных проблем: выбор способа управления многоквартирным домом: с помощью ТСЖ, УК или самостоятельно (для домов, в которых меньше 30 квартир, см.

ч.

2 ст.161 ЖК РФ); вопросы реконструкции многоквартирного дома, т.е. возможность сделать пристройку или надстройку, построить сарай, уличный туалет, покрасить стену или потратить часть денег из общего фонда капитального ремонта; возможность выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, о чем мы подробно писали в статье «Восемь главных вопросов о капремонте».


Общедомовое собрание жильцов


Идеальная ситуация могла бы быть в том случае, если бы число членов товарищества собственников жильясовпадало с числом собственников. Однако такой ситуации не может быть в принципе, так как собственником квартиры может быть любое лицо, а членом товарищества собственников жилья — ограниченный круг лиц.

Например, членом товарищества собственников жилья не может быть несовершеннолетний гражданин. Хотя такая норма напрямую не закреплена в каком-либо нормативном акте, это следует из положений ст.

УК не смогла в суде доказать, что провела собрание жильцов по повышению тарифов



Благородное собрание


Фото: ИТАР-ТАСС Но, как ни парадоксально, часто собственники не стремятся активно участвовать в жизни дома.

Если жители новостроек еще как-то стараются держаться вместе, чтобы дергать застройщика за недоделки и держать в тонусе управляющую компанию, то обитатели советских многоэтажек часто оставляют дело на самотек.

Однако собрание собственников помещений рассматривает важные вопросы, которые не может решить никто, кроме самих жильцов. Совет да любовь Самое сложное в собрании собственников — обеспечить кворум, делится эксперт по жилищному законодательству Александр Шарашкин.


Ежегодное собрание жильцов решает всё!


Только общее ежегодное собрание – и никто кроме него! – решает важнейшие вопросы: какие работы по обслуживанию и ремонту дома необходимо провести жилищной управляющей компании и сколько денег на это потратить.

— Одно из важнейших прав подъездной демократии — определять размер платы за содержание и текущий ремонт жилья, — поясняет помощник депутата Сергей НЕЧЕПОРЕНКО. — И если повлиять на тарифы ресурсоснабжающих организаций (свет, вода, тепло) не так-то просто, то стоимость работ по содержанию и ремонту дома, а также перечень и цену каких-либо дополнительных услуг определяют только собственники помещений.

Как заработать на общедомовом имуществе?


Подпорные стенки на территории многоквартирных домов признаются элементом благоустройства, если находятся на земельном участке, принадлежащем дому, и по нынешним правилам благоустройства Красноярска жители дома тоже обязаны их содержать.

Какие помещения сдаются в аренду В нежилых помещениях на первых этажах, особенно в «проходных» местах, размещаются офисы и магазины, и, как правило, им не хватает собственной площади для устройства подсобных помещений.


Как провести собрание в многоквартирном доме